immobilie1-ID: 32089773 | Anbieter-ID: UU085
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Vinxtbachtal - Nähe Bad-Breisig
460.000 €
Kaufpreis
323,95 m²
Wohnfläche
3.314 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Gönnersdorf im idyllischen Vinxtbachtal. Die Grundstücksgröße beträgt 3.314 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein Waldgrundstück.
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m²... mehr lesen
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m²... mehr lesen
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Gönnersdorf im idyllischen Vinxtbachtal. Die Grundstücksgröße beträgt 3.314 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein Waldgrundstück.
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 92,60 m². Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Büros, einen Abstellraum und ein Bad. Die Ausstattung sollte saniert werden, eine Umgestaltung zu Wohnfläche ist möglich. Das Obergeschoss verfügt über 134m² Wohnfläche. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet die Etage 97,10 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Gartenblick dominiert die Etage. Zwei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verfügt derzeit über funktionstüchtige Ölheizung.
Das Gebäude verfügt über eine 30 cm dicke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen. Die Bodenplatte der Lagerhalle ist auf Streifenfundamenten errichtet. Die Waldfläche von über 2000 m² ist ideal für den Eigenbedarf an Brennholz.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Mehrgenerationenhaus mit Hobby- oder Gewerbefläche
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil und Büroflächen
-Nutzung als Dreifamilienhaus mit separater Vermietung der Lagerhalle.
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 92,60 m². Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Büros, einen Abstellraum und ein Bad. Die Ausstattung sollte saniert werden, eine Umgestaltung zu Wohnfläche ist möglich. Das Obergeschoss verfügt über 134m² Wohnfläche. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet die Etage 97,10 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Gartenblick dominiert die Etage. Zwei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verfügt derzeit über funktionstüchtige Ölheizung.
Das Gebäude verfügt über eine 30 cm dicke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen. Die Bodenplatte der Lagerhalle ist auf Streifenfundamenten errichtet. Die Waldfläche von über 2000 m² ist ideal für den Eigenbedarf an Brennholz.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Mehrgenerationenhaus mit Hobby- oder Gewerbefläche
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil und Büroflächen
-Nutzung als Dreifamilienhaus mit separater Vermietung der Lagerhalle.
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Gönnersdorf im idyllischen Vinxtbachtal. Die Grundstücksgröße beträgt 3.314 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein Waldgrundstück.
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 92,60 m². Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Büros, einen Abstellraum und ein Bad. Die Ausstattung sollte saniert werden, eine Umgestaltung zu Wohnfläche ist möglich. Das Obergeschoss verfügt über 134m² Wohnfläche. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet die Etage 97,10 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Gartenblick dominiert die Etage. Zwei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verfügt derzeit über funktionstüchtige Ölheizung.
Das Gebäude verfügt über eine 30 cm dicke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen. Die Bodenplatte der Lagerhalle ist auf Streifenfundamenten errichtet. Die Waldfläche von über 2000 m² ist ideal für den Eigenbedarf an Brennholz.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Mehrgenerationenhaus mit Hobby- oder Gewerbefläche
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil und Büroflächen
-Nutzung als Dreifamilienhaus mit separater Vermietung der Lagerhalle.
Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 92,60 m². Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Büros, einen Abstellraum und ein Bad. Die Ausstattung sollte saniert werden, eine Umgestaltung zu Wohnfläche ist möglich. Das Obergeschoss verfügt über 134m² Wohnfläche. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet die Etage 97,10 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Gartenblick dominiert die Etage. Zwei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verfügt derzeit über funktionstüchtige Ölheizung.
Das Gebäude verfügt über eine 30 cm dicke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen. Die Bodenplatte der Lagerhalle ist auf Streifenfundamenten errichtet. Die Waldfläche von über 2000 m² ist ideal für den Eigenbedarf an Brennholz.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Mehrgenerationenhaus mit Hobby- oder Gewerbefläche
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil und Büroflächen
-Nutzung als Dreifamilienhaus mit separater Vermietung der Lagerhalle.
Kosten
-
Kaufpreis460.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)323,95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.314 m²
-
Nutzfläche (ca.)148,95 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind in den umliegenden Orten, vor allem in Bad Breisig, schnell...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind in den umliegenden Orten, vor allem in Bad Breisig, schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.
Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.
Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind in den umliegenden Orten, vor allem in Bad Breisig, schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.
Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.
Gönnersdorf Rheinland-Pfalz Deutschland (53498)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Hans-Werner Theisen
Theisen-Immobilienkompetenz
Güntherstr. 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
Güntherstraße 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
004915170054693
Theisen-Immobilienkompetenz
Güntherstraße 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
0151 70054693
Erhalte neue Angebote per E-Mail