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immobilie1-ID: 32022579 | Anbieter-ID: JGK-327
Großzügige DHH in ruhiger Lage - ca. 700m bis Königswinter/Oberpleis mit tollem Blick!
347.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese massive Doppelhaushälfte mit Vollkeller überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit Grünfläche. Ob als Familienwohnsitz oder mit Platz für Homeoffice hier lassen sich Ihre...
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Diese massive Doppelhaushälfte mit Vollkeller überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit Grünfläche. Ob als Familienwohnsitz oder mit Platz für Homeoffice hier lassen sich Ihre Wohnträume individuell verwirklichen.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler in alle weiteren Räume dient. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Im Gartengeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein separater Kellerraum mit eigenem Ausgang ins Freie sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltank runden das Untergeschoss funktional ab.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, hellen Raum in Wohnraumqualität ausgebaut mit beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne ideal als Raum für Hobbys, etc. sowie ein Duschbad.
Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit einer Öl- Heizung geheizt die momentan zwar repariert ist, sicherlich bald ausgetauscht werden sollte. Um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen insbesondere im Sanitär- und Heizungsbereich empfehlenswert. Wir schätzen das Investitionsvolumen auf mind. 100.000EUR. Das Originalbaujahr ist 1972.
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler in alle weiteren Räume dient. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Im Gartengeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein separater Kellerraum mit eigenem Ausgang ins Freie sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltank runden das Untergeschoss funktional ab.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, hellen Raum in Wohnraumqualität ausgebaut mit beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne ideal als Raum für Hobbys, etc. sowie ein Duschbad.
Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit einer Öl- Heizung geheizt die momentan zwar repariert ist, sicherlich bald ausgetauscht werden sollte. Um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen insbesondere im Sanitär- und Heizungsbereich empfehlenswert. Wir schätzen das Investitionsvolumen auf mind. 100.000EUR. Das Originalbaujahr ist 1972.
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
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Diese massive Doppelhaushälfte mit Vollkeller überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit Grünfläche. Ob als Familienwohnsitz oder mit Platz für Homeoffice hier lassen sich Ihre Wohnträume individuell verwirklichen.
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Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Im Gartengeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein separater Kellerraum mit eigenem Ausgang ins Freie sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltank runden das Untergeschoss funktional ab.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, hellen Raum in Wohnraumqualität ausgebaut mit beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne ideal als Raum für Hobbys, etc. sowie ein Duschbad.
Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit einer Öl- Heizung geheizt die momentan zwar repariert ist, sicherlich bald ausgetauscht werden sollte. Um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen insbesondere im Sanitär- und Heizungsbereich empfehlenswert. Wir schätzen das Investitionsvolumen auf mind. 100.000EUR. Das Originalbaujahr ist 1972.
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
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Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler in alle weiteren Räume dient. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Im Gartengeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein separater Kellerraum mit eigenem Ausgang ins Freie sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltank runden das Untergeschoss funktional ab.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, hellen Raum in Wohnraumqualität ausgebaut mit beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne ideal als Raum für Hobbys, etc. sowie ein Duschbad.
Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis347.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)465 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
herrliche naturnahe Lage
kein Durchgangsverkehr
Garage/ Stellplatz
Hanglage
3 Bäder
Wohn- und Essbereich mit gr. Terrasse
wunderschöne Aussicht
viele Zimmer
Echtholzböden
kein Durchgangsverkehr
Garage/ Stellplatz
Hanglage
3 Bäder
Wohn- und Essbereich mit gr. Terrasse
wunderschöne Aussicht
viele Zimmer
Echtholzböden
herrliche naturnahe Lage
kein Durchgangsverkehr
Garage/ Stellplatz
Hanglage
3 Bäder
Wohn- und Essbereich mit gr. Terrasse
wunderschöne Aussicht
viele Zimmer
Echtholzböden
kein Durchgangsverkehr
Garage/ Stellplatz
Hanglage
3 Bäder
Wohn- und Essbereich mit gr. Terrasse
wunderschöne Aussicht
viele Zimmer
Echtholzböden
- Gäste-WC
- Dachboden
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten, aber dennoch
ruhigen Lage von Königswinter-Oberpleis fußläufig sind es ca. 700 m bis Oberpleis.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung... mehr lesen
ruhigen Lage von Königswinter-Oberpleis fußläufig sind es ca. 700 m bis Oberpleis.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung... mehr lesen
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten, aber dennoch
ruhigen Lage von Königswinter-Oberpleis fußläufig sind es ca. 700 m bis Oberpleis.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Siegburg und Bonn ist
Oberpleis und die Region eine begehrte Wohnlage.
In wenigen Minuten erreichen Sie viele
Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, ALDI, Netto, Edeka, Rossmann), Bäcker, lokale Restaurants, schöne Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Friseure, Post, Schwimmbad, Tennisplätze und Freizeitzentrum, Fitnessstudios, Saunapark uvm.
Selbstverständlich sind auch sämtliche Schul-formen und Kindergärten vorhanden.
Herrliche Wanderwege gehen von hier ins schöne Siebengebirge. Es gibt attraktive Ausflugsziele wie die Löwenburg mit herrlichem Fernblick über das Rheintal, das gemütliche Milchhäuschen, den Petersberg und vieles mehr!
Besonders hervorzuheben ist hier die wunderschöne, landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Rheintal und den Bergen des Siebengebirges.
Der ÖPNV garantiert ausreichende Mobilität. Zur Autobahnauffahrt A3 Siegengebirge (Richtung Köln-Frankfurt) sind es nur 5 Autominuten.
Die Stadt Bonn (ca. 20 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) sind mühelos und schnell zu erreichen
ruhigen Lage von Königswinter-Oberpleis fußläufig sind es ca. 700 m bis Oberpleis.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Siegburg und Bonn ist
Oberpleis und die Region eine begehrte Wohnlage.
In wenigen Minuten erreichen Sie viele
Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, ALDI, Netto, Edeka, Rossmann), Bäcker, lokale Restaurants, schöne Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Friseure, Post, Schwimmbad, Tennisplätze und Freizeitzentrum, Fitnessstudios, Saunapark uvm.
Selbstverständlich sind auch sämtliche Schul-formen und Kindergärten vorhanden.
Herrliche Wanderwege gehen von hier ins schöne Siebengebirge. Es gibt attraktive Ausflugsziele wie die Löwenburg mit herrlichem Fernblick über das Rheintal, das gemütliche Milchhäuschen, den Petersberg und vieles mehr!
Besonders hervorzuheben ist hier die wunderschöne, landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Rheintal und den Bergen des Siebengebirges.
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Die Stadt Bonn (ca. 20 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) sind mühelos und schnell zu erreichen
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Königswinter Eisbach Königswinter Deutschland (53639)
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Sonstiges
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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53639 Königswinter-Ittenbach
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02223/9098888
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Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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