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immobilie1-ID: 31947191 | Anbieter-ID: HOL02
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial & genehmigtem Luftschutzbunker
379.000 €
Kaufpreis
162,63 m²
Wohnfläche
838 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vereint Lebensqualität, Sicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 163 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 838 m² und einer Energieeffizienzklasse A bietet die 1981 erbaute...
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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vereint Lebensqualität, Sicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 163 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 838 m² und einer Energieeffizienzklasse A bietet die 1981 erbaute Immobilie ein hervorragendes Fundament – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
✨ Highlights im Überblick:
Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro
Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten
Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge
Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden
????️ Sanieren & profitieren
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.
???? Leben in idyllischer Lage
Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt
Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.
✨ Highlights im Überblick:
Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro
Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten
Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge
Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden
????️ Sanieren & profitieren
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.
???? Leben in idyllischer Lage
Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt
Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vereint Lebensqualität, Sicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 163 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 838 m² und einer Energieeffizienzklasse A bietet die 1981 erbaute Immobilie ein hervorragendes Fundament – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
✨ Highlights im Überblick:
Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro
Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten
Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge
Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden
????️ Sanieren & profitieren
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.
???? Leben in idyllischer Lage
Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt
Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.
✨ Highlights im Überblick:
Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro
Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten
Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge
Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden
????️ Sanieren & profitieren
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.
???? Leben in idyllischer Lage
Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt
Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1981
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)162,63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)838 m²
-
Nutzfläche (ca.)157,45 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,13 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
???? Immobilie:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische... mehr lesen
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische... mehr lesen
???? Immobilie:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher
Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A
????️ Zustand & Modernisierung:
Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung bereits fertiggestellt
Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve
????️ Besonderheit:
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar
???? Lage:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage
Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern
Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar
???? Außenbereich:
Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung
Terrasse bei der Einliegerwohnung
Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher
Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A
????️ Zustand & Modernisierung:
Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung bereits fertiggestellt
Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve
????️ Besonderheit:
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar
???? Lage:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage
Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern
Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar
???? Außenbereich:
Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung
Terrasse bei der Einliegerwohnung
Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz
???? Immobilie:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher
Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A
????️ Zustand & Modernisierung:
Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung bereits fertiggestellt
Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve
????️ Besonderheit:
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar
???? Lage:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage
Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern
Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar
???? Außenbereich:
Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung
Terrasse bei der Einliegerwohnung
Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)
???? Technik & Bausubstanz:
Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher
Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A
????️ Zustand & Modernisierung:
Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)
Einliegerwohnung bereits fertiggestellt
Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve
????️ Besonderheit:
Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar
???? Lage:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage
Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern
Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar
???? Außenbereich:
Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung
Terrasse bei der Einliegerwohnung
Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie in der Mühlenstraße 9, 53547 Breitscheid/Hollig, besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist bekannt für ihre idyllischen...
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Die Immobilie in der Mühlenstraße 9, 53547 Breitscheid/Hollig, besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten – ideal für Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.
Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.
Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Immobilie in der Mühlenstraße 9, 53547 Breitscheid/Hollig, besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten – ideal für Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.
Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.
Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Mühlenstr. · 53547 · Breitscheid/ Hollig · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Ansprechpartner
Herr Marco Wagner Wagner
neumann immobilien
Rheinland-Pfalz ,
56588 Breitscheid
56588 Breitscheid
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
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56588 Waldbreitbach
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