immobilie1-ID: 31652051 | Anbieter-ID: SIE40
Familienfreundliches Wohnen am Ortsrand – ruhig gelegen mit Weitblick ins Grüne
299.000 €
Kaufpreis
162,47 m²
Wohnfläche
1.184 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Komfort und Flexibilität schätzen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Komfort und Flexibilität schätzen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1184m² und bietet eine Wohnfläche von 162m². Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, strahlt es einen zeitlosen Charme aus und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Hauptwohnung umfasst vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Fernsicht ein – ideal für gemütliche Familienabende.
Im Souterrain finden Sie ein kleines Duschbad und ein Atelier, das sich hervorragend als kreativer Rückzugsort oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet zusätzliche Flexibilität als potenzielle Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit Ausbaupotenzial lockt und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.
Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 270m Entfernung gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt in ca. 1265m Entfernung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zur Marienschule/Grundschule, die nur 245m entfernt liegt, ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem Nahkauf in nur 315m Entfernung.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1184m² und bietet eine Wohnfläche von 162m². Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, strahlt es einen zeitlosen Charme aus und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Hauptwohnung umfasst vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Fernsicht ein – ideal für gemütliche Familienabende.
Im Souterrain finden Sie ein kleines Duschbad und ein Atelier, das sich hervorragend als kreativer Rückzugsort oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet zusätzliche Flexibilität als potenzielle Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit Ausbaupotenzial lockt und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.
Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 270m Entfernung gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt in ca. 1265m Entfernung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zur Marienschule/Grundschule, die nur 245m entfernt liegt, ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem Nahkauf in nur 315m Entfernung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Komfort und Flexibilität schätzen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1184m² und bietet eine Wohnfläche von 162m². Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, strahlt es einen zeitlosen Charme aus und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Hauptwohnung umfasst vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Fernsicht ein – ideal für gemütliche Familienabende.
Im Souterrain finden Sie ein kleines Duschbad und ein Atelier, das sich hervorragend als kreativer Rückzugsort oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet zusätzliche Flexibilität als potenzielle Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit Ausbaupotenzial lockt und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.
Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 270m Entfernung gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt in ca. 1265m Entfernung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zur Marienschule/Grundschule, die nur 245m entfernt liegt, ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem Nahkauf in nur 315m Entfernung.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1184m² und bietet eine Wohnfläche von 162m². Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, strahlt es einen zeitlosen Charme aus und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Hauptwohnung umfasst vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Fernsicht ein – ideal für gemütliche Familienabende.
Im Souterrain finden Sie ein kleines Duschbad und ein Atelier, das sich hervorragend als kreativer Rückzugsort oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet zusätzliche Flexibilität als potenzielle Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit Ausbaupotenzial lockt und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.
Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 270m Entfernung gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt in ca. 1265m Entfernung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zur Marienschule/Grundschule, die nur 245m entfernt liegt, ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem Nahkauf in nur 315m Entfernung.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)162,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.184 m²
-
Nutzfläche (ca.)74,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf150,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis30.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Lage: Idyllischer Ortsrand
Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
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Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
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Lage: Idyllischer Ortsrand
Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Derzeit vermietet, zusätzliche Einnahmemöglichkeit
Baujahr: 1969
Ausstattung:
- Gemütliche Holzelemente an Decken und Wänden
- Fliesenboden in der Diele
- Balkon
- Garten mit Kirschblüte und Gartenhütte
Stellplätze: 2 überdachte
Energieeffizienzklasse: E
Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, charmantes Ambiente
Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Derzeit vermietet, zusätzliche Einnahmemöglichkeit
Baujahr: 1969
Ausstattung:
- Gemütliche Holzelemente an Decken und Wänden
- Fliesenboden in der Diele
- Balkon
- Garten mit Kirschblüte und Gartenhütte
Stellplätze: 2 überdachte
Energieeffizienzklasse: E
Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, charmantes Ambiente
Lage: Idyllischer Ortsrand
Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Derzeit vermietet, zusätzliche Einnahmemöglichkeit
Baujahr: 1969
Ausstattung:
- Gemütliche Holzelemente an Decken und Wänden
- Fliesenboden in der Diele
- Balkon
- Garten mit Kirschblüte und Gartenhütte
Stellplätze: 2 überdachte
Energieeffizienzklasse: E
Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, charmantes Ambiente
Grundstück: 1184m²
Wohnfläche: 162m²
Hauptwohnung:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
Souterrain:
- Kleines Duschbad
- Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Derzeit vermietet, zusätzliche Einnahmemöglichkeit
Baujahr: 1969
Ausstattung:
- Gemütliche Holzelemente an Decken und Wänden
- Fliesenboden in der Diele
- Balkon
- Garten mit Kirschblüte und Gartenhütte
Stellplätze: 2 überdachte
Energieeffizienzklasse: E
Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, charmantes Ambiente
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie liegt in Siebenmorgen, einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In unmittelbarer Nähe, etwa 315 Meter entfernt, befindet sich ein Nahkauf-Supermarkt, der eine bequeme Versorgung mit...
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Die Immobilie liegt in Siebenmorgen, einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In unmittelbarer Nähe, etwa 315 Meter entfernt, befindet sich ein Nahkauf-Supermarkt, der eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten Haus Kunterbunt in ca. 285 Metern Entfernung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnauffahrt, die sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung befindet, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem gibt es Bushaltestellen in ca. 270 Metern Entfernung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist die Marienschule, die nur 250 Meter entfernt liegt und eine hervorragende schulische Basis für Kinder bietet. Für weiterführende Bildung ist die Integrierte Gesamtschule Horhausen in etwa 4,8 Kilometern Entfernung eine ausgezeichnete Alternative. Zusätzlich bieten die Schulen in Waldbreitbach und Neustadt/Wied weitere Bildungsmöglichkeiten für Schüler aller Altersstufen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viel Natur ringsum. Sportbegeisterte finden im aktiVita-Sportzentrum, etwa 2,1 Kilometer entfernt, vielfältige Angebote zur körperlichen Betätigung. Ein Sportplatz, ein Spielplatz und eine Turnhalle in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem ist das Landhotel Fernblick, in ca. 2,1 Kilometern Entfernung, eine Option für kulinarische Erlebnisse und Übernachtungen.
Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung mit einem durchschnittlichen Alter von 44,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 80 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Der Leerstand ist mit 1,8 % relativ gering,
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnauffahrt, die sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung befindet, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem gibt es Bushaltestellen in ca. 270 Metern Entfernung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist die Marienschule, die nur 250 Meter entfernt liegt und eine hervorragende schulische Basis für Kinder bietet. Für weiterführende Bildung ist die Integrierte Gesamtschule Horhausen in etwa 4,8 Kilometern Entfernung eine ausgezeichnete Alternative. Zusätzlich bieten die Schulen in Waldbreitbach und Neustadt/Wied weitere Bildungsmöglichkeiten für Schüler aller Altersstufen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viel Natur ringsum. Sportbegeisterte finden im aktiVita-Sportzentrum, etwa 2,1 Kilometer entfernt, vielfältige Angebote zur körperlichen Betätigung. Ein Sportplatz, ein Spielplatz und eine Turnhalle in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem ist das Landhotel Fernblick, in ca. 2,1 Kilometern Entfernung, eine Option für kulinarische Erlebnisse und Übernachtungen.
Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung mit einem durchschnittlichen Alter von 44,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 80 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Der Leerstand ist mit 1,8 % relativ gering,
Die Immobilie liegt in Siebenmorgen, einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In unmittelbarer Nähe, etwa 315 Meter entfernt, befindet sich ein Nahkauf-Supermarkt, der eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten Haus Kunterbunt in ca. 285 Metern Entfernung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnauffahrt, die sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung befindet, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem gibt es Bushaltestellen in ca. 270 Metern Entfernung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist die Marienschule, die nur 250 Meter entfernt liegt und eine hervorragende schulische Basis für Kinder bietet. Für weiterführende Bildung ist die Integrierte Gesamtschule Horhausen in etwa 4,8 Kilometern Entfernung eine ausgezeichnete Alternative. Zusätzlich bieten die Schulen in Waldbreitbach und Neustadt/Wied weitere Bildungsmöglichkeiten für Schüler aller Altersstufen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viel Natur ringsum. Sportbegeisterte finden im aktiVita-Sportzentrum, etwa 2,1 Kilometer entfernt, vielfältige Angebote zur körperlichen Betätigung. Ein Sportplatz, ein Spielplatz und eine Turnhalle in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem ist das Landhotel Fernblick, in ca. 2,1 Kilometern Entfernung, eine Option für kulinarische Erlebnisse und Übernachtungen.
Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung mit einem durchschnittlichen Alter von 44,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 80 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Der Leerstand ist mit 1,8 % relativ gering,
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnauffahrt, die sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung befindet, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem gibt es Bushaltestellen in ca. 270 Metern Entfernung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist die Marienschule, die nur 250 Meter entfernt liegt und eine hervorragende schulische Basis für Kinder bietet. Für weiterführende Bildung ist die Integrierte Gesamtschule Horhausen in etwa 4,8 Kilometern Entfernung eine ausgezeichnete Alternative. Zusätzlich bieten die Schulen in Waldbreitbach und Neustadt/Wied weitere Bildungsmöglichkeiten für Schüler aller Altersstufen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viel Natur ringsum. Sportbegeisterte finden im aktiVita-Sportzentrum, etwa 2,1 Kilometer entfernt, vielfältige Angebote zur körperlichen Betätigung. Ein Sportplatz, ein Spielplatz und eine Turnhalle in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem ist das Landhotel Fernblick, in ca. 2,1 Kilometern Entfernung, eine Option für kulinarische Erlebnisse und Übernachtungen.
Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung mit einem durchschnittlichen Alter von 44,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 80 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Der Leerstand ist mit 1,8 % relativ gering,
Am Sonnenberg · 53547 · Siebenmorgen · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Marco Wagner
neumann immobilien
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
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Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
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