immobilie1-ID: 32277373 | Anbieter-ID: PSB-577-1
Neu Bauhausvilla - LWP sehr naturnah und modern wohnen Bauhausvilla 10 Min. A3 Bad Honnef
497.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Bitte geben Sie uns zur Bearbeitung Ihre vollständige Adresse in der Anfrage an!
Dieses massive in hochwertigem Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe... mehr lesen
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Dieses massive in hochwertigem Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und hochwertige Echtholzböden, eine Klafs Sauna mit Fernblick und zwei moderne Bäder gehören ebenso zur Ausstattung wie höhere Decken, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und großem Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar, da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer (evtl. teilbar in 2 Räume), das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
Wohnbereich und Küche haben Zugang zur Südterrasse.
Absolut ruhige, grüne Lage oberhalb von Linz am Rhein und Bad Honnef.
Ein angrenzendes Grundstück von ca. 670 m² wäre evtl. hinzuerwerbbar
Einziehen ohne jegliche Renovierung!
Dieses massive in hochwertigem Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und hochwertige Echtholzböden, eine Klafs Sauna mit Fernblick und zwei moderne Bäder gehören ebenso zur Ausstattung wie höhere Decken, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und großem Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar, da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer (evtl. teilbar in 2 Räume), das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar, da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer (evtl. teilbar in 2 Räume), das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer (evtl. teilbar in 2 Räume), das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Kosten
-
Kaufpreis497.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)162 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Stein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis10.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Porotonsteine bieten viele Vorteile wie exzellenten Wärme- und Schallschutz, ein gesundes Raumklima durch Feuchtigkeitsregulierung, hohe Stabilität, Brandsicherheit und Langlebigkeit, da sie aus natürlichem Ton bestehen und eine monolithische...
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Porotonsteine bieten viele Vorteile wie exzellenten Wärme- und Schallschutz, ein gesundes Raumklima durch Feuchtigkeitsregulierung, hohe Stabilität, Brandsicherheit und Langlebigkeit, da sie aus natürlichem Ton bestehen und eine monolithische Bauweise ermöglichen. Sie sind energieeffizient, nachhaltig und bieten hohe Tragfähigkeit, selbst für mehrgeschossige Gebäude
Ebenso halten Sie im Winter hervorragend die Wärme und im Sommer die Hitze draußen.
Echtholzdielen im ganzen Haus
Hochwertige Heizanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
2 hochwertige geschmackvolle Bäder
Übergroße Garage mit Abstellraum und elektrischem Sektionaltor
Riesengroße Terrasse
uvm
Ebenso halten Sie im Winter hervorragend die Wärme und im Sommer die Hitze draußen.
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Porotonsteine bieten viele Vorteile wie exzellenten Wärme- und Schallschutz, ein gesundes Raumklima durch Feuchtigkeitsregulierung, hohe Stabilität, Brandsicherheit und Langlebigkeit, da sie aus natürlichem Ton bestehen und eine monolithische Bauweise ermöglichen. Sie sind energieeffizient, nachhaltig und bieten hohe Tragfähigkeit, selbst für mehrgeschossige Gebäude
Ebenso halten Sie im Winter hervorragend die Wärme und im Sommer die Hitze draußen.
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- Parkoption
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Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Bad Honnef die wunderschöne Stadt am Rhein ist...
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Bad Honnef die wunderschöne Stadt am Rhein ist ebenso schnell erreicht wie die A 3 Auffahrt.
Geografisch grenzt die Region des Rheinischen Westerwaldes direkt an das Siebengebirge.
Das Ortsgebiet liegt in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Biker Wanderfreunde. Ein großer Golfplatz ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein großer Einkaufsmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen
Autobahn-Anbindung:
Die Gemeinde Sankt Katharinen verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef / Linz am Rhein an der Autobahn A 3, westlich gelegen.
Das ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt a. M. und Co.
Zudem verläuft westlich der Gemeinde die Bundesstraße B 42, die ebenfalls die Verbindung nach Koblenz und Bonn gewährleistet.
Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35 - 40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz, der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein. Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.
Aber das Beste ist die absolut ruhige, naturnahe Lage dieser modernen, wirklich gut gebauten Immobilie, welche energetisch auf dem besten Stand ist.
Geografisch grenzt die Region des Rheinischen Westerwaldes direkt an das Siebengebirge.
Das Ortsgebiet liegt in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Biker Wanderfreunde. Ein großer Golfplatz ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein großer Einkaufsmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen
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Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
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Sankt Katharinen Sankt Katharinen Deutschland (53562)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Ansprechpartner
Ulrike Janiec
Immobilienteam Pees
Huf 8
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02683/948120
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
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