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immobilie1-ID: 32158171 | Anbieter-ID: K2510190
Viel Platz für Wohnen, Handwerk und Hobby – Charmantes Fachwerkhaus mit Hof, Scheune u. zwei Garagen
179.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510190
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
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In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Berg im Kreis Ahrweiler präsentiert sich diese vielseitige und charaktervolle Immobilie mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, mehreren Anbauten und zwei Garagen auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer, die die Möglichkeit schätzen, Wohnen, Hobby und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen.
Das Wohnhaus, ein traditionelles Fachwerkhaus aus etwa 1850, wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses mit sichtbaren Balkenelementen, gemütlicher Raumaufteilung und handwerklichem Charme ist erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1999 wurden die Fenster erneuert, um 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge wurden auch die Dachsparren ersetzt. Eine wertvolle Grundlage für zukünftige Renovierungen und Erweiterungen.
Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Grundstück angrenzen und sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten. Durch eine Holztür oder ein großes Schiebetor gelangt man in den geschützten Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus sind alle Gebäudeteile, das Wohnhaus, die Scheune und die Nebengebäude bequem erreichbar. Der Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er ist großzügig genug, um Fahrzeuge bequem zu rangieren, eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten im Freien und lässt sich ebenso gut als geschützter Aufenthalts- oder Spielbereich für die Familie gestalten.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen traditionellen Grundriss eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Raum für einen kleinen Essplatz lässt. Rechtsseitig schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Esszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der geschlossenen Holztreppe wurde der vorhandene Raum clever genutzt und bietet als Abstellnische zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
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In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Berg im Kreis Ahrweiler präsentiert sich diese vielseitige und charaktervolle Immobilie mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, mehreren Anbauten und zwei Garagen auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer, die die Möglichkeit schätzen, Wohnen, Hobby und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen.
Das Wohnhaus, ein traditionelles Fachwerkhaus aus etwa 1850, wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses mit sichtbaren Balkenelementen, gemütlicher Raumaufteilung und handwerklichem Charme ist erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1999 wurden die Fenster erneuert, um 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge wurden auch die Dachsparren ersetzt. Eine wertvolle Grundlage für zukünftige Renovierungen und Erweiterungen.
Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Grundstück angrenzen und sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten. Durch eine Holztür oder ein großes Schiebetor gelangt man in den geschützten Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus sind alle Gebäudeteile, das Wohnhaus, die Scheune und die Nebengebäude bequem erreichbar. Der Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er ist großzügig genug, um Fahrzeuge bequem zu rangieren, eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten im Freien und lässt sich ebenso gut als geschützter Aufenthalts- oder Spielbereich für die Familie gestalten.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen traditionellen Grundriss eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Raum für einen kleinen Essplatz lässt. Rechtsseitig schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Esszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der geschlossenen Holztreppe wurde der vorhandene Raum clever genutzt und bietet als Abstellnische zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
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In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Berg im Kreis Ahrweiler präsentiert sich diese vielseitige und charaktervolle Immobilie mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, mehreren Anbauten und zwei Garagen auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer, die die Möglichkeit schätzen, Wohnen, Hobby und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen.
Das Wohnhaus, ein traditionelles Fachwerkhaus aus etwa 1850, wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses mit sichtbaren Balkenelementen, gemütlicher Raumaufteilung und handwerklichem Charme ist erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1999 wurden die Fenster erneuert, um 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge wurden auch die Dachsparren ersetzt. Eine wertvolle Grundlage für zukünftige Renovierungen und Erweiterungen.
Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Grundstück angrenzen und sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten. Durch eine Holztür oder ein großes Schiebetor gelangt man in den geschützten Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus sind alle Gebäudeteile, das Wohnhaus, die Scheune und die Nebengebäude bequem erreichbar. Der Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er ist großzügig genug, um Fahrzeuge bequem zu rangieren, eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten im Freien und lässt sich ebenso gut als geschützter Aufenthalts- oder Spielbereich für die Familie gestalten.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen traditionellen Grundriss eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Raum für einen kleinen Essplatz lässt. Rechtsseitig schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Esszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der geschlossenen Holztreppe wurde der vorhandene Raum clever genutzt und bietet als Abstellnische zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
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Das Wohnhaus, ein traditionelles Fachwerkhaus aus etwa 1850, wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses mit sichtbaren Balkenelementen, gemütlicher Raumaufteilung und handwerklichem Charme ist erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1999 wurden die Fenster erneuert, um 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge wurden auch die Dachsparren ersetzt. Eine wertvolle Grundlage für zukünftige Renovierungen und Erweiterungen.
Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Grundstück angrenzen und sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten. Durch eine Holztür oder ein großes Schiebetor gelangt man in den geschützten Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus sind alle Gebäudeteile, das Wohnhaus, die Scheune und die Nebengebäude bequem erreichbar. Der Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er ist großzügig genug, um Fahrzeuge bequem zu rangieren, eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten im Freien und lässt sich ebenso gut als geschützter Aufenthalts- oder Spielbereich für die Familie gestalten.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen traditionellen Grundriss eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Raum für einen kleinen Essplatz lässt. Rechtsseitig schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Esszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der geschlossenen Holztreppe wurde der vorhandene Raum clever genutzt und bietet als Abstellnische zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1850
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)112 m²
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Grundstücksfläche (ca.)412 m²
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Nutzfläche (ca.)315 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf356,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis13.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Im Flur dieses Bereichs befinden sich zwei praktische, fest eingebaute Wandschränke, die wertvollen Stauraum bieten und so für Ordnung und...
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Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Im Flur dieses Bereichs befinden sich zwei praktische, fest eingebaute Wandschränke, die wertvollen Stauraum bieten und so für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgen. Auf dieser Etage finden Sie vier Zimmer unterschiedlicher Größe: links das große Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schränke, geradeaus ein weiteres kleineres Zimmer und rechts ein großes Durchgangszimmer, das in ein weiteres kleines Zimmer und auch in das Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde um 2000 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Stil mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Ein Dachfenster sorgt hier für Tageslicht sowie gute Belüftung und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Zurück im Innenhof eröffnet sich ein vielseitiger Bereich mit zahlreichen Nebengebäuden, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleich links neben dem Eingangstor befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein separates beheiztes WC, das mit weißen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Innenhof zu begehen ist der Kellerraum, der sich unter dem Fachwerkhaus befindet. Dieser diente früher als Kartoffellager und lässt sich heute ideal als Wein- oder Vorratskeller nutzen.
Am Wohnhaus entlang gelangt man in den ehemaligen Werkraum, der den Zugang zu weiteren Räumen bildet. Hier findet sich eine alte Werkbank, Holzregale und viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Vom Werkraum aus führen mehrere Türen in angrenzende Bereiche: rechtsseitig ein Abstellraum mit Fenster zum Innenhof und der Tankraum mit drei großen Heizöltanks à 2.000 Liter sowie links der Heizungsraum, der zugleich als Waschraum dient. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 1997, außerdem gibt es ein Waschbecken, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine schmale, steile Treppe führt von hier auf den Dachboden über dem Wohnhaus, der bislang ungenutzt ist, jedoch Potenzial für einen Ausbau bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die direkt an den Innenhof anschließt. Der untere Bereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Maschinen, während der obere Bereich großzügige Lagerflächen bereithält. Neben der Scheune befindet sich ein weiterer großer Lagerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, ideal für Bastler, Handwerker oder Oldtimerliebhaber, die viel Fläche benötigen.
Im hinteren Teil des Innenhofs befindet sich zudem eine überdachte und geschützte Fläche, die sich mit etwas Gestaltung zu einer gemütlichen Terrasse umbauen lässt – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Ensemble steckt. Mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und zwei Garagen vereint diese Immobilie in Berg ein Stück Geschichte mit funktionalem Nutzen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen harmonisch miteinander verbunden werden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Zurück im Innenhof eröffnet sich ein vielseitiger Bereich mit zahlreichen Nebengebäuden, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleich links neben dem Eingangstor befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein separates beheiztes WC, das mit weißen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Innenhof zu begehen ist der Kellerraum, der sich unter dem Fachwerkhaus befindet. Dieser diente früher als Kartoffellager und lässt sich heute ideal als Wein- oder Vorratskeller nutzen.
Am Wohnhaus entlang gelangt man in den ehemaligen Werkraum, der den Zugang zu weiteren Räumen bildet. Hier findet sich eine alte Werkbank, Holzregale und viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Vom Werkraum aus führen mehrere Türen in angrenzende Bereiche: rechtsseitig ein Abstellraum mit Fenster zum Innenhof und der Tankraum mit drei großen Heizöltanks à 2.000 Liter sowie links der Heizungsraum, der zugleich als Waschraum dient. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 1997, außerdem gibt es ein Waschbecken, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine schmale, steile Treppe führt von hier auf den Dachboden über dem Wohnhaus, der bislang ungenutzt ist, jedoch Potenzial für einen Ausbau bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die direkt an den Innenhof anschließt. Der untere Bereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Maschinen, während der obere Bereich großzügige Lagerflächen bereithält. Neben der Scheune befindet sich ein weiterer großer Lagerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, ideal für Bastler, Handwerker oder Oldtimerliebhaber, die viel Fläche benötigen.
Im hinteren Teil des Innenhofs befindet sich zudem eine überdachte und geschützte Fläche, die sich mit etwas Gestaltung zu einer gemütlichen Terrasse umbauen lässt – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Ensemble steckt. Mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und zwei Garagen vereint diese Immobilie in Berg ein Stück Geschichte mit funktionalem Nutzen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen harmonisch miteinander verbunden werden können.
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Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Im Flur dieses Bereichs befinden sich zwei praktische, fest eingebaute Wandschränke, die wertvollen Stauraum bieten und so für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgen. Auf dieser Etage finden Sie vier Zimmer unterschiedlicher Größe: links das große Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schränke, geradeaus ein weiteres kleineres Zimmer und rechts ein großes Durchgangszimmer, das in ein weiteres kleines Zimmer und auch in das Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde um 2000 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Stil mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Ein Dachfenster sorgt hier für Tageslicht sowie gute Belüftung und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Zurück im Innenhof eröffnet sich ein vielseitiger Bereich mit zahlreichen Nebengebäuden, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleich links neben dem Eingangstor befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein separates beheiztes WC, das mit weißen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Innenhof zu begehen ist der Kellerraum, der sich unter dem Fachwerkhaus befindet. Dieser diente früher als Kartoffellager und lässt sich heute ideal als Wein- oder Vorratskeller nutzen.
Am Wohnhaus entlang gelangt man in den ehemaligen Werkraum, der den Zugang zu weiteren Räumen bildet. Hier findet sich eine alte Werkbank, Holzregale und viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Vom Werkraum aus führen mehrere Türen in angrenzende Bereiche: rechtsseitig ein Abstellraum mit Fenster zum Innenhof und der Tankraum mit drei großen Heizöltanks à 2.000 Liter sowie links der Heizungsraum, der zugleich als Waschraum dient. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 1997, außerdem gibt es ein Waschbecken, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine schmale, steile Treppe führt von hier auf den Dachboden über dem Wohnhaus, der bislang ungenutzt ist, jedoch Potenzial für einen Ausbau bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die direkt an den Innenhof anschließt. Der untere Bereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Maschinen, während der obere Bereich großzügige Lagerflächen bereithält. Neben der Scheune befindet sich ein weiterer großer Lagerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, ideal für Bastler, Handwerker oder Oldtimerliebhaber, die viel Fläche benötigen.
Im hinteren Teil des Innenhofs befindet sich zudem eine überdachte und geschützte Fläche, die sich mit etwas Gestaltung zu einer gemütlichen Terrasse umbauen lässt – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Ensemble steckt. Mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und zwei Garagen vereint diese Immobilie in Berg ein Stück Geschichte mit funktionalem Nutzen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen harmonisch miteinander verbunden werden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Zurück im Innenhof eröffnet sich ein vielseitiger Bereich mit zahlreichen Nebengebäuden, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleich links neben dem Eingangstor befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein separates beheiztes WC, das mit weißen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Innenhof zu begehen ist der Kellerraum, der sich unter dem Fachwerkhaus befindet. Dieser diente früher als Kartoffellager und lässt sich heute ideal als Wein- oder Vorratskeller nutzen.
Am Wohnhaus entlang gelangt man in den ehemaligen Werkraum, der den Zugang zu weiteren Räumen bildet. Hier findet sich eine alte Werkbank, Holzregale und viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Vom Werkraum aus führen mehrere Türen in angrenzende Bereiche: rechtsseitig ein Abstellraum mit Fenster zum Innenhof und der Tankraum mit drei großen Heizöltanks à 2.000 Liter sowie links der Heizungsraum, der zugleich als Waschraum dient. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 1997, außerdem gibt es ein Waschbecken, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine schmale, steile Treppe führt von hier auf den Dachboden über dem Wohnhaus, der bislang ungenutzt ist, jedoch Potenzial für einen Ausbau bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die direkt an den Innenhof anschließt. Der untere Bereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Maschinen, während der obere Bereich großzügige Lagerflächen bereithält. Neben der Scheune befindet sich ein weiterer großer Lagerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, ideal für Bastler, Handwerker oder Oldtimerliebhaber, die viel Fläche benötigen.
Im hinteren Teil des Innenhofs befindet sich zudem eine überdachte und geschützte Fläche, die sich mit etwas Gestaltung zu einer gemütlichen Terrasse umbauen lässt – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Ensemble steckt. Mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und zwei Garagen vereint diese Immobilie in Berg ein Stück Geschichte mit funktionalem Nutzen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen harmonisch miteinander verbunden werden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Berg ist eine ruhiges und naturnah gelegenes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler. Es befindet sich inmitten der malerischen Landschaft der nördlichen Eifel und wird von weiten Feldern, grünen Wiesen und Hügeln umgeben. Die...
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Berg ist eine ruhiges und naturnah gelegenes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler. Es befindet sich inmitten der malerischen Landschaft der nördlichen Eifel und wird von weiten Feldern, grünen Wiesen und Hügeln umgeben. Die idyllische Lage macht Berg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Über die nahegelegene Landes- und Bundesstraßen erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Orte Altenahr, Rheinbach und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zudem besteht über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A61 eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch auch Pendler von der günstigen Lage profitieren.
Im nahegelegenen Krälingen befindet sich eine Grundschule, die für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Ein Kindergarten steht im benachbarten Ort Freisheim zur Verfügung und ist leicht erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten, die bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen sind.
Umgeben von herrlicher Natur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die reizvolle Eifellandschaft.
Berg vereint ländliche Idylle, familiäre Atmosphäre und gute Anbindung. Mit seiner schönen Umgebung und der ruhigen Lage ist das Dorf ein lebenswerter Ort.
Über die nahegelegene Landes- und Bundesstraßen erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Orte Altenahr, Rheinbach und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zudem besteht über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A61 eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch auch Pendler von der günstigen Lage profitieren.
Im nahegelegenen Krälingen befindet sich eine Grundschule, die für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Ein Kindergarten steht im benachbarten Ort Freisheim zur Verfügung und ist leicht erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten, die bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen sind.
Umgeben von herrlicher Natur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die reizvolle Eifellandschaft.
Berg vereint ländliche Idylle, familiäre Atmosphäre und gute Anbindung. Mit seiner schönen Umgebung und der ruhigen Lage ist das Dorf ein lebenswerter Ort.
Berg ist eine ruhiges und naturnah gelegenes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler. Es befindet sich inmitten der malerischen Landschaft der nördlichen Eifel und wird von weiten Feldern, grünen Wiesen und Hügeln umgeben. Die idyllische Lage macht Berg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Über die nahegelegene Landes- und Bundesstraßen erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Orte Altenahr, Rheinbach und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zudem besteht über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A61 eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch auch Pendler von der günstigen Lage profitieren.
Im nahegelegenen Krälingen befindet sich eine Grundschule, die für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Ein Kindergarten steht im benachbarten Ort Freisheim zur Verfügung und ist leicht erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten, die bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen sind.
Umgeben von herrlicher Natur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die reizvolle Eifellandschaft.
Berg vereint ländliche Idylle, familiäre Atmosphäre und gute Anbindung. Mit seiner schönen Umgebung und der ruhigen Lage ist das Dorf ein lebenswerter Ort.
Über die nahegelegene Landes- und Bundesstraßen erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Orte Altenahr, Rheinbach und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zudem besteht über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A61 eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch auch Pendler von der günstigen Lage profitieren.
Im nahegelegenen Krälingen befindet sich eine Grundschule, die für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Ein Kindergarten steht im benachbarten Ort Freisheim zur Verfügung und ist leicht erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten, die bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen sind.
Umgeben von herrlicher Natur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die reizvolle Eifellandschaft.
Berg vereint ländliche Idylle, familiäre Atmosphäre und gute Anbindung. Mit seiner schönen Umgebung und der ruhigen Lage ist das Dorf ein lebenswerter Ort.
Berg Deutschland (53505)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Ansprechpartner
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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