immobilie1-ID: 31566703 | Anbieter-ID: 8855
Optimal aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage
458.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese außerordentlich gepflegte Immobilie bietet drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation mit langjährigen, zufriedenen Mietern. Der Eigentümer trennt sich aus privaten Gründen von dem Objekt.
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Diese außerordentlich gepflegte Immobilie bietet drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation mit langjährigen, zufriedenen Mietern. Der Eigentümer trennt sich aus privaten Gründen von dem Objekt.
Das Haus wurde im Jahre 1979 in sehr solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet; die Fassade wurde in Anlehnung an die Nachbarbebauung mit Holzfachwerk verblendet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung; jede Wohnung bietet komfortablen Wohnraum nach heutigen Standards. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zudem befinden sich vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze.
Das Haus wurde im Jahre 1979 in sehr solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet; die Fassade wurde in Anlehnung an die Nachbarbebauung mit Holzfachwerk verblendet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung; jede Wohnung bietet komfortablen Wohnraum nach heutigen Standards. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zudem befinden sich vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze.
Diese außerordentlich gepflegte Immobilie bietet drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation mit langjährigen, zufriedenen Mietern. Der Eigentümer trennt sich aus privaten Gründen von dem Objekt.
Das Haus wurde im Jahre 1979 in sehr solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet; die Fassade wurde in Anlehnung an die Nachbarbebauung mit Holzfachwerk verblendet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung; jede Wohnung bietet komfortablen Wohnraum nach heutigen Standards. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zudem befinden sich vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze.
Das Haus wurde im Jahre 1979 in sehr solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet; die Fassade wurde in Anlehnung an die Nachbarbebauung mit Holzfachwerk verblendet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung; jede Wohnung bietet komfortablen Wohnraum nach heutigen Standards. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zudem befinden sich vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze.
Kosten
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Kaufpreis458.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)259 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis11.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81... mehr lesen
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81... mehr lesen
- Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81 m²):
- 3,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Wohn- /Essbereich mit Blick zur schönen Terrasse/Hof (von außen zugänglich)
- Große Küche
- Geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite
- Bad mit Dusche
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Obergeschoss (101 m²):
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- Großzügiges, offenes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, gefliesten Terrasse
- Separate Küche mit Vorratsraum und praktischer Schiebetür
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss (70 m²):
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit leichter Dachschräge
- gemütlicher Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Blick zur Kirche und ins Grüne, Bad mit Wanne und Dusche
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81 m²):
- 3,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Wohn- /Essbereich mit Blick zur schönen Terrasse/Hof (von außen zugänglich)
- Große Küche
- Geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite
- Bad mit Dusche
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Obergeschoss (101 m²):
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- Großzügiges, offenes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, gefliesten Terrasse
- Separate Küche mit Vorratsraum und praktischer Schiebetür
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss (70 m²):
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit leichter Dachschräge
- gemütlicher Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Blick zur Kirche und ins Grüne, Bad mit Wanne und Dusche
- Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81 m²):
- 3,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Wohn- /Essbereich mit Blick zur schönen Terrasse/Hof (von außen zugänglich)
- Große Küche
- Geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite
- Bad mit Dusche
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Obergeschoss (101 m²):
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- Großzügiges, offenes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, gefliesten Terrasse
- Separate Küche mit Vorratsraum und praktischer Schiebetür
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss (70 m²):
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit leichter Dachschräge
- gemütlicher Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Blick zur Kirche und ins Grüne, Bad mit Wanne und Dusche
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Erdgeschoss-Wohnung (81 m²):
- 3,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Wohn- /Essbereich mit Blick zur schönen Terrasse/Hof (von außen zugänglich)
- Große Küche
- Geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite
- Bad mit Dusche
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Obergeschoss (101 m²):
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- Großzügiges, offenes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, gefliesten Terrasse
- Separate Küche mit Vorratsraum und praktischer Schiebetür
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss (70 m²):
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit leichter Dachschräge
- gemütlicher Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Blick zur Kirche und ins Grüne, Bad mit Wanne und Dusche
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Sinzig, mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem und abwechslungsreich gestaltet. Die Barbarossastadt Sinzig mit ihren rund 17.500...
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Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Sinzig, mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem und abwechslungsreich gestaltet. Die Barbarossastadt Sinzig mit ihren rund 17.500 Einwohnern, darunter 9.600 in der Kernstadt und sechs lebendigen Ortsteilen, bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur. Wahrzeichen wie das historische Schloss und die beeindruckende Pfarrkirche St. Peter prägen das Stadtbild.
Verkehrsanbindung:
Sinzig ist hervorragend angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
- Bahn- und Busverbindungen sind direkt im Ort vorhanden.
- Die B9 führt in Richtung Bonn und Koblenz (je ca. 30 km entfernt).
- Die Autobahn A61 ist in nur 4 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Sinzig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Alle sechs Ortsteile sind gut vernetzt, sodass alle Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Trotz der Nähe zu bedeutenden Ballungszentren liegt die Stadt idyllisch eingebettet im Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Verkehrsanbindung:
Sinzig ist hervorragend angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
- Bahn- und Busverbindungen sind direkt im Ort vorhanden.
- Die B9 führt in Richtung Bonn und Koblenz (je ca. 30 km entfernt).
- Die Autobahn A61 ist in nur 4 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Sinzig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Alle sechs Ortsteile sind gut vernetzt, sodass alle Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Trotz der Nähe zu bedeutenden Ballungszentren liegt die Stadt idyllisch eingebettet im Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Sinzig, mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem und abwechslungsreich gestaltet. Die Barbarossastadt Sinzig mit ihren rund 17.500 Einwohnern, darunter 9.600 in der Kernstadt und sechs lebendigen Ortsteilen, bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur. Wahrzeichen wie das historische Schloss und die beeindruckende Pfarrkirche St. Peter prägen das Stadtbild.
Verkehrsanbindung:
Sinzig ist hervorragend angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
- Bahn- und Busverbindungen sind direkt im Ort vorhanden.
- Die B9 führt in Richtung Bonn und Koblenz (je ca. 30 km entfernt).
- Die Autobahn A61 ist in nur 4 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Sinzig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Alle sechs Ortsteile sind gut vernetzt, sodass alle Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Trotz der Nähe zu bedeutenden Ballungszentren liegt die Stadt idyllisch eingebettet im Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Verkehrsanbindung:
Sinzig ist hervorragend angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
- Bahn- und Busverbindungen sind direkt im Ort vorhanden.
- Die B9 führt in Richtung Bonn und Koblenz (je ca. 30 km entfernt).
- Die Autobahn A61 ist in nur 4 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Sinzig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Alle sechs Ortsteile sind gut vernetzt, sodass alle Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Trotz der Nähe zu bedeutenden Ballungszentren liegt die Stadt idyllisch eingebettet im Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Sinzig Deutschland (53489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Erika Kissling-Cremer
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
Grabenstraße 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
00492642998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstraße 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
02642 998900
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