immobilie1-ID: 32262973 | Anbieter-ID: 2114
Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus im Zentrum von Linz am Rhein zu verkaufen
297.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Das Gebäude hat eine Geschichte (Haus SION), steht aber dennoch nicht unter Denkmalschutz, da es im Krieg zum großen Teil zerstört und 1951 wieder aufgebaut wurde. Das „neue“ Gebäude wurde auf dem noch erhaltenen, sehr großen Gewölbekeller errichtet.
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Das Gebäude hat eine Geschichte (Haus SION), steht aber dennoch nicht unter Denkmalschutz, da es im Krieg zum großen Teil zerstört und 1951 wieder aufgebaut wurde. Das „neue“ Gebäude wurde auf dem noch erhaltenen, sehr großen Gewölbekeller errichtet.
Der Anbau auf der rechten Seite des Hauptgebäudes, dient der jeweiligen Etage als Abstellraum und könnte nach einem Umbau ggf. als Wohnraum genutzt werden.
Das EG und 1OG haben jeweils 4 große Zimmer, Küche, Diele und ein grosses Badezimmer. Das Dachgeschoss hat 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Küche, Diele und ein kleines Bad.
Das Nebengebäude verfügt über 4 Zimmer und einen Lagerraum im EG welcher vom Innenhof des Objekts aus erreichbar ist.
Das 1OG hat einen Balkon zum Innenhof hin, welchen man vom Flur aus erreicht.
Das Objekt verfügt über einen GAS-Anschluss und separate Leitungen in jede Etage. In den beiden ersten Etagen wird mit Hilfe von Gasthermen geheizt und Warmwasser erzeugt.
Das DG wird mit neuen Elektroheizungen geheizt und Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind doppelt verglast, der Dachboden wurde zur Bauzeit mit Glaswolle gedämmt.
Das Erdgeschoss hat eine Wandstärke von ca. 0,50 m, die Decken und die Treppe sind aus Beton.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch die sehr großzügigen Zimmer in den ersten beiden Etagen viel Raum für Familien, Büros oder Praxisräume.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe unterhalb des Gebäudes, und am nahegelegenen Rhein unter den Viadukten vorhanden.
Die Nachbarbebauung wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert/saniert.
Der Anbau auf der rechten Seite des Hauptgebäudes, dient der jeweiligen Etage als Abstellraum und könnte nach einem Umbau ggf. als Wohnraum genutzt werden.
Das EG und 1OG haben jeweils 4 große Zimmer, Küche, Diele und ein grosses Badezimmer. Das Dachgeschoss hat 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Küche, Diele und ein kleines Bad.
Das Nebengebäude verfügt über 4 Zimmer und einen Lagerraum im EG welcher vom Innenhof des Objekts aus erreichbar ist.
Das 1OG hat einen Balkon zum Innenhof hin, welchen man vom Flur aus erreicht.
Das Objekt verfügt über einen GAS-Anschluss und separate Leitungen in jede Etage. In den beiden ersten Etagen wird mit Hilfe von Gasthermen geheizt und Warmwasser erzeugt.
Das DG wird mit neuen Elektroheizungen geheizt und Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind doppelt verglast, der Dachboden wurde zur Bauzeit mit Glaswolle gedämmt.
Das Erdgeschoss hat eine Wandstärke von ca. 0,50 m, die Decken und die Treppe sind aus Beton.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch die sehr großzügigen Zimmer in den ersten beiden Etagen viel Raum für Familien, Büros oder Praxisräume.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe unterhalb des Gebäudes, und am nahegelegenen Rhein unter den Viadukten vorhanden.
Die Nachbarbebauung wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert/saniert.
Das Gebäude hat eine Geschichte (Haus SION), steht aber dennoch nicht unter Denkmalschutz, da es im Krieg zum großen Teil zerstört und 1951 wieder aufgebaut wurde. Das „neue“ Gebäude wurde auf dem noch erhaltenen, sehr großen Gewölbekeller errichtet.
Der Anbau auf der rechten Seite des Hauptgebäudes, dient der jeweiligen Etage als Abstellraum und könnte nach einem Umbau ggf. als Wohnraum genutzt werden.
Das EG und 1OG haben jeweils 4 große Zimmer, Küche, Diele und ein grosses Badezimmer. Das Dachgeschoss hat 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Küche, Diele und ein kleines Bad.
Das Nebengebäude verfügt über 4 Zimmer und einen Lagerraum im EG welcher vom Innenhof des Objekts aus erreichbar ist.
Das 1OG hat einen Balkon zum Innenhof hin, welchen man vom Flur aus erreicht.
Das Objekt verfügt über einen GAS-Anschluss und separate Leitungen in jede Etage. In den beiden ersten Etagen wird mit Hilfe von Gasthermen geheizt und Warmwasser erzeugt.
Das DG wird mit neuen Elektroheizungen geheizt und Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind doppelt verglast, der Dachboden wurde zur Bauzeit mit Glaswolle gedämmt.
Das Erdgeschoss hat eine Wandstärke von ca. 0,50 m, die Decken und die Treppe sind aus Beton.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch die sehr großzügigen Zimmer in den ersten beiden Etagen viel Raum für Familien, Büros oder Praxisräume.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe unterhalb des Gebäudes, und am nahegelegenen Rhein unter den Viadukten vorhanden.
Die Nachbarbebauung wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert/saniert.
Der Anbau auf der rechten Seite des Hauptgebäudes, dient der jeweiligen Etage als Abstellraum und könnte nach einem Umbau ggf. als Wohnraum genutzt werden.
Das EG und 1OG haben jeweils 4 große Zimmer, Küche, Diele und ein grosses Badezimmer. Das Dachgeschoss hat 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Küche, Diele und ein kleines Bad.
Das Nebengebäude verfügt über 4 Zimmer und einen Lagerraum im EG welcher vom Innenhof des Objekts aus erreichbar ist.
Das 1OG hat einen Balkon zum Innenhof hin, welchen man vom Flur aus erreicht.
Das Objekt verfügt über einen GAS-Anschluss und separate Leitungen in jede Etage. In den beiden ersten Etagen wird mit Hilfe von Gasthermen geheizt und Warmwasser erzeugt.
Das DG wird mit neuen Elektroheizungen geheizt und Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind doppelt verglast, der Dachboden wurde zur Bauzeit mit Glaswolle gedämmt.
Das Erdgeschoss hat eine Wandstärke von ca. 0,50 m, die Decken und die Treppe sind aus Beton.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch die sehr großzügigen Zimmer in den ersten beiden Etagen viel Raum für Familien, Büros oder Praxisräume.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe unterhalb des Gebäudes, und am nahegelegenen Rhein unter den Viadukten vorhanden.
Die Nachbarbebauung wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert/saniert.
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1951
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)330 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)226 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf299,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- EG und OG mit jeweils eigener Gastherme für Heizung und Warmwasser,
grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG neue Elektroheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG neue Elektroheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
- EG und OG mit jeweils eigener Gastherme für Heizung und Warmwasser,
grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG neue Elektroheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG neue Elektroheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Keller
- Balkon
Lage
Linz am Rhein, auch “Die Bunte Stadt am Rhein” genannt, verbindet historischen
Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen
Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und lebendigen Plätzen verleiht dem Ort
eine... mehr lesen
Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen
Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und lebendigen Plätzen verleiht dem Ort
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Linz am Rhein, auch “Die Bunte Stadt am Rhein” genannt, verbindet historischen
Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen
Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und lebendigen Plätzen verleiht dem Ort
eine besondere Atmosphäre, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Koblenz und ist sehr gut an das
regionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit gut 6.300 Einwohnern, einer Verbandsgemeinde mit fast 19.300 Einwohnern,
einer breiten Wohnstruktur und steigenden Miet- und Kaufpreisen zeigt Linz am
Rhein ein solides Fundament auch für Wohnraum-Investitionen.
Linz ist ein familienfreundlicher Standort. Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie
weiterführende Schulen in der näheren Umgebung schaffen eine verlässliche
Bildungsstruktur. Auch das vielseitige Freizeitangebot für alle Altersgruppen ist
attraktiv: Wander- und Radwege rund um das Siebengebirge, den Rheinsteig und
durch die umliegenden Wälder bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Regelmäßig finden traditionelle Feste, Märkte und saisonale Veranstaltungen statt.
Ob Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitnessangebote oder kreative Vereine – das
städtische Vereinsleben ist breit gefächert und stärkt den sozialen Zusammenhalt.
Linz am Rhein ist ein Standort mit Herz, Tradition und sehr guten
Entwicklungsperspektiven.
Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen
Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und lebendigen Plätzen verleiht dem Ort
eine besondere Atmosphäre, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Koblenz und ist sehr gut an das
regionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit gut 6.300 Einwohnern, einer Verbandsgemeinde mit fast 19.300 Einwohnern,
einer breiten Wohnstruktur und steigenden Miet- und Kaufpreisen zeigt Linz am
Rhein ein solides Fundament auch für Wohnraum-Investitionen.
Linz ist ein familienfreundlicher Standort. Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie
weiterführende Schulen in der näheren Umgebung schaffen eine verlässliche
Bildungsstruktur. Auch das vielseitige Freizeitangebot für alle Altersgruppen ist
attraktiv: Wander- und Radwege rund um das Siebengebirge, den Rheinsteig und
durch die umliegenden Wälder bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Regelmäßig finden traditionelle Feste, Märkte und saisonale Veranstaltungen statt.
Ob Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitnessangebote oder kreative Vereine – das
städtische Vereinsleben ist breit gefächert und stärkt den sozialen Zusammenhalt.
Linz am Rhein ist ein Standort mit Herz, Tradition und sehr guten
Entwicklungsperspektiven.
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Mit gut 6.300 Einwohnern, einer Verbandsgemeinde mit fast 19.300 Einwohnern,
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Regelmäßig finden traditionelle Feste, Märkte und saisonale Veranstaltungen statt.
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Linz am Rhein ist ein Standort mit Herz, Tradition und sehr guten
Entwicklungsperspektiven.
Strohgasse · 53545 · Linz am Rhein · Deutschland
Sonstiges
Das gesamte Gebäude ist zur Zeit an die Verbandsgemeinde Linz am Rhein vermietet. Die Bilder geben den Zustand vor der Vermietung wieder.
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Sollten Sie Interesse an... mehr lesen
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Sollten Sie Interesse an dem angebotenen Objekt haben, schreiben Sie mich bitte über ImmobilienScout24 an, ich werde mich kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.
Weiterhin finden Sie alle meine angebotenen Immobilien über meine Homepage
www.schumacher-immobilien.de
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Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!
Rufen Sie einfach an: 02224-9198110 oder 0151-40063028
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.schumacher-immobilien.de
Hinsichtlich unserer Objekte bin ich auf die Angaben der Verkäufer,
Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
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Virnebergstraße 51,
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