immobilie1-ID: 32198855 | Anbieter-ID: 37666222
MANNELLA *Zwei Dachterrassen mit Apartment dazwischen* Lichtverwöhnte Singlewohnung in Oberlar
165.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Das vermietete Single-Apartment liegt im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Vierparteienhauses und gefällt insbesondere durch die beiden großen Dachterrassen, die jeweils nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet sind. Auf der straßenseitig...
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Das vermietete Single-Apartment liegt im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Vierparteienhauses und gefällt insbesondere durch die beiden großen Dachterrassen, die jeweils nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet sind. Auf der straßenseitig gelegenen Dachterrasse (ca. 15 m²) können Sie schon den Morgen-Kaffee in der Sonne genießen, während die rückwärtige Terrasse (ca. 12 m²) ideal zum Grillen und das Glas Wein beim Sonnenuntergang ist. Beide Terrassen wurden mit ansprechendem und robustem Kunststoff-Belag in Holzoptik ausgelegt. Moderne Geländer aus Metall umrahmen die Flächen.
Das Apartement selbst erhält duch die Dachstruktur mit Gauben ein sehr ansprechendes Raumgefühl - lichtverwöhnt und optisch ansprechend.
Der mit Einbauküche ausgestattete Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist offen zum Wohn- und Schlafbereich gehalten. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit einer Dusche versehen und neutral in hellem weiß-grau-melange gestaltet.
In der Wohnung steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem 2021 die neue Gastherme installiert wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude.
Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell für 420,- € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.
Aktuell beläuft sich das jährliche Hausgeld auf 1856,- € (154,67 €/Monat) inklusive Rücklagenbildung. Davon sind 1486,- € (123,83 €/Monat) auf den Mieter umlegbar.
Das Apartement selbst erhält duch die Dachstruktur mit Gauben ein sehr ansprechendes Raumgefühl - lichtverwöhnt und optisch ansprechend.
Der mit Einbauküche ausgestattete Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist offen zum Wohn- und Schlafbereich gehalten. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit einer Dusche versehen und neutral in hellem weiß-grau-melange gestaltet.
In der Wohnung steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem 2021 die neue Gastherme installiert wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude.
Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell für 420,- € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.
Aktuell beläuft sich das jährliche Hausgeld auf 1856,- € (154,67 €/Monat) inklusive Rücklagenbildung. Davon sind 1486,- € (123,83 €/Monat) auf den Mieter umlegbar.
Das vermietete Single-Apartment liegt im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Vierparteienhauses und gefällt insbesondere durch die beiden großen Dachterrassen, die jeweils nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet sind. Auf der straßenseitig gelegenen Dachterrasse (ca. 15 m²) können Sie schon den Morgen-Kaffee in der Sonne genießen, während die rückwärtige Terrasse (ca. 12 m²) ideal zum Grillen und das Glas Wein beim Sonnenuntergang ist. Beide Terrassen wurden mit ansprechendem und robustem Kunststoff-Belag in Holzoptik ausgelegt. Moderne Geländer aus Metall umrahmen die Flächen.
Das Apartement selbst erhält duch die Dachstruktur mit Gauben ein sehr ansprechendes Raumgefühl - lichtverwöhnt und optisch ansprechend.
Der mit Einbauküche ausgestattete Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist offen zum Wohn- und Schlafbereich gehalten. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit einer Dusche versehen und neutral in hellem weiß-grau-melange gestaltet.
In der Wohnung steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem 2021 die neue Gastherme installiert wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude.
Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell für 420,- € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.
Aktuell beläuft sich das jährliche Hausgeld auf 1856,- € (154,67 €/Monat) inklusive Rücklagenbildung. Davon sind 1486,- € (123,83 €/Monat) auf den Mieter umlegbar.
Das Apartement selbst erhält duch die Dachstruktur mit Gauben ein sehr ansprechendes Raumgefühl - lichtverwöhnt und optisch ansprechend.
Der mit Einbauküche ausgestattete Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist offen zum Wohn- und Schlafbereich gehalten. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit einer Dusche versehen und neutral in hellem weiß-grau-melange gestaltet.
In der Wohnung steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem 2021 die neue Gastherme installiert wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude.
Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell für 420,- € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.
Aktuell beläuft sich das jährliche Hausgeld auf 1856,- € (154,67 €/Monat) inklusive Rücklagenbildung. Davon sind 1486,- € (123,83 €/Monat) auf den Mieter umlegbar.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat165 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.040 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)47 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)27 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis22.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße (Einbahnstraße) von Troisdorf-Oberlar mit wenig Verkehr und trotzdem guter Anbindung und Infrastruktur.
Zufuß können Sie einkaufen (Nahversorgungsbereich Sieglarer Straße ), zur Bushaltestelle oder bei diversen... mehr lesen
Zufuß können Sie einkaufen (Nahversorgungsbereich Sieglarer Straße ), zur Bushaltestelle oder bei diversen... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße (Einbahnstraße) von Troisdorf-Oberlar mit wenig Verkehr und trotzdem guter Anbindung und Infrastruktur.
Zufuß können Sie einkaufen (Nahversorgungsbereich Sieglarer Straße ), zur Bushaltestelle oder bei diversen Gastronomen ein schnelles Abendessen holen. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Bahnhof. Die Autobahnauffahrten sind in drei Minuten erreicht.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
In der Fußgängerzone eröffnete das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) sind bequem mit Rad, Bus oder zu Fuß zu erreichen.
Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.
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Troisdorf Deutschland (53842)
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Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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