Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Renditepotenzial. Auf einem Grundstück von 788 m² und einer Wohnfläche von rund 345 m² bietet es drei...
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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Renditepotenzial. Auf einem Grundstück von 788 m² und einer Wohnfläche von rund 345 m² bietet es drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit eigenem Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist die hier integrierte Sauna mit moderner Wellnessdusche, die den Mietern ein exklusives Wohlfühlerlebnis im eigenen Zuhause bietet.
Die große Hauptwohnung im Obergeschoss wurde vor etwa drei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein edles Wohnambiente und hohe Strapazierfähigkeit. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Wintergarten und die Dachterrasse mit neuem, hochwertigem Außengeländer einen herrlichen Ausblick in die Umgebung bieten. Die großzügige Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln, Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein eigener Gartenanteil rundet das Angebot dieser Einheit ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit Balkon – ideal für Mieter, die Wert auf Helligkeit und Freiraum legen.
Der Außenbereich besticht durch eine große Garage, einen Werkstattraum und den gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Hobbygärtner oder handwerkliche Aktivitäten.
Die ruhige Ortsrandlage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Qualität und langfristige Wertstabilität – eine ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Anspruch an Raum, Ruhe und Rendite.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Renditepotenzial. Auf einem Grundstück von 788 m² und einer Wohnfläche von rund 345 m² bietet es drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit eigenem Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist die hier integrierte Sauna mit moderner Wellnessdusche, die den Mietern ein exklusives Wohlfühlerlebnis im eigenen Zuhause bietet.
Die große Hauptwohnung im Obergeschoss wurde vor etwa drei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein edles Wohnambiente und hohe Strapazierfähigkeit. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Wintergarten und die Dachterrasse mit neuem, hochwertigem Außengeländer einen herrlichen Ausblick in die Umgebung bieten. Die großzügige Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln, Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein eigener Gartenanteil rundet das Angebot dieser Einheit ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit Balkon – ideal für Mieter, die Wert auf Helligkeit und Freiraum legen.
Der Außenbereich besticht durch eine große Garage, einen Werkstattraum und den gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Hobbygärtner oder handwerkliche Aktivitäten.
Die ruhige Ortsrandlage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Qualität und langfristige Wertstabilität – eine ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Anspruch an Raum, Ruhe und Rendite.
Kosten
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2000
Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
345 m²
Grundstücksfläche (ca.)
788 m²
Nutzfläche (ca.)
104 m²
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
2
Garage
1
Anzahl Etagen
3
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
Energiepass gültig bis
27.07.2034
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Grundstücksgröße: 788 m² - Wohnfläche: 345 m² - Baujahr: 2000 - Energieeffizienzklasse: E - 11 Zimmer insgesamt - Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet - Obergeschoss frei, saniert vor 3 Jahren - Obergeschoss: 3...
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- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Grundstücksgröße: 788 m² - Wohnfläche: 345 m² - Baujahr: 2000 - Energieeffizienzklasse: E - 11 Zimmer insgesamt - Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet - Obergeschoss frei, saniert vor 3 Jahren - Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, große Küche, Abstellraum, Wintergarten, Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Gartenanteil - Erdgeschoss: Sauna mit Wellnessdusche - Dachgeschoss: eigener Balkon - Große Garage und Werkstattraum - Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Vinyl - Heizung: Buderus Logano G124 - Gute Kombination aus Wohnen und Rendite - Ortsrandlage mit guter Infrastruktur - Sehr gepflegte Immobilie
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Grundstücksgröße: 788 m² - Wohnfläche: 345 m² - Baujahr: 2000 - Energieeffizienzklasse: E - 11 Zimmer insgesamt - Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet - Obergeschoss frei, saniert vor 3 Jahren - Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, große Küche, Abstellraum, Wintergarten, Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Gartenanteil - Erdgeschoss: Sauna mit Wellnessdusche - Dachgeschoss: eigener Balkon - Große Garage und Werkstattraum - Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Vinyl - Heizung: Buderus Logano G124 - Gute Kombination aus Wohnen und Rendite - Ortsrandlage mit guter Infrastruktur - Sehr gepflegte Immobilie
Kamin
Sauna
Gäste-WC
Vermietet
Wintergarten
Kabelanschluss
Vermietet/Verpachtet
Parkoption
Lage
In der Au 18, 53547 Hausen (Wied), Deutschland, erwartet Sie eine Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächste...
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In der Au 18, 53547 Hausen (Wied), Deutschland, erwartet Sie eine Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt, Aldi Süd, ist nur etwa 310 Meter entfernt, während die Bäckerei Die Lohners in ca. 255 Metern frische Backwaren anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen gesichert. Die Haltestelle „Hausen bei Waldbreitbach“ liegt ca. 355 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule Waldbreitbach ist ca. 735 Meter entfernt, und die Realschule plus befindet sich in einer Entfernung von ca. 790 Metern. Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Pusteblume in ca. 295 Metern erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Direkt vor der Haustür verläuft ein malerischer Rad- und Wanderweg entlang der Wied, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Das Wiedtalbad ist ca. 415 Meter entfernt und bietet Badespaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden im Umkreis von ca. 1140 Metern das Fitnessstudio medicos Innovations GmbH.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Zahnarztpraxis Udo Hörster ist ca. 920 Meter entfernt, und die Wied-Apotheke erreicht man in ca. 1410 Metern.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 61,5 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Museum in ca. 1180 Metern gut erreichbar. Diese Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Au 18, 53547 Hausen (Wied), Deutschland, erwartet Sie eine Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt, Aldi Süd, ist nur etwa 310 Meter entfernt, während die Bäckerei Die Lohners in ca. 255 Metern frische Backwaren anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen gesichert. Die Haltestelle „Hausen bei Waldbreitbach“ liegt ca. 355 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule Waldbreitbach ist ca. 735 Meter entfernt, und die Realschule plus befindet sich in einer Entfernung von ca. 790 Metern. Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Pusteblume in ca. 295 Metern erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Direkt vor der Haustür verläuft ein malerischer Rad- und Wanderweg entlang der Wied, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Das Wiedtalbad ist ca. 415 Meter entfernt und bietet Badespaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden im Umkreis von ca. 1140 Metern das Fitnessstudio medicos Innovations GmbH.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Zahnarztpraxis Udo Hörster ist ca. 920 Meter entfernt, und die Wied-Apotheke erreicht man in ca. 1410 Metern.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei 61,5 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Museum in ca. 1180 Metern gut erreichbar. Diese Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Au · 53547 · Hausen (Wied) · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.