immobilie1-ID: 32407433 | Anbieter-ID: NK2-121
Modernes Familienhaus mit Garten, Studio & Garage – ruhig wohnen in Hennef- Im Siegbogen
498.000 €
Kaufpreis
136,15 m²
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Modern, familienfreundlich und durchdacht bis ins Detail: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit klarer Architektur, einer funktionalen Raumaufteilung und einer Lage, die Freiraum bietet, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu...
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Modern, familienfreundlich und durchdacht bis ins Detail: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit klarer Architektur, einer funktionalen Raumaufteilung und einer Lage, die Freiraum bietet, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In einem gewachsenen Neubaugebiet von Hennef- Im Siegbogen gelegen, verbindet das Haus ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer naturnahen Umgebung.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss vermittelt Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich: Der kompakte Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die offene Küche (auf Wunsch inklusive hochwertiger Einbauküche) ist sinnvoll integriert, ein Gäste-WC sowie das offen gestaltete Treppenhaus ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss steht die klassische Familienaufteilung im Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Eltern oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss überzeugt mit Atelier-Charakter und Dachflächenfenstern. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Angebot durch den Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein flexibel nutzbarer Kellerflur, ideal als Fitnessbereich, zur Verfügung. Die seitlich angebaute Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss vermittelt Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich: Der kompakte Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die offene Küche (auf Wunsch inklusive hochwertiger Einbauküche) ist sinnvoll integriert, ein Gäste-WC sowie das offen gestaltete Treppenhaus ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss steht die klassische Familienaufteilung im Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Eltern oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss überzeugt mit Atelier-Charakter und Dachflächenfenstern. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Angebot durch den Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein flexibel nutzbarer Kellerflur, ideal als Fitnessbereich, zur Verfügung. Die seitlich angebaute Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar.
Modern, familienfreundlich und durchdacht bis ins Detail: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit klarer Architektur, einer funktionalen Raumaufteilung und einer Lage, die Freiraum bietet, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In einem gewachsenen Neubaugebiet von Hennef- Im Siegbogen gelegen, verbindet das Haus ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer naturnahen Umgebung.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss vermittelt Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich: Der kompakte Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die offene Küche (auf Wunsch inklusive hochwertiger Einbauküche) ist sinnvoll integriert, ein Gäste-WC sowie das offen gestaltete Treppenhaus ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss steht die klassische Familienaufteilung im Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Eltern oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss überzeugt mit Atelier-Charakter und Dachflächenfenstern. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Angebot durch den Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein flexibel nutzbarer Kellerflur, ideal als Fitnessbereich, zur Verfügung. Die seitlich angebaute Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss vermittelt Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich: Der kompakte Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die offene Küche (auf Wunsch inklusive hochwertiger Einbauküche) ist sinnvoll integriert, ein Gäste-WC sowie das offen gestaltete Treppenhaus ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss steht die klassische Familienaufteilung im Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Eltern oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss überzeugt mit Atelier-Charakter und Dachflächenfenstern. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Angebot durch den Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein flexibel nutzbarer Kellerflur, ideal als Fitnessbereich, zur Verfügung. Die seitlich angebaute Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2011
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)136,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)174 m²
-
Nutzfläche (ca.)47,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattungsqualität dieser Doppelhaushälfte entspricht einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard. Das Gebäude wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit...
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Die Ausstattungsqualität dieser Doppelhaushälfte entspricht einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard. Das Gebäude wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seitlich angebaut ist eine Garage mit Elektrotor.
Das Satteldach mit ca. 30° Dachneigung ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Polystyrol-Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einem farblich akzentuierten Kunstharz-Spachtelputz ausgeführt.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung und entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (WK II). Es handelt sich überwiegend um Dreh-Kipp-Fenster, teilweise mit abschließbaren Griffarmaturen, elektrischen Rollläden, Plissees und Fliegenschutzgittern. Die Dachflächenfenster stammen vom Hersteller Roto. Die Hauseingangstür ist als Aluminium-/Kunststofftür mit Lichtfüllungen ausgeführt. Innentüren sind glatt weiß mit Edelstahl-Türdrückern.
Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, teilweise tapeziert und farblich akzentuiert. Küche, Bad und Gäste-WC sind ansprechend gefliest. Als Bodenbeläge wurden graue Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppichboden im Obergeschoss, Laminat im Studio sowie Fliesen im Kellerbereich gewählt.
Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Brennwerttherme mit 16 kW Leistung und einem 100-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2011, kombiniert mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Sanitärseitig stehen ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine elektrische Markise, eine PV-Anlage mit 1,92 kWp, LAN-Netzwerk, Außenwasseranschluss sowie eine Buchenholz-Innentreppe mit integrierter Beleuchtung. Der Garten ist eingefriedet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional mit erworben werden.
Das Satteldach mit ca. 30° Dachneigung ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Polystyrol-Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einem farblich akzentuierten Kunstharz-Spachtelputz ausgeführt.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung und entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (WK II). Es handelt sich überwiegend um Dreh-Kipp-Fenster, teilweise mit abschließbaren Griffarmaturen, elektrischen Rollläden, Plissees und Fliegenschutzgittern. Die Dachflächenfenster stammen vom Hersteller Roto. Die Hauseingangstür ist als Aluminium-/Kunststofftür mit Lichtfüllungen ausgeführt. Innentüren sind glatt weiß mit Edelstahl-Türdrückern.
Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, teilweise tapeziert und farblich akzentuiert. Küche, Bad und Gäste-WC sind ansprechend gefliest. Als Bodenbeläge wurden graue Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppichboden im Obergeschoss, Laminat im Studio sowie Fliesen im Kellerbereich gewählt.
Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Brennwerttherme mit 16 kW Leistung und einem 100-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2011, kombiniert mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Sanitärseitig stehen ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine elektrische Markise, eine PV-Anlage mit 1,92 kWp, LAN-Netzwerk, Außenwasseranschluss sowie eine Buchenholz-Innentreppe mit integrierter Beleuchtung. Der Garten ist eingefriedet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional mit erworben werden.
Die Ausstattungsqualität dieser Doppelhaushälfte entspricht einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard. Das Gebäude wurde in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seitlich angebaut ist eine Garage mit Elektrotor.
Das Satteldach mit ca. 30° Dachneigung ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Polystyrol-Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einem farblich akzentuierten Kunstharz-Spachtelputz ausgeführt.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung und entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (WK II). Es handelt sich überwiegend um Dreh-Kipp-Fenster, teilweise mit abschließbaren Griffarmaturen, elektrischen Rollläden, Plissees und Fliegenschutzgittern. Die Dachflächenfenster stammen vom Hersteller Roto. Die Hauseingangstür ist als Aluminium-/Kunststofftür mit Lichtfüllungen ausgeführt. Innentüren sind glatt weiß mit Edelstahl-Türdrückern.
Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, teilweise tapeziert und farblich akzentuiert. Küche, Bad und Gäste-WC sind ansprechend gefliest. Als Bodenbeläge wurden graue Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppichboden im Obergeschoss, Laminat im Studio sowie Fliesen im Kellerbereich gewählt.
Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Brennwerttherme mit 16 kW Leistung und einem 100-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2011, kombiniert mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Sanitärseitig stehen ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine elektrische Markise, eine PV-Anlage mit 1,92 kWp, LAN-Netzwerk, Außenwasseranschluss sowie eine Buchenholz-Innentreppe mit integrierter Beleuchtung. Der Garten ist eingefriedet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional mit erworben werden.
Das Satteldach mit ca. 30° Dachneigung ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Polystyrol-Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einem farblich akzentuierten Kunstharz-Spachtelputz ausgeführt.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung und entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (WK II). Es handelt sich überwiegend um Dreh-Kipp-Fenster, teilweise mit abschließbaren Griffarmaturen, elektrischen Rollläden, Plissees und Fliegenschutzgittern. Die Dachflächenfenster stammen vom Hersteller Roto. Die Hauseingangstür ist als Aluminium-/Kunststofftür mit Lichtfüllungen ausgeführt. Innentüren sind glatt weiß mit Edelstahl-Türdrückern.
Die Wandoberflächen sind glatt verputzt, teilweise tapeziert und farblich akzentuiert. Küche, Bad und Gäste-WC sind ansprechend gefliest. Als Bodenbeläge wurden graue Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppichboden im Obergeschoss, Laminat im Studio sowie Fliesen im Kellerbereich gewählt.
Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Brennwerttherme mit 16 kW Leistung und einem 100-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2011, kombiniert mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Sanitärseitig stehen ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine elektrische Markise, eine PV-Anlage mit 1,92 kWp, LAN-Netzwerk, Außenwasseranschluss sowie eine Buchenholz-Innentreppe mit integrierter Beleuchtung. Der Garten ist eingefriedet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional mit erworben werden.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage "Im Siegbogen", einem attraktiven Wohngebiet im Stadtgebiet von Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage "Im Siegbogen", einem attraktiven Wohngebiet im Stadtgebiet von Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine funktionierende Infrastruktur Wert legen.
Naturnahe Bereiche entlang der Sieg sowie angrenzende Grünzüge und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet von Hennef.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A560 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle „Hennef im Siegbogen (S)“ mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bonn und Köln. Ergänzend verkehren Buslinien, unter anderem die Linie 532, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof Hennef und weiteren Stadtteilen verbinden.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Wohnqualität, familiengerechte Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung – sowohl für Pendler als auch für den Alltag von Familien – in idealer Weise.
Naturnahe Bereiche entlang der Sieg sowie angrenzende Grünzüge und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet von Hennef.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A560 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle „Hennef im Siegbogen (S)“ mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bonn und Köln. Ergänzend verkehren Buslinien, unter anderem die Linie 532, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof Hennef und weiteren Stadtteilen verbinden.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Wohnqualität, familiengerechte Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung – sowohl für Pendler als auch für den Alltag von Familien – in idealer Weise.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage "Im Siegbogen", einem attraktiven Wohngebiet im Stadtgebiet von Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine funktionierende Infrastruktur Wert legen.
Naturnahe Bereiche entlang der Sieg sowie angrenzende Grünzüge und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet von Hennef.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A560 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle „Hennef im Siegbogen (S)“ mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bonn und Köln. Ergänzend verkehren Buslinien, unter anderem die Linie 532, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof Hennef und weiteren Stadtteilen verbinden.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Wohnqualität, familiengerechte Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung – sowohl für Pendler als auch für den Alltag von Familien – in idealer Weise.
Naturnahe Bereiche entlang der Sieg sowie angrenzende Grünzüge und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet von Hennef.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A560 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle „Hennef im Siegbogen (S)“ mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bonn und Köln. Ergänzend verkehren Buslinien, unter anderem die Linie 532, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof Hennef und weiteren Stadtteilen verbinden.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Wohnqualität, familiengerechte Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung – sowohl für Pendler als auch für den Alltag von Familien – in idealer Weise.
Hennef / Im Siegbogen Deutschland (53773)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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