Bad Honnef Stadt - exponierte Lage - Kleine Villa mit Fernblick und Charme, großes Grundstück

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Hier handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus in erstklassiger Hanglage am Waldrand von Bad Honnef, mit beeindruckender Aussicht und direktem... mehr lesen

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Hier handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus in erstklassiger Hanglage am Waldrand von Bad Honnef, mit beeindruckender Aussicht und direktem fußläufigem Zugang ins
Siebengebirge.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, offene Diele mit einem Essbereich mit Erkerfenstern und Zugang zum gemütlichen Wohnbereich.

Schöner, alter Dielenboden im Wohnbereich, bodentiefen Fenster und einem Ausgang zur Terrasse, auf der es sich im Sommer prima frühstücken lässt oder die Abendsonne mit einem Glas Wein genießen.

Sowohl von dem Esszimmer als auch von der Diele gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinderzimmer nutzen lässt. In dem Zimmer haben schon Einbauschränke Platz gefunden, ideal für Kleidung oder Spielzeug.

Im Erdgeschoss ist ebenso ein großzügiges, weiß gefliestes Gäste-WC mit Toilette und Bidet vorhanden. Hier wäre noch prima Platz für eine Dusche. Außerdem eine Küche, von der man Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten hat, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich individuell gestalten als weiteres kleines Kinderzimmer oder Homeoffice.

Über eine Wendeltreppe gelangt man zum Highlight des Hauses. Vor einigen Jahren wurde das Haus komplett aufgestockt, so dass Sie sich jetzt im Neubaubereich befinden. Ein ca. 43 m² lichtdurchflutetes Studio mit Parkettboden und rundum bodentiefen Fenstern, welche alle mit Plissees ausgestattet sind. Nicht nur die hohen Decken im ganzen Obergeschoss, sondern vorallem der tolle Ausblick über Bad Honnef bis hin in die Eifel sind das Highlight! Im Obergeschoss ist ebenfalls ein großes Schlafzimmer mit vielen Fenstern, teilweise auch bodentief und ein modernes helles Wannenbad mit Dusche zu finden. Das Badezimmer ist gefließt und verfügt über 4 große Fenster, welche den Raum mit reichlich Licht versorgen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Im Eingangs-/ Essbereich und in der Küche wurde Fußbodenheizung verlegt.

Im Gartengeschoss gibt es neben zwei Räumen - früher als Kinderzimmer genutzt und nicht in der Wohnfläche enthalten - noch ein helles Duschbad und 2 Räume, welche als Heizraum mit viel Abstellfläche und als großer Keller genutzt werden.
Ein weiterer Kellerraum mit Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 768 m² großen Grundstück in Bad Honnefs bester Lage und ist sicherlich noch etwas erweiterbar.

Im unteren Bereich befindet sich ein Stellplatz und eine Garage. Das Grundstück ist eingefriedet und schön bepflanzt.
Die Pflasterarbeiten und Wege ums Haus wurden vor ein paar Jahren erneuert.
Neben dem schön angelegten, idyllischen Vorgarten, gibt es noch den großzügigen Garten hinter und unterhalb des Hauses.

Im Erdgeschoss sind sicherlich einige Aktualisierungen (Boden, Küche usw.) erforderlich.

Ca. 100 Meter entfernt wäre ein Freizeitgrundstück von ca. 3000 m² mit Gartenhaus (im Wald) hinzuerwerbbar. Von dort haben Sie einen herrlichem Blick über Bad Honnef und die Eifel. Dieses Grundstück ist mit dem PKW anfahrbar, hat Kanal, -Gas, -Telekom und Stromanschluss und ist eingefriedet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02223 909 8888
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen.