immobilie1-ID: 31588323 | Anbieter-ID: 6001
Bad Honnef - Geräumiges Einfamilienhaus mit separatem Apartment
465.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses urgemütliche und charmante Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und 1974 mit einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet das Objekt sowohl im Hauptgebäude als auch im danebenliegenden Apartment vielseitige...
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Dieses urgemütliche und charmante Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und 1974 mit einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet das Objekt sowohl im Hauptgebäude als auch im danebenliegenden Apartment vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche mit anschließendem Abstell-/Vorratsraum und ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem gepflegten Stäbchenparkettboden versehen, der den klassischen Stil des Hauses unterstreicht und einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Jugendzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es zudem ein WC, eine separate bodentiefe Dusche sowie eine praktische Garderobe. Der Heizungsraum und die Waschküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment im Obergeschoss mit separatem Zugang weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Derzeit ist das Apartement vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen.
Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als praktischer Raum für Hobbys nutzbar.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar!
Daten des Energieausweises:
V, Gas, EEFKL:D, EKW: 122,70 kWh (m²*a), 1964
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Jugendzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es zudem ein WC, eine separate bodentiefe Dusche sowie eine praktische Garderobe. Der Heizungsraum und die Waschküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment im Obergeschoss mit separatem Zugang weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Derzeit ist das Apartement vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen.
Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als praktischer Raum für Hobbys nutzbar.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar!
Daten des Energieausweises:
V, Gas, EEFKL:D, EKW: 122,70 kWh (m²*a), 1964
Dieses urgemütliche und charmante Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und 1974 mit einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet das Objekt sowohl im Hauptgebäude als auch im danebenliegenden Apartment vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche mit anschließendem Abstell-/Vorratsraum und ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem gepflegten Stäbchenparkettboden versehen, der den klassischen Stil des Hauses unterstreicht und einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Jugendzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es zudem ein WC, eine separate bodentiefe Dusche sowie eine praktische Garderobe. Der Heizungsraum und die Waschküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment im Obergeschoss mit separatem Zugang weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Derzeit ist das Apartement vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen.
Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als praktischer Raum für Hobbys nutzbar.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar!
Daten des Energieausweises:
V, Gas, EEFKL:D, EKW: 122,70 kWh (m²*a), 1964
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Jugendzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es zudem ein WC, eine separate bodentiefe Dusche sowie eine praktische Garderobe. Der Heizungsraum und die Waschküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment im Obergeschoss mit separatem Zugang weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Derzeit ist das Apartement vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen.
Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als praktischer Raum für Hobbys nutzbar.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar!
Daten des Energieausweises:
V, Gas, EEFKL:D, EKW: 122,70 kWh (m²*a), 1964
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis07.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Neue Gastherme aus 2024
- Elektrische Verschattung
- Wintergarten
- Einzel- sowie Doppelgarage
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Separates Apartment
- Elektrische Verschattung
- Wintergarten
- Einzel- sowie Doppelgarage
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Separates Apartment
- Neue Gastherme aus 2024
- Elektrische Verschattung
- Wintergarten
- Einzel- sowie Doppelgarage
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Separates Apartment
- Elektrische Verschattung
- Wintergarten
- Einzel- sowie Doppelgarage
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Separates Apartment
- Kamin
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
Lage
Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen... mehr lesen
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen... mehr lesen
Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.
Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.
Bad Honnef Deutschland (53604)
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Sonstiges
Das Haus ist in einem guten, soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um aktuellen Standards zu entsprechen. 2024 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Elektrische Außenrollos an...
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Das Haus ist in einem guten, soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um aktuellen Standards zu entsprechen. 2024 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Elektrische Außenrollos an den Fensterflächen erhöhen ebenso den Komfort.
Das Hausgrundstück für dieses Haus wurde von einem Vermessungsbüro neu eingemessen und erhält in Kürze eine eigene Flurstücknummer. Zukünftig kann in Absprache mit dem Nachbarn eine optische Trennung der Grundstücke in Betracht gezogen werden.
Das Hausgrundstück für dieses Haus wurde von einem Vermessungsbüro neu eingemessen und erhält in Kürze eine eigene Flurstücknummer. Zukünftig kann in Absprache mit dem Nachbarn eine optische Trennung der Grundstücke in Betracht gezogen werden.
Das Haus ist in einem guten, soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um aktuellen Standards zu entsprechen. 2024 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Elektrische Außenrollos an den Fensterflächen erhöhen ebenso den Komfort.
Das Hausgrundstück für dieses Haus wurde von einem Vermessungsbüro neu eingemessen und erhält in Kürze eine eigene Flurstücknummer. Zukünftig kann in Absprache mit dem Nachbarn eine optische Trennung der Grundstücke in Betracht gezogen werden.
Das Hausgrundstück für dieses Haus wurde von einem Vermessungsbüro neu eingemessen und erhält in Kürze eine eigene Flurstücknummer. Zukünftig kann in Absprache mit dem Nachbarn eine optische Trennung der Grundstücke in Betracht gezogen werden.
Ansprechpartner
Herr Fabian Eckloff
Schopp Immobilien GmbH
Hauptstraße 106,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Hauptstraße 106,
53604 Bad Honnef
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00492224939112
Schopp Immobilien GmbH
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