immobilie1-ID: 32196863 | Anbieter-ID: BREIT30
Ein Haus zum Ankommen: Platz, Natur und Lebensqualität pur
449.000 €
Kaufpreis
200,21 m²
Wohnfläche
2.636 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie neun Zimmer, verteilt auf drei Ebenen – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und Raum zur...
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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie neun Zimmer, verteilt auf drei Ebenen – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen.
Highlights:
Idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu malerischen Waldwegen
Umfassend saniert und modern ausgestattet
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit harmonischem Grundriss
Energieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als Backup
Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
Weitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WC
Drei Garagen – eine integriert, zwei freistehend
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und ein ausbaufähiger Speicher, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafräumen, einem vollwertigen (noch unsanierten) Badezimmer sowie praktischen Abstellräumen.
Außenbereich:
Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit hohem Qualitätsanspruch suchen.
Highlights:
Idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu malerischen Waldwegen
Umfassend saniert und modern ausgestattet
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit harmonischem Grundriss
Energieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als Backup
Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
Weitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WC
Drei Garagen – eine integriert, zwei freistehend
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und ein ausbaufähiger Speicher, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafräumen, einem vollwertigen (noch unsanierten) Badezimmer sowie praktischen Abstellräumen.
Außenbereich:
Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit hohem Qualitätsanspruch suchen.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie neun Zimmer, verteilt auf drei Ebenen – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen.
Highlights:
Idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu malerischen Waldwegen
Umfassend saniert und modern ausgestattet
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit harmonischem Grundriss
Energieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als Backup
Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
Weitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WC
Drei Garagen – eine integriert, zwei freistehend
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und ein ausbaufähiger Speicher, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafräumen, einem vollwertigen (noch unsanierten) Badezimmer sowie praktischen Abstellräumen.
Außenbereich:
Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit hohem Qualitätsanspruch suchen.
Highlights:
Idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu malerischen Waldwegen
Umfassend saniert und modern ausgestattet
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit harmonischem Grundriss
Energieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als Backup
Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
Weitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WC
Drei Garagen – eine integriert, zwei freistehend
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und ein ausbaufähiger Speicher, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafräumen, einem vollwertigen (noch unsanierten) Badezimmer sowie praktischen Abstellräumen.
Außenbereich:
Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit hohem Qualitätsanspruch suchen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)200,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.636 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz2
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis09.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr 1970
- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
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- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
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- Einfamilienhaus, Baujahr 1970
- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
- Garage im Haus
- 2 zusätzliche Garagen auf dem Grundstück
- Ortsrandlage
- Gartenhütte mit eigenem WC
- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
- Garage im Haus
- 2 zusätzliche Garagen auf dem Grundstück
- Ortsrandlage
- Gartenhütte mit eigenem WC
- Einfamilienhaus, Baujahr 1970
- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
- Garage im Haus
- 2 zusätzliche Garagen auf dem Grundstück
- Ortsrandlage
- Gartenhütte mit eigenem WC
- Grundstücksgröße: 2636 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- 9 Zimmer
- Holzverbrenner mit Solarthermie
- Ölheizung als Backup
- Speicher als Ausbaureserve
- Umfassend saniert
- 3-fachverglaste Fenster
- Neue Küche
- 2 vollwertige Bäder
- Garage im Haus
- 2 zusätzliche Garagen auf dem Grundstück
- Ortsrandlage
- Gartenhütte mit eigenem WC
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Roßbacher Straße 3, 53547 Breitscheid, Deutschland, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen...
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Die Immobilie befindet sich in der Roßbacher Straße 3, 53547 Breitscheid, Deutschland, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Nahkauf in ca. 1.645 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Bäckerei Schmidt ist ca. 1.840 Meter entfernt und bietet frische Backwaren an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 3 in ca. 2.150 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten Haus Kunterbunt liegt ca. 1.695 Meter entfernt, während die Marienschule Grundschule in ca. 1.700 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 910 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spielstunden ein. Sportbegeisterte finden im aktiVita, ca. 1.760 Meter entfernt, ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte wie Dr. Guido Thiers in ca. 1.875 Metern Entfernung sowie Apotheken wie die Marien-Apotheke in ca. 3.630 Metern Entfernung gesichert.
Darüber hinaus bietet die Region eine gute demografische Mischung mit einem Durchschnittsalter von 42,2 Jahren und einem Anteil von 19,5 % der Bevölkerung unter 18 Jahren.
Besonderheiten der Lage sind die Nähe zu den Westerwaldkliniken, die ca. 4.525 Meter entfernt sind, sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 3 in ca. 2.150 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten Haus Kunterbunt liegt ca. 1.695 Meter entfernt, während die Marienschule Grundschule in ca. 1.700 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 910 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spielstunden ein. Sportbegeisterte finden im aktiVita, ca. 1.760 Meter entfernt, ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte wie Dr. Guido Thiers in ca. 1.875 Metern Entfernung sowie Apotheken wie die Marien-Apotheke in ca. 3.630 Metern Entfernung gesichert.
Darüber hinaus bietet die Region eine gute demografische Mischung mit einem Durchschnittsalter von 42,2 Jahren und einem Anteil von 19,5 % der Bevölkerung unter 18 Jahren.
Besonderheiten der Lage sind die Nähe zu den Westerwaldkliniken, die ca. 4.525 Meter entfernt sind, sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen.
Die Immobilie befindet sich in der Roßbacher Straße 3, 53547 Breitscheid, Deutschland, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Nahkauf in ca. 1.645 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Bäckerei Schmidt ist ca. 1.840 Meter entfernt und bietet frische Backwaren an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 3 in ca. 2.150 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten Haus Kunterbunt liegt ca. 1.695 Meter entfernt, während die Marienschule Grundschule in ca. 1.700 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 910 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spielstunden ein. Sportbegeisterte finden im aktiVita, ca. 1.760 Meter entfernt, ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte wie Dr. Guido Thiers in ca. 1.875 Metern Entfernung sowie Apotheken wie die Marien-Apotheke in ca. 3.630 Metern Entfernung gesichert.
Darüber hinaus bietet die Region eine gute demografische Mischung mit einem Durchschnittsalter von 42,2 Jahren und einem Anteil von 19,5 % der Bevölkerung unter 18 Jahren.
Besonderheiten der Lage sind die Nähe zu den Westerwaldkliniken, die ca. 4.525 Meter entfernt sind, sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 3 in ca. 2.150 Metern erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten Haus Kunterbunt liegt ca. 1.695 Meter entfernt, während die Marienschule Grundschule in ca. 1.700 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 910 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spielstunden ein. Sportbegeisterte finden im aktiVita, ca. 1.760 Meter entfernt, ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte wie Dr. Guido Thiers in ca. 1.875 Metern Entfernung sowie Apotheken wie die Marien-Apotheke in ca. 3.630 Metern Entfernung gesichert.
Darüber hinaus bietet die Region eine gute demografische Mischung mit einem Durchschnittsalter von 42,2 Jahren und einem Anteil von 19,5 % der Bevölkerung unter 18 Jahren.
Besonderheiten der Lage sind die Nähe zu den Westerwaldkliniken, die ca. 4.525 Meter entfernt sind, sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen.
Roßbacher Straße · 53547 · Breitscheid · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Ansprechpartner
Herr Marco Wagner
neumann immobilien
Neuwieder Straße 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
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Neuwieder Str. 47,
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