immobilie1-ID: 31651399 | Anbieter-ID: 2099
Einfamilienhaus mit Potential für Wohnträume auf großem Grundstück in ruhiger Aussichtslage von Unkel
525.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Haus kann viele Wohnträume wahr werden lassen. Liebhaber der 60ziger Jahre finden alle originalen Stilelemente dieser Zeit in gehobener Qualität und gepflegtem Zustand vor. Eine stilerhaltende und – wenn gewollt – erweiternde Sanierung des...
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Dieses Haus kann viele Wohnträume wahr werden lassen. Liebhaber der 60ziger Jahre finden alle originalen Stilelemente dieser Zeit in gehobener Qualität und gepflegtem Zustand vor. Eine stilerhaltende und – wenn gewollt – erweiternde Sanierung des Hauses ist jedoch nur eine denkbare Gestaltungsform. Das Grundstück ist so groß und gut geschnitten, dass auch ein Neubau, ggfs. sogar als Doppelhaus, eine mögliche Form der Wohntraumverwirklichung sein könnte.
So oder so: die Lage ist durch die Ruhe, die gehobene Umgebungsbebauung und die Aussicht ins Siebengebirge so hervorragend, dass sie jeder zukünftigen Form der Wohnbebauung einen besonders schönen Rahmen bietet.
Das Haus – wie gesagt gebaut 1963 - verfügt aktuell insgesamt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Keller mit Garage.
Die (Einbau-) Küche im Erdgeschoss bietet genug Platz auch für einen Frühstückstisch. An die Küche grenzt das Büro/Esszimmer an, welches eventuell zum daneben liegenden Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und einen Abstellraum, der aktuell auch als Garderobe genutzt wird. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Der Keller besteht aus einem Waschraum, einem Abstellraum und einem Heizungsraum für die Ölheizung. Auch eine kleine Garage befindet sich im Keller.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch den baujahroriginalen Elementen Charme verleiht. Die Dielenböden in allen Wohnräumen könnten in diesem Sinn wieder freigelegt werden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage: In einer ruhigen gehobenen Wohngegend von Unkel ist das Siebengebirge aus dem Garten und nahezu einschränkungsfrei aus dem ersten Obergeschoß zu sehen.
So oder so: die Lage ist durch die Ruhe, die gehobene Umgebungsbebauung und die Aussicht ins Siebengebirge so hervorragend, dass sie jeder zukünftigen Form der Wohnbebauung einen besonders schönen Rahmen bietet.
Das Haus – wie gesagt gebaut 1963 - verfügt aktuell insgesamt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Keller mit Garage.
Die (Einbau-) Küche im Erdgeschoss bietet genug Platz auch für einen Frühstückstisch. An die Küche grenzt das Büro/Esszimmer an, welches eventuell zum daneben liegenden Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und einen Abstellraum, der aktuell auch als Garderobe genutzt wird. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Der Keller besteht aus einem Waschraum, einem Abstellraum und einem Heizungsraum für die Ölheizung. Auch eine kleine Garage befindet sich im Keller.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch den baujahroriginalen Elementen Charme verleiht. Die Dielenböden in allen Wohnräumen könnten in diesem Sinn wieder freigelegt werden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage: In einer ruhigen gehobenen Wohngegend von Unkel ist das Siebengebirge aus dem Garten und nahezu einschränkungsfrei aus dem ersten Obergeschoß zu sehen.
Dieses Haus kann viele Wohnträume wahr werden lassen. Liebhaber der 60ziger Jahre finden alle originalen Stilelemente dieser Zeit in gehobener Qualität und gepflegtem Zustand vor. Eine stilerhaltende und – wenn gewollt – erweiternde Sanierung des Hauses ist jedoch nur eine denkbare Gestaltungsform. Das Grundstück ist so groß und gut geschnitten, dass auch ein Neubau, ggfs. sogar als Doppelhaus, eine mögliche Form der Wohntraumverwirklichung sein könnte.
So oder so: die Lage ist durch die Ruhe, die gehobene Umgebungsbebauung und die Aussicht ins Siebengebirge so hervorragend, dass sie jeder zukünftigen Form der Wohnbebauung einen besonders schönen Rahmen bietet.
Das Haus – wie gesagt gebaut 1963 - verfügt aktuell insgesamt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Keller mit Garage.
Die (Einbau-) Küche im Erdgeschoss bietet genug Platz auch für einen Frühstückstisch. An die Küche grenzt das Büro/Esszimmer an, welches eventuell zum daneben liegenden Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und einen Abstellraum, der aktuell auch als Garderobe genutzt wird. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Der Keller besteht aus einem Waschraum, einem Abstellraum und einem Heizungsraum für die Ölheizung. Auch eine kleine Garage befindet sich im Keller.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch den baujahroriginalen Elementen Charme verleiht. Die Dielenböden in allen Wohnräumen könnten in diesem Sinn wieder freigelegt werden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage: In einer ruhigen gehobenen Wohngegend von Unkel ist das Siebengebirge aus dem Garten und nahezu einschränkungsfrei aus dem ersten Obergeschoß zu sehen.
So oder so: die Lage ist durch die Ruhe, die gehobene Umgebungsbebauung und die Aussicht ins Siebengebirge so hervorragend, dass sie jeder zukünftigen Form der Wohnbebauung einen besonders schönen Rahmen bietet.
Das Haus – wie gesagt gebaut 1963 - verfügt aktuell insgesamt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Keller mit Garage.
Die (Einbau-) Küche im Erdgeschoss bietet genug Platz auch für einen Frühstückstisch. An die Küche grenzt das Büro/Esszimmer an, welches eventuell zum daneben liegenden Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und einen Abstellraum, der aktuell auch als Garderobe genutzt wird. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Der Keller besteht aus einem Waschraum, einem Abstellraum und einem Heizungsraum für die Ölheizung. Auch eine kleine Garage befindet sich im Keller.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch den baujahroriginalen Elementen Charme verleiht. Die Dielenböden in allen Wohnräumen könnten in diesem Sinn wieder freigelegt werden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage: In einer ruhigen gehobenen Wohngegend von Unkel ist das Siebengebirge aus dem Garten und nahezu einschränkungsfrei aus dem ersten Obergeschoß zu sehen.
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Käuferprovision2,38 incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)848 m²
-
Nutzfläche (ca.)87 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf374,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis18.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Unkel hat ca. 5.000 Einwohner und ist Zentrum der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern und den Ortsgemeinden Erpel, Heister, Orsberg, Bruchhausen, Scheuren und Rheinbreitbach. Alle Dinge für den täglichen Bedarf kann man in den...
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Unkel hat ca. 5.000 Einwohner und ist Zentrum der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern und den Ortsgemeinden Erpel, Heister, Orsberg, Bruchhausen, Scheuren und Rheinbreitbach. Alle Dinge für den täglichen Bedarf kann man in den naheliegenden Einkaufszentren in Unkel oder Bad Honnef erwerben. Über die B42 erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Bonn oder man fährt mit der Bahn ab Unkel Hauptbahnhof. Alle Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich in Unkel oder unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden Linz und Bad Honnef.
Die Ortsgemeinde Unkel verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Stefan-Andres-Realschule plus . Anders als in NRW, sind die Kindergartenplätze in RLP kostenfrei und auch der Erwerb einer Immobilie ist um 1,5% (Grunderwerbssteuer 5%) günstiger als in NRW. Durch die sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, verlagern viele Familien Ihren Lebensmittelpunkt in diese, sehr lebenswerte und familienfreundliche Region.
Die Ortsgemeinde Unkel verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Stefan-Andres-Realschule plus . Anders als in NRW, sind die Kindergartenplätze in RLP kostenfrei und auch der Erwerb einer Immobilie ist um 1,5% (Grunderwerbssteuer 5%) günstiger als in NRW. Durch die sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, verlagern viele Familien Ihren Lebensmittelpunkt in diese, sehr lebenswerte und familienfreundliche Region.
Unkel hat ca. 5.000 Einwohner und ist Zentrum der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern und den Ortsgemeinden Erpel, Heister, Orsberg, Bruchhausen, Scheuren und Rheinbreitbach. Alle Dinge für den täglichen Bedarf kann man in den naheliegenden Einkaufszentren in Unkel oder Bad Honnef erwerben. Über die B42 erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Bonn oder man fährt mit der Bahn ab Unkel Hauptbahnhof. Alle Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich in Unkel oder unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden Linz und Bad Honnef.
Die Ortsgemeinde Unkel verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Stefan-Andres-Realschule plus . Anders als in NRW, sind die Kindergartenplätze in RLP kostenfrei und auch der Erwerb einer Immobilie ist um 1,5% (Grunderwerbssteuer 5%) günstiger als in NRW. Durch die sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, verlagern viele Familien Ihren Lebensmittelpunkt in diese, sehr lebenswerte und familienfreundliche Region.
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Im Baesacker · 53572 · Unkel · Deutschland
Sonstiges
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Hinsichtlich unserer Objekte bin ich auf die Angaben der Verkäufer,
Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.
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