immobilie1-ID: 32377505 | Anbieter-ID: REU05
Leben, wo Ruhe beginnt – Ihr Familienzuhause am Waldrand
449.000 €
Kaufpreis
194,88 m²
Wohnfläche
1.798 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 195 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für das Familienleben. Die besondere Hanglage in Souterrain-Bauweise sorgt für eine interessante Raumaufteilung, viel Tageslicht und...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 195 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für das Familienleben. Die besondere Hanglage in Souterrain-Bauweise sorgt für eine interessante Raumaufteilung, viel Tageslicht und mehrere direkte Zugänge nach draußen – ideal für Familien, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Der Haupteingang befindet sich im unteren Geschoss (Erdgeschoss), während das darüberliegende Obergeschoss nach hinten ebenerdig auf Terrasse und Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.798 m², einen Pool sowie eine eigene Sauna.
Ein wichtiger Qualitätsaspekt: Der obere Gebäudeteil wurde in Fertigbauweise durch die Firma Stüber Fertighaus errichtet. Das Unternehmen war bereits in den 1970er-Jahren für seine sehr solide, langlebige und zugleich ökologisch orientierte Bauweise bekannt. Diese Konstruktion steht bis heute für eine durchdachte Statik, gute Dämmwerte und ein angenehmes, gesundes Wohnklima – ein entscheidender Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Wohnen & Leben – durchdacht für Familien
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppenanbindung. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige, offen gestaltete Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder Hausaufgaben. Von hier aus führen Türen sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen – perfekt für Kinder und gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Bad auf dieser Etage rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit separatem Saunazimmer, der als privater Rückzugsort im Haus genutzt werden kann – Entspannung für die Eltern, während die Kinder im Garten spielen.
Außenbereich – Platz zum Spielen, Toben & Entspannen
Der Garten ist durch die Hanglage attraktiv gestaffelt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Pool ist harmonisch in den Außenbereich integriert und laut Angabe technisch solide ausgestattet – ein echtes Plus für Familien in den Sommermonaten.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit erneuertem Garagentor zur Verfügung.
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
(2021–2025)
Erneuerung der Dachabdichtung und neue Rollläden mit zusätzlichen Dämmmaßnahmen
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand des Hauses.
Optional: zusätzliches Baugrundstück
Optional besteht die Möglichkeit, ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Diese Option bietet Spielraum für zukünftige Planungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Investition. Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen sind bei Interesse gesondert zu klären.
Der Haupteingang befindet sich im unteren Geschoss (Erdgeschoss), während das darüberliegende Obergeschoss nach hinten ebenerdig auf Terrasse und Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.798 m², einen Pool sowie eine eigene Sauna.
Ein wichtiger Qualitätsaspekt: Der obere Gebäudeteil wurde in Fertigbauweise durch die Firma Stüber Fertighaus errichtet. Das Unternehmen war bereits in den 1970er-Jahren für seine sehr solide, langlebige und zugleich ökologisch orientierte Bauweise bekannt. Diese Konstruktion steht bis heute für eine durchdachte Statik, gute Dämmwerte und ein angenehmes, gesundes Wohnklima – ein entscheidender Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Wohnen & Leben – durchdacht für Familien
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppenanbindung. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige, offen gestaltete Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder Hausaufgaben. Von hier aus führen Türen sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen – perfekt für Kinder und gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Bad auf dieser Etage rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit separatem Saunazimmer, der als privater Rückzugsort im Haus genutzt werden kann – Entspannung für die Eltern, während die Kinder im Garten spielen.
Außenbereich – Platz zum Spielen, Toben & Entspannen
Der Garten ist durch die Hanglage attraktiv gestaffelt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Pool ist harmonisch in den Außenbereich integriert und laut Angabe technisch solide ausgestattet – ein echtes Plus für Familien in den Sommermonaten.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit erneuertem Garagentor zur Verfügung.
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
(2021–2025)
Erneuerung der Dachabdichtung und neue Rollläden mit zusätzlichen Dämmmaßnahmen
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand des Hauses.
Optional: zusätzliches Baugrundstück
Optional besteht die Möglichkeit, ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Diese Option bietet Spielraum für zukünftige Planungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Investition. Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen sind bei Interesse gesondert zu klären.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 195 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für das Familienleben. Die besondere Hanglage in Souterrain-Bauweise sorgt für eine interessante Raumaufteilung, viel Tageslicht und mehrere direkte Zugänge nach draußen – ideal für Familien, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Der Haupteingang befindet sich im unteren Geschoss (Erdgeschoss), während das darüberliegende Obergeschoss nach hinten ebenerdig auf Terrasse und Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.798 m², einen Pool sowie eine eigene Sauna.
Ein wichtiger Qualitätsaspekt: Der obere Gebäudeteil wurde in Fertigbauweise durch die Firma Stüber Fertighaus errichtet. Das Unternehmen war bereits in den 1970er-Jahren für seine sehr solide, langlebige und zugleich ökologisch orientierte Bauweise bekannt. Diese Konstruktion steht bis heute für eine durchdachte Statik, gute Dämmwerte und ein angenehmes, gesundes Wohnklima – ein entscheidender Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Wohnen & Leben – durchdacht für Familien
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppenanbindung. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige, offen gestaltete Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder Hausaufgaben. Von hier aus führen Türen sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen – perfekt für Kinder und gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Bad auf dieser Etage rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit separatem Saunazimmer, der als privater Rückzugsort im Haus genutzt werden kann – Entspannung für die Eltern, während die Kinder im Garten spielen.
Außenbereich – Platz zum Spielen, Toben & Entspannen
Der Garten ist durch die Hanglage attraktiv gestaffelt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Pool ist harmonisch in den Außenbereich integriert und laut Angabe technisch solide ausgestattet – ein echtes Plus für Familien in den Sommermonaten.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit erneuertem Garagentor zur Verfügung.
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
(2021–2025)
Erneuerung der Dachabdichtung und neue Rollläden mit zusätzlichen Dämmmaßnahmen
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand des Hauses.
Optional: zusätzliches Baugrundstück
Optional besteht die Möglichkeit, ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Diese Option bietet Spielraum für zukünftige Planungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Investition. Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen sind bei Interesse gesondert zu klären.
Der Haupteingang befindet sich im unteren Geschoss (Erdgeschoss), während das darüberliegende Obergeschoss nach hinten ebenerdig auf Terrasse und Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.798 m², einen Pool sowie eine eigene Sauna.
Ein wichtiger Qualitätsaspekt: Der obere Gebäudeteil wurde in Fertigbauweise durch die Firma Stüber Fertighaus errichtet. Das Unternehmen war bereits in den 1970er-Jahren für seine sehr solide, langlebige und zugleich ökologisch orientierte Bauweise bekannt. Diese Konstruktion steht bis heute für eine durchdachte Statik, gute Dämmwerte und ein angenehmes, gesundes Wohnklima – ein entscheidender Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Wohnen & Leben – durchdacht für Familien
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppenanbindung. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige, offen gestaltete Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder Hausaufgaben. Von hier aus führen Türen sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen – perfekt für Kinder und gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Bad auf dieser Etage rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit separatem Saunazimmer, der als privater Rückzugsort im Haus genutzt werden kann – Entspannung für die Eltern, während die Kinder im Garten spielen.
Außenbereich – Platz zum Spielen, Toben & Entspannen
Der Garten ist durch die Hanglage attraktiv gestaffelt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Pool ist harmonisch in den Außenbereich integriert und laut Angabe technisch solide ausgestattet – ein echtes Plus für Familien in den Sommermonaten.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit erneuertem Garagentor zur Verfügung.
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
(2021–2025)
Erneuerung der Dachabdichtung und neue Rollläden mit zusätzlichen Dämmmaßnahmen
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand des Hauses.
Optional: zusätzliches Baugrundstück
Optional besteht die Möglichkeit, ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Diese Option bietet Spielraum für zukünftige Planungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Investition. Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen sind bei Interesse gesondert zu klären.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)194,88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.798 m²
-
Nutzfläche (ca.)9,16 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis12.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundst... mehr lesen
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundst... mehr lesen
Ausstattung & Eckdaten
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksfläche ca. 1.798 m²
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Diele
Flur mit Treppenanlage
Duschbad
Separates WC
Sauna
Separates Saunazimmer
Heizraum / Haustechnik
Obergeschoss
Diele
Wohnbereich
Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
Außenbereich & Extras
Balkon im Obergeschoss
Terrassen mit direktem Zugang vom Obergeschoss
Großzügig angelegter Garten in Hanglage
Außenpool
Separater Pooltechnikraum
Gartenhaus
Garage mit erneuertem Garagentor
Optional: zusätzliches, separates Baugrundstück mit ca. 1.100 m² erwerbbar
Bodenbeläge
Diele & Treppenbereich: Fliesen in Natursteinoptik
Wohn- und Essbereich: Fliesen
Küche: Fliesen
Schlafzimmer Obergeschoss: Laminat
Weiteres Zimmer: Laminat
Sanitärausstattung
Duschbad Erdgeschoss
Dusche mit Glaskabine
Bad Obergeschoss
Badewanne
Separate Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC
Fenster vorhanden
Separates WC Erdgeschoss
Wandhängendes WC
Fenster & Haustechnik
Fenster in Küche vorhanden
Fenster im Bad im Obergeschoss vorhanden
Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
Modernisierungen & Instandhaltungen (Auswahl)
Austausch von Fenstern und Türen (2021 & 2023)
Neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
Abdichtung des Dachs (2021–2025)
Neue Rollläden
Zusätzliche Dämmmaßnahmen
Erneuerung des Garagentors
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Familienfreundliche Raumaufteilung
Wellnessbereich mit Sauna im Haus
Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Natur
Gute Substanz durch solide Bauweise
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksfläche ca. 1.798 m²
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Diele
Flur mit Treppenanlage
Duschbad
Separates WC
Sauna
Separates Saunazimmer
Heizraum / Haustechnik
Obergeschoss
Diele
Wohnbereich
Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
Außenbereich & Extras
Balkon im Obergeschoss
Terrassen mit direktem Zugang vom Obergeschoss
Großzügig angelegter Garten in Hanglage
Außenpool
Separater Pooltechnikraum
Gartenhaus
Garage mit erneuertem Garagentor
Optional: zusätzliches, separates Baugrundstück mit ca. 1.100 m² erwerbbar
Bodenbeläge
Diele & Treppenbereich: Fliesen in Natursteinoptik
Wohn- und Essbereich: Fliesen
Küche: Fliesen
Schlafzimmer Obergeschoss: Laminat
Weiteres Zimmer: Laminat
Sanitärausstattung
Duschbad Erdgeschoss
Dusche mit Glaskabine
Bad Obergeschoss
Badewanne
Separate Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC
Fenster vorhanden
Separates WC Erdgeschoss
Wandhängendes WC
Fenster & Haustechnik
Fenster in Küche vorhanden
Fenster im Bad im Obergeschoss vorhanden
Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
Modernisierungen & Instandhaltungen (Auswahl)
Austausch von Fenstern und Türen (2021 & 2023)
Neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
Abdichtung des Dachs (2021–2025)
Neue Rollläden
Zusätzliche Dämmmaßnahmen
Erneuerung des Garagentors
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Familienfreundliche Raumaufteilung
Wellnessbereich mit Sauna im Haus
Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Natur
Gute Substanz durch solide Bauweise
Ausstattung & Eckdaten
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksfläche ca. 1.798 m²
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Diele
Flur mit Treppenanlage
Duschbad
Separates WC
Sauna
Separates Saunazimmer
Heizraum / Haustechnik
Obergeschoss
Diele
Wohnbereich
Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
Außenbereich & Extras
Balkon im Obergeschoss
Terrassen mit direktem Zugang vom Obergeschoss
Großzügig angelegter Garten in Hanglage
Außenpool
Separater Pooltechnikraum
Gartenhaus
Garage mit erneuertem Garagentor
Optional: zusätzliches, separates Baugrundstück mit ca. 1.100 m² erwerbbar
Bodenbeläge
Diele & Treppenbereich: Fliesen in Natursteinoptik
Wohn- und Essbereich: Fliesen
Küche: Fliesen
Schlafzimmer Obergeschoss: Laminat
Weiteres Zimmer: Laminat
Sanitärausstattung
Duschbad Erdgeschoss
Dusche mit Glaskabine
Bad Obergeschoss
Badewanne
Separate Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC
Fenster vorhanden
Separates WC Erdgeschoss
Wandhängendes WC
Fenster & Haustechnik
Fenster in Küche vorhanden
Fenster im Bad im Obergeschoss vorhanden
Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
Modernisierungen & Instandhaltungen (Auswahl)
Austausch von Fenstern und Türen (2021 & 2023)
Neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
Abdichtung des Dachs (2021–2025)
Neue Rollläden
Zusätzliche Dämmmaßnahmen
Erneuerung des Garagentors
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Familienfreundliche Raumaufteilung
Wellnessbereich mit Sauna im Haus
Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Natur
Gute Substanz durch solide Bauweise
Einfamilienhaus in Hang- / Souterrainbauweise
Baujahr 1971
Oberer Gebäudeteil in Fertigbauweise errichtet durch Stüber Fertighaus
Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für solide und ökologische Bauweisen
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksfläche ca. 1.798 m²
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Diele
Flur mit Treppenanlage
Duschbad
Separates WC
Sauna
Separates Saunazimmer
Heizraum / Haustechnik
Obergeschoss
Diele
Wohnbereich
Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
Außenbereich & Extras
Balkon im Obergeschoss
Terrassen mit direktem Zugang vom Obergeschoss
Großzügig angelegter Garten in Hanglage
Außenpool
Separater Pooltechnikraum
Gartenhaus
Garage mit erneuertem Garagentor
Optional: zusätzliches, separates Baugrundstück mit ca. 1.100 m² erwerbbar
Bodenbeläge
Diele & Treppenbereich: Fliesen in Natursteinoptik
Wohn- und Essbereich: Fliesen
Küche: Fliesen
Schlafzimmer Obergeschoss: Laminat
Weiteres Zimmer: Laminat
Sanitärausstattung
Duschbad Erdgeschoss
Dusche mit Glaskabine
Bad Obergeschoss
Badewanne
Separate Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC
Fenster vorhanden
Separates WC Erdgeschoss
Wandhängendes WC
Fenster & Haustechnik
Fenster in Küche vorhanden
Fenster im Bad im Obergeschoss vorhanden
Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
Modernisierungen & Instandhaltungen (Auswahl)
Austausch von Fenstern und Türen (2021 & 2023)
Neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
Abdichtung des Dachs (2021–2025)
Neue Rollläden
Zusätzliche Dämmmaßnahmen
Erneuerung des Garagentors
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Familienfreundliche Raumaufteilung
Wellnessbereich mit Sauna im Haus
Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Natur
Gute Substanz durch solide Bauweise
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus am Schönblick 8 liegt im Ortsteil Reuschenbach der Ortsgemeinde Hausen (Wied) – in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Diese Kombination bietet Familien ein Plus an Sicherheit, Ruhe und...
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Das Einfamilienhaus am Schönblick 8 liegt im Ortsteil Reuschenbach der Ortsgemeinde Hausen (Wied) – in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Diese Kombination bietet Familien ein Plus an Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre. Kinder können hier deutlich entspannter spielen, während die Natur direkt vor der Haustür beginnt – ideal für Spaziergänge, kleine Wald-Abenteuer, Jogging oder Fahrradrunden.
Kinderbetreuung – Kindergarten direkt in Hausen (Wied)
Für Familien besonders wichtig: In Hausen (Wied) gibt es einen Kindergarten / eine Kindertagesstätte, sodass die Betreuung ortsnah organisiert werden kann – ein echter Vorteil im Alltag.
Schulen – kurze Wege in der Region
Grundschule Waldbreitbach
Realschule plus Waldbreitbach
Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus und Gymnasium, befinden sich in Neustadt (Wied). Zusätzlich stehen weitere Schulen in Neuwied zur Verfügung, die über Bus-/Schulbusverbindungen erreichbar sind.
Einkauf & täglicher Bedarf – sehr gut erreichbar
Direkt im benachbarten Hausen (Wied):
großer Aldi-Markt für die tägliche Grundversorgung
Bäckerei „Die Lohners“ für frische Backwaren und Snacks
In Waldbreitbach:
großer REWE-Markt
NORMA-Discounter
sowie weitere kleinere Läden, Friseure, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
Damit ist die Nahversorgung familienfreundlich und ohne lange Fahrzeiten gesichert.
Freizeit & Erholung – direkt vor der Haustür
In Hausen (Wied) befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich – ideal für Familien und für die Freizeit an Wochenenden oder nach der Schule.
Die Waldrandlage macht die Umgebung zusätzlich besonders attraktiv für aktive Familien und Naturfans.
Pendler & Verkehr – schnelle A3-Anbindung
Die nächstgelegene und am besten erreichbare Autobahnauffahrt ist die A3 – Anschlussstelle Asbach, erreichbar über Rottbitze. Rund um Asbach finden sich zudem viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht – auch für Pendler Richtung Köln/Bonn oder Rhein-Main.
ÖPNV ist im ländlichen Raum eher ergänzend – der Standort ist in der Praxis klar PKW-orientiert.
Internet & Homeoffice
Gutes Internet ist vorhanden, wodurch Homeoffice, Streaming und digitales Lernen zuverlässig möglich sind
Kinderbetreuung – Kindergarten direkt in Hausen (Wied)
Für Familien besonders wichtig: In Hausen (Wied) gibt es einen Kindergarten / eine Kindertagesstätte, sodass die Betreuung ortsnah organisiert werden kann – ein echter Vorteil im Alltag.
Schulen – kurze Wege in der Region
Grundschule Waldbreitbach
Realschule plus Waldbreitbach
Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus und Gymnasium, befinden sich in Neustadt (Wied). Zusätzlich stehen weitere Schulen in Neuwied zur Verfügung, die über Bus-/Schulbusverbindungen erreichbar sind.
Einkauf & täglicher Bedarf – sehr gut erreichbar
Direkt im benachbarten Hausen (Wied):
großer Aldi-Markt für die tägliche Grundversorgung
Bäckerei „Die Lohners“ für frische Backwaren und Snacks
In Waldbreitbach:
großer REWE-Markt
NORMA-Discounter
sowie weitere kleinere Läden, Friseure, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
Damit ist die Nahversorgung familienfreundlich und ohne lange Fahrzeiten gesichert.
Freizeit & Erholung – direkt vor der Haustür
In Hausen (Wied) befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich – ideal für Familien und für die Freizeit an Wochenenden oder nach der Schule.
Die Waldrandlage macht die Umgebung zusätzlich besonders attraktiv für aktive Familien und Naturfans.
Pendler & Verkehr – schnelle A3-Anbindung
Die nächstgelegene und am besten erreichbare Autobahnauffahrt ist die A3 – Anschlussstelle Asbach, erreichbar über Rottbitze. Rund um Asbach finden sich zudem viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht – auch für Pendler Richtung Köln/Bonn oder Rhein-Main.
ÖPNV ist im ländlichen Raum eher ergänzend – der Standort ist in der Praxis klar PKW-orientiert.
Internet & Homeoffice
Gutes Internet ist vorhanden, wodurch Homeoffice, Streaming und digitales Lernen zuverlässig möglich sind
Das Einfamilienhaus am Schönblick 8 liegt im Ortsteil Reuschenbach der Ortsgemeinde Hausen (Wied) – in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Diese Kombination bietet Familien ein Plus an Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre. Kinder können hier deutlich entspannter spielen, während die Natur direkt vor der Haustür beginnt – ideal für Spaziergänge, kleine Wald-Abenteuer, Jogging oder Fahrradrunden.
Kinderbetreuung – Kindergarten direkt in Hausen (Wied)
Für Familien besonders wichtig: In Hausen (Wied) gibt es einen Kindergarten / eine Kindertagesstätte, sodass die Betreuung ortsnah organisiert werden kann – ein echter Vorteil im Alltag.
Schulen – kurze Wege in der Region
Grundschule Waldbreitbach
Realschule plus Waldbreitbach
Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus und Gymnasium, befinden sich in Neustadt (Wied). Zusätzlich stehen weitere Schulen in Neuwied zur Verfügung, die über Bus-/Schulbusverbindungen erreichbar sind.
Einkauf & täglicher Bedarf – sehr gut erreichbar
Direkt im benachbarten Hausen (Wied):
großer Aldi-Markt für die tägliche Grundversorgung
Bäckerei „Die Lohners“ für frische Backwaren und Snacks
In Waldbreitbach:
großer REWE-Markt
NORMA-Discounter
sowie weitere kleinere Läden, Friseure, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
Damit ist die Nahversorgung familienfreundlich und ohne lange Fahrzeiten gesichert.
Freizeit & Erholung – direkt vor der Haustür
In Hausen (Wied) befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich – ideal für Familien und für die Freizeit an Wochenenden oder nach der Schule.
Die Waldrandlage macht die Umgebung zusätzlich besonders attraktiv für aktive Familien und Naturfans.
Pendler & Verkehr – schnelle A3-Anbindung
Die nächstgelegene und am besten erreichbare Autobahnauffahrt ist die A3 – Anschlussstelle Asbach, erreichbar über Rottbitze. Rund um Asbach finden sich zudem viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht – auch für Pendler Richtung Köln/Bonn oder Rhein-Main.
ÖPNV ist im ländlichen Raum eher ergänzend – der Standort ist in der Praxis klar PKW-orientiert.
Internet & Homeoffice
Gutes Internet ist vorhanden, wodurch Homeoffice, Streaming und digitales Lernen zuverlässig möglich sind
Kinderbetreuung – Kindergarten direkt in Hausen (Wied)
Für Familien besonders wichtig: In Hausen (Wied) gibt es einen Kindergarten / eine Kindertagesstätte, sodass die Betreuung ortsnah organisiert werden kann – ein echter Vorteil im Alltag.
Schulen – kurze Wege in der Region
Grundschule Waldbreitbach
Realschule plus Waldbreitbach
Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus und Gymnasium, befinden sich in Neustadt (Wied). Zusätzlich stehen weitere Schulen in Neuwied zur Verfügung, die über Bus-/Schulbusverbindungen erreichbar sind.
Einkauf & täglicher Bedarf – sehr gut erreichbar
Direkt im benachbarten Hausen (Wied):
großer Aldi-Markt für die tägliche Grundversorgung
Bäckerei „Die Lohners“ für frische Backwaren und Snacks
In Waldbreitbach:
großer REWE-Markt
NORMA-Discounter
sowie weitere kleinere Läden, Friseure, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
Damit ist die Nahversorgung familienfreundlich und ohne lange Fahrzeiten gesichert.
Freizeit & Erholung – direkt vor der Haustür
In Hausen (Wied) befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich – ideal für Familien und für die Freizeit an Wochenenden oder nach der Schule.
Die Waldrandlage macht die Umgebung zusätzlich besonders attraktiv für aktive Familien und Naturfans.
Pendler & Verkehr – schnelle A3-Anbindung
Die nächstgelegene und am besten erreichbare Autobahnauffahrt ist die A3 – Anschlussstelle Asbach, erreichbar über Rottbitze. Rund um Asbach finden sich zudem viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht – auch für Pendler Richtung Köln/Bonn oder Rhein-Main.
ÖPNV ist im ländlichen Raum eher ergänzend – der Standort ist in der Praxis klar PKW-orientiert.
Internet & Homeoffice
Gutes Internet ist vorhanden, wodurch Homeoffice, Streaming und digitales Lernen zuverlässig möglich sind
Reuschenbach Deutschland (53547)
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
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