immobilie1-ID: 31982723 | Anbieter-ID: 450
Hangelar/Neuer Niederberg: Altengerecht, hell + gut geschnitten
329.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ein Neuanfang in einer Wohnung, die Stabilität und Geborgenheit vermittelt, ist genau das, was Sie nach einer herausfordernden Lebensphase brauchen. Diese modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1982,...
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Ein Neuanfang in einer Wohnung, die Stabilität und Geborgenheit vermittelt, ist genau das, was Sie nach einer herausfordernden Lebensphase brauchen. Diese modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1982, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um neue Perspektiven zu entwickeln und den Alltag in einem sicheren Umfeld zu gestalten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines gepflegten 9-Familienhauses. Sie wird Ende 2024 bezugsfrei werden.
Mit ihren drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, einem separatem Küchenbereich und dem einladenden Badezimmer mit Fenster, stellt diese Wohnung einen perfekten Rahmen für einen Neustart dar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Einzelgarage Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung verlassen, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihnen helfen kann, den Grundstein für eine positive und sichere Zukunft zu legen.
Mit ihren drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, einem separatem Küchenbereich und dem einladenden Badezimmer mit Fenster, stellt diese Wohnung einen perfekten Rahmen für einen Neustart dar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Einzelgarage Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung verlassen, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihnen helfen kann, den Grundstein für eine positive und sichere Zukunft zu legen.
Ein Neuanfang in einer Wohnung, die Stabilität und Geborgenheit vermittelt, ist genau das, was Sie nach einer herausfordernden Lebensphase brauchen. Diese modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1982, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um neue Perspektiven zu entwickeln und den Alltag in einem sicheren Umfeld zu gestalten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines gepflegten 9-Familienhauses. Sie wird Ende 2024 bezugsfrei werden.
Mit ihren drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, einem separatem Küchenbereich und dem einladenden Badezimmer mit Fenster, stellt diese Wohnung einen perfekten Rahmen für einen Neustart dar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Einzelgarage Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung verlassen, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihnen helfen kann, den Grundstein für eine positive und sichere Zukunft zu legen.
Mit ihren drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, einem separatem Küchenbereich und dem einladenden Badezimmer mit Fenster, stellt diese Wohnung einen perfekten Rahmen für einen Neustart dar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Einzelgarage Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung verlassen, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.
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Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Hausgeld pro Monat288 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis17.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Helle Wohnung mit schönem Schnitt
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für... mehr lesen
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für... mehr lesen
- Helle Wohnung mit schönem Schnitt
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für einen Neuanfang
- Eigener Kellerraum
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für einen Neuanfang
- Eigener Kellerraum
- Helle Wohnung mit schönem Schnitt
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für einen Neuanfang
- Eigener Kellerraum
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für einen Neuanfang
- Eigener Kellerraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Willkommen in Hangelar/Neuer Niederberg, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Hier finden Sie eine lebendige...
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Willkommen in Hangelar/Neuer Niederberg, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht den Alltag bequem und abwechslungsreich.
Für Familien und Menschen, die auf wohnräumliche Veränderungen bedacht sind, ist die Infrastruktur besonders gut ausgeprägt. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hangelar, sind nur wenige Minuten entfernt – die Grundschule liegt in etwa 550 Metern Entfernung (5 Gehminuten). Auch Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie unkompliziert die Innenstadt von Sankt Augustin oder andere Stadtteile erreichen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit, in der Natur Kraft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier können Sie den Übergang in Ihr neues Leben positiv gestalten, in einem Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schafft die ideale Basis für einen Neuanfang. Sie können sicher Ihre Ruhe finden und in eine Umgebung eintauchen, die Sie bei Ihrer persönlichen Entwicklung unterstützt. Das harmonische Miteinander, die Nähe zu Erholungsflächen und die gute Infrastruktur machen Hangelar zu einem Ort, an dem Sie sich gut einleben und neue Perspektiven entdecken können.
Für Familien und Menschen, die auf wohnräumliche Veränderungen bedacht sind, ist die Infrastruktur besonders gut ausgeprägt. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hangelar, sind nur wenige Minuten entfernt – die Grundschule liegt in etwa 550 Metern Entfernung (5 Gehminuten). Auch Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie unkompliziert die Innenstadt von Sankt Augustin oder andere Stadtteile erreichen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit, in der Natur Kraft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier können Sie den Übergang in Ihr neues Leben positiv gestalten, in einem Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schafft die ideale Basis für einen Neuanfang. Sie können sicher Ihre Ruhe finden und in eine Umgebung eintauchen, die Sie bei Ihrer persönlichen Entwicklung unterstützt. Das harmonische Miteinander, die Nähe zu Erholungsflächen und die gute Infrastruktur machen Hangelar zu einem Ort, an dem Sie sich gut einleben und neue Perspektiven entdecken können.
Willkommen in Hangelar/Neuer Niederberg, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht den Alltag bequem und abwechslungsreich.
Für Familien und Menschen, die auf wohnräumliche Veränderungen bedacht sind, ist die Infrastruktur besonders gut ausgeprägt. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hangelar, sind nur wenige Minuten entfernt – die Grundschule liegt in etwa 550 Metern Entfernung (5 Gehminuten). Auch Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie unkompliziert die Innenstadt von Sankt Augustin oder andere Stadtteile erreichen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit, in der Natur Kraft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier können Sie den Übergang in Ihr neues Leben positiv gestalten, in einem Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schafft die ideale Basis für einen Neuanfang. Sie können sicher Ihre Ruhe finden und in eine Umgebung eintauchen, die Sie bei Ihrer persönlichen Entwicklung unterstützt. Das harmonische Miteinander, die Nähe zu Erholungsflächen und die gute Infrastruktur machen Hangelar zu einem Ort, an dem Sie sich gut einleben und neue Perspektiven entdecken können.
Für Familien und Menschen, die auf wohnräumliche Veränderungen bedacht sind, ist die Infrastruktur besonders gut ausgeprägt. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hangelar, sind nur wenige Minuten entfernt – die Grundschule liegt in etwa 550 Metern Entfernung (5 Gehminuten). Auch Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie unkompliziert die Innenstadt von Sankt Augustin oder andere Stadtteile erreichen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit, in der Natur Kraft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier können Sie den Übergang in Ihr neues Leben positiv gestalten, in einem Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schafft die ideale Basis für einen Neuanfang. Sie können sicher Ihre Ruhe finden und in eine Umgebung eintauchen, die Sie bei Ihrer persönlichen Entwicklung unterstützt. Das harmonische Miteinander, die Nähe zu Erholungsflächen und die gute Infrastruktur machen Hangelar zu einem Ort, an dem Sie sich gut einleben und neue Perspektiven entdecken können.
Sankt Augustin / Hangelar Deutschland (53757)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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https://www.immobilien-kittlaus.de/
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Ansprechpartner
Frau Claudia Rudel
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Bahnhofstraße 12,
53721 Siegburg
53721 Siegburg
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00492241127320
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