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immobilie1-ID: 32412591 | Anbieter-ID: 23657
Freistehendes Einfamilienhaus in naturverbundener Lage von Königswinter - Frohnhardt
445.000 €
Kaufpreis
188,63 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise auf einem 1.400 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und die naturverbundene Lage. Über die Jahre wurden...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise auf einem 1.400 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und die naturverbundene Lage. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem ordentlichen, kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise auf einem 1.400 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und die naturverbundene Lage. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem ordentlichen, kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.
Kosten
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Kaufpreis445.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)188,63 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.400 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf167,06 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis27.01.2036
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind im Erdgeschoss im Jahre 2003 als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen und im Untergeschoss im Jahre 2006 in isolierverglaste Kunststofffenster, jeweils mit Jalousien, ausgeführt worden....
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Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind im Erdgeschoss im Jahre 2003 als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen und im Untergeschoss im Jahre 2006 in isolierverglaste Kunststofffenster, jeweils mit Jalousien, ausgeführt worden. Die Bodenbeläge sind in Naturstein, Fliesen, Teppich oder PVC ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und in der Einliegerwohnung im Untergerschoss ein weiteres zeitlos gefliestes Duschbad. Im Bereich der Außenwand der Einliegerwohnung sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, für deren Beseitigung ein Kostenvoranschlag in Höhe von rd. € 8.500,-- vorliegt, jedoch nicht mehr vom Verkäufer umgesetzt wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Keller befindet sich zudem der 7.900-Liter-Stahltank aus dem Baujahr 1970.
Die Elektrik wurde offensichtlich geringfügig überarbeitet; dennoch wird in jedem Fall die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus selbst ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden. Der großzügige Garten, der in den letzten Jahren sehr stark eingewachsen ist und zuletzt nur etwas gelichtet wurde, bedarf weiterer Rückschnitte, damit seine Großzügigkeit wieder voll zur Geltung kommen kann. Zwei großzügige Gartenhäuser ergänzen das vorhandene Flächenangebot im Haus zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage und dem Caport, die sich direkt am Hauseingang befinden; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden.
Die Elektrik wurde offensichtlich geringfügig überarbeitet; dennoch wird in jedem Fall die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus selbst ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden. Der großzügige Garten, der in den letzten Jahren sehr stark eingewachsen ist und zuletzt nur etwas gelichtet wurde, bedarf weiterer Rückschnitte, damit seine Großzügigkeit wieder voll zur Geltung kommen kann. Zwei großzügige Gartenhäuser ergänzen das vorhandene Flächenangebot im Haus zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage und dem Caport, die sich direkt am Hauseingang befinden; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden.
Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind im Erdgeschoss im Jahre 2003 als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen und im Untergeschoss im Jahre 2006 in isolierverglaste Kunststofffenster, jeweils mit Jalousien, ausgeführt worden. Die Bodenbeläge sind in Naturstein, Fliesen, Teppich oder PVC ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und in der Einliegerwohnung im Untergerschoss ein weiteres zeitlos gefliestes Duschbad. Im Bereich der Außenwand der Einliegerwohnung sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, für deren Beseitigung ein Kostenvoranschlag in Höhe von rd. € 8.500,-- vorliegt, jedoch nicht mehr vom Verkäufer umgesetzt wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Keller befindet sich zudem der 7.900-Liter-Stahltank aus dem Baujahr 1970.
Die Elektrik wurde offensichtlich geringfügig überarbeitet; dennoch wird in jedem Fall die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus selbst ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden. Der großzügige Garten, der in den letzten Jahren sehr stark eingewachsen ist und zuletzt nur etwas gelichtet wurde, bedarf weiterer Rückschnitte, damit seine Großzügigkeit wieder voll zur Geltung kommen kann. Zwei großzügige Gartenhäuser ergänzen das vorhandene Flächenangebot im Haus zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage und dem Caport, die sich direkt am Hauseingang befinden; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden.
Die Elektrik wurde offensichtlich geringfügig überarbeitet; dennoch wird in jedem Fall die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus selbst ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden. Der großzügige Garten, der in den letzten Jahren sehr stark eingewachsen ist und zuletzt nur etwas gelichtet wurde, bedarf weiterer Rückschnitte, damit seine Großzügigkeit wieder voll zur Geltung kommen kann. Zwei großzügige Gartenhäuser ergänzen das vorhandene Flächenangebot im Haus zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage und dem Caport, die sich direkt am Hauseingang befinden; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden.
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Frohnhardt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen...
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Frohnhardt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien und alle, die eine erholsame Wohnumgebung suchen. Trotz der ländlich geprägten Lage profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an Königswinter-Oberpleis, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der zentrale Ortsteil Oberpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Oberpleis und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Oberpleis ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Insgesamt verbindet die Lage in Königswinter-Frohnhardt idyllisches, naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Königswinter-Oberpleis.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Frohnhardt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien und alle, die eine erholsame Wohnumgebung suchen. Trotz der ländlich geprägten Lage profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an Königswinter-Oberpleis, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der zentrale Ortsteil Oberpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Oberpleis und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Oberpleis ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Insgesamt verbindet die Lage in Königswinter-Frohnhardt idyllisches, naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Königswinter-Oberpleis.
Königswinter Königswinter Deutschland (53639)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 167,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 167,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner
Herr Wieland Münch
R. D. Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4,
53111 Bonn
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Bertha-von-Suttner-Platz 2-4 ,
53111 Bonn
53111 Bonn
(0228) 981 600
R. D. Limbach Immobilien KG
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