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immobilie1-ID: 32023987 | Anbieter-ID: ASR-537
Modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude Freundliche Arbeitsumgebung im Herzen von Bad Honnef OT
497.000 €
Kaufpreis
480 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!
Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie!
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei... mehr lesen
Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie!
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei... mehr lesen
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Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie!
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen.
Freiwerdend nach Absprache.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Beschreibung:
Willkommen in einer lichtdurchfluteten Gewerbe/Büro-Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein gepflegter Empfangsbereich mit einem großzügigen Warteplatz, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räume erzählen von heller Offenheit und durchdachter Planung.
Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich.
Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Arbeitsbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein wintergartenähnlicher Büroraum bringt zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.
Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie!
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen.
Freiwerdend nach Absprache.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Beschreibung:
Willkommen in einer lichtdurchfluteten Gewerbe/Büro-Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein gepflegter Empfangsbereich mit einem großzügigen Warteplatz, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räume erzählen von heller Offenheit und durchdachter Planung.
Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich.
Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Arbeitsbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein wintergartenähnlicher Büroraum bringt zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.
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Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen.
Freiwerdend nach Absprache.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Beschreibung:
Willkommen in einer lichtdurchfluteten Gewerbe/Büro-Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein gepflegter Empfangsbereich mit einem großzügigen Warteplatz, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räume erzählen von heller Offenheit und durchdachter Planung.
Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich.
Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Arbeitsbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein wintergartenähnlicher Büroraum bringt zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.
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Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
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Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich.
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Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.
Kosten
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Kaufpreis497.000 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1998
-
Zimmer9
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Anzahl Parkflächen6
-
Gesamtfläche (ca.)395 m²
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Grundstücksfläche (ca.)480 m²
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Nutzfläche (ca.)395 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Lichtdurchflutete Räume
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
- Klimanalage
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur... mehr lesen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die zentrale Lage des Gebäudes ist ideal für Gewerbetreibende, Ärzte, Berufe im Dienstleistungssektor, uvm.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Gastronomie:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die zentrale Lage des Gebäudes ist ideal für Gewerbetreibende, Ärzte, Berufe im Dienstleistungssektor, uvm.
Verkehrsanbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
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Gastronomie:
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Gastronomie:
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Bad Honnef Rottbitze Bad Honnef Deutschland (53604)
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Sonstiges
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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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Ansprechpartner
Nadine Wolf
Immobilienteam Pees
Huf 8 ,
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02687/2040
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
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