immobilie1-ID: 32050373 | Anbieter-ID: 7435NK
Troisdorf-Spich: Gepflegtes Raumwunder mit schönem Grundstück!
395.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
444 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die geräumige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem 444 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu... mehr lesen
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu... mehr lesen
Die geräumige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem 444 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 58 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².
Über die Diele gelangen Sie zunächst in den Essbereich, an welchen sich die Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt unentgeltlich im Objekt. Vom Essbereich gelangen Sie anschließend in den hellen Wohnraum und den schönen Wintergarten, die den Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum pflegeleichten, ebenen Garten ermöglichen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich hier das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht für Sie bereit.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige, beheizte und natürlich belichtete Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m². Die Heizung befindet sich, optisch ansprechend gestaltet, in einem mit Holzelementen abgetrennten Bereich des Hobbyraumes. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein geräumiger Abstellraum.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei bis drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen genügend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren, bevor er verlängert werden müsste. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 72,00 EUR im Monat.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 58 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².
Über die Diele gelangen Sie zunächst in den Essbereich, an welchen sich die Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt unentgeltlich im Objekt. Vom Essbereich gelangen Sie anschließend in den hellen Wohnraum und den schönen Wintergarten, die den Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum pflegeleichten, ebenen Garten ermöglichen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich hier das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht für Sie bereit.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige, beheizte und natürlich belichtete Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m². Die Heizung befindet sich, optisch ansprechend gestaltet, in einem mit Holzelementen abgetrennten Bereich des Hobbyraumes. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein geräumiger Abstellraum.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei bis drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen genügend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren, bevor er verlängert werden müsste. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 72,00 EUR im Monat.
Die geräumige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem 444 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 58 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².
Über die Diele gelangen Sie zunächst in den Essbereich, an welchen sich die Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt unentgeltlich im Objekt. Vom Essbereich gelangen Sie anschließend in den hellen Wohnraum und den schönen Wintergarten, die den Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum pflegeleichten, ebenen Garten ermöglichen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich hier das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht für Sie bereit.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige, beheizte und natürlich belichtete Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m². Die Heizung befindet sich, optisch ansprechend gestaltet, in einem mit Holzelementen abgetrennten Bereich des Hobbyraumes. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein geräumiger Abstellraum.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei bis drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen genügend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren, bevor er verlängert werden müsste. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 72,00 EUR im Monat.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 58 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².
Über die Diele gelangen Sie zunächst in den Essbereich, an welchen sich die Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt unentgeltlich im Objekt. Vom Essbereich gelangen Sie anschließend in den hellen Wohnraum und den schönen Wintergarten, die den Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum pflegeleichten, ebenen Garten ermöglichen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich hier das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht für Sie bereit.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige, beheizte und natürlich belichtete Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m². Die Heizung befindet sich, optisch ansprechend gestaltet, in einem mit Holzelementen abgetrennten Bereich des Hobbyraumes. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein geräumiger Abstellraum.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei bis drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen genügend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren, bevor er verlängert werden müsste. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 72,00 EUR im Monat.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
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Grundstücksfläche (ca.)444 m²
-
Nutzfläche (ca.)58 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf139,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis06.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive dem Wintergarten, bis auf das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper, die zusätzlich zur Fußbodenheizung auch im Wintergarten vorhanden sind. Hierfür wurde die Heizung extra mit zwei Heizkreisen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz.
In den Jahren 1997/1998 wurde der Wintergarten errichtet und der Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss erneuert. Das Dach sowie der Dachboden wurden gedämmt und die Bäder, inklusive des Gäste-WC´s sind parallel modernisiert worden.
Dieses Haus mit seiner modernen und zeitlosen Ausstattung wartet nur noch auf den Einzug der neuen Bewohner!
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive dem Wintergarten, bis auf das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper, die zusätzlich zur Fußbodenheizung auch im Wintergarten vorhanden sind. Hierfür wurde die Heizung extra mit zwei Heizkreisen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz.
In den Jahren 1997/1998 wurde der Wintergarten errichtet und der Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss erneuert. Das Dach sowie der Dachboden wurden gedämmt und die Bäder, inklusive des Gäste-WC´s sind parallel modernisiert worden.
Dieses Haus mit seiner modernen und zeitlosen Ausstattung wartet nur noch auf den Einzug der neuen Bewohner!
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive dem Wintergarten, bis auf das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper, die zusätzlich zur Fußbodenheizung auch im Wintergarten vorhanden sind. Hierfür wurde die Heizung extra mit zwei Heizkreisen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz.
In den Jahren 1997/1998 wurde der Wintergarten errichtet und der Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss erneuert. Das Dach sowie der Dachboden wurden gedämmt und die Bäder, inklusive des Gäste-WC´s sind parallel modernisiert worden.
Dieses Haus mit seiner modernen und zeitlosen Ausstattung wartet nur noch auf den Einzug der neuen Bewohner!
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2022, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive dem Wintergarten, bis auf das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper, die zusätzlich zur Fußbodenheizung auch im Wintergarten vorhanden sind. Hierfür wurde die Heizung extra mit zwei Heizkreisen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz.
In den Jahren 1997/1998 wurde der Wintergarten errichtet und der Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss erneuert. Das Dach sowie der Dachboden wurden gedämmt und die Bäder, inklusive des Gäste-WC´s sind parallel modernisiert worden.
Dieses Haus mit seiner modernen und zeitlosen Ausstattung wartet nur noch auf den Einzug der neuen Bewohner!
- Keller
- Parkoption
Lage
Troisdorf-Spich befindet sich ca. 20 km südöstlich von Köln und 15 km nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die Sie in wenigen Autominuten erreichen, besteht eine hervorragende Anbindung an diese urbanen Großstädte. Zudem verfügt Spich...
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Troisdorf-Spich befindet sich ca. 20 km südöstlich von Köln und 15 km nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die Sie in wenigen Autominuten erreichen, besteht eine hervorragende Anbindung an diese urbanen Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet.
Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.
Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein.
Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.
Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.
Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.
Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein.
Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.
Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.
Troisdorf-Spich befindet sich ca. 20 km südöstlich von Köln und 15 km nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die Sie in wenigen Autominuten erreichen, besteht eine hervorragende Anbindung an diese urbanen Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet.
Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.
Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein.
Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.
Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.
Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.
Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein.
Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.
Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.
Troisdorf Spich Deutschland (53842)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
00492202126335
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
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51465 Bergisch Gladbach
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