immobilie1-ID: 32206127 | Anbieter-ID: M2511138
Exklusive 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug, Einbauküche und TG-Stellplatz in Rheinbach
930 €
Miete zzgl. NK
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2511138
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Willkommen im Herzen von Rheinbach! In absolut zentraler Lage, mitten im begehrten Pallottiner Areal, befindet diese exklusive Neubauwohnung – ein Erstbezug, der modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage auf besondere Weise vereint. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen, großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Bereiche führt. Gleich links befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Helle Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und freundliches Ambiente. Die ebenerdige Dusche, das WC, das Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die hochwertige Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Geradeaus überzeugt das Schlafzimmer durch seine angenehme Größe und das stilvolle Echtholzparkett, das für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Große Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.
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Geradeaus überzeugt das Schlafzimmer durch seine angenehme Größe und das stilvolle Echtholzparkett, das für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Große Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.
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Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen, großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Bereiche führt. Gleich links befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Helle Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und freundliches Ambiente. Die ebenerdige Dusche, das WC, das Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die hochwertige Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Geradeaus überzeugt das Schlafzimmer durch seine angenehme Größe und das stilvolle Echtholzparkett, das für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Große Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.
Kosten
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Miete zzgl. NK930 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.230 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.790 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis13.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
Rechter Hand gelangen Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große bodentiefe Fenster besticht. Hier sorgt das durchgängige Echtholzparkett ebenfalls für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die neue,...
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Rechter Hand gelangen Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große bodentiefe Fenster besticht. Hier sorgt das durchgängige Echtholzparkett ebenfalls für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die neue, moderne Einbauküche in der Farbe Magnolie mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur Platz für Haushaltsutensilien, Putzgeräte oder Vorräte, sondern verfügt zudem über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die bequem übereinander aufgestellt werden können. So ist alles praktisch und platzsparend untergebracht und das Raumkonzept der Wohnung wird perfekt abgerundet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung – letzterer sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Mit ihrer modernen Architektur, der zentralen Lage und der gehobenen Ausstattung bietet diese Wohnung ein Wohngefühl auf hohem Niveau – ideal für alle, die das urbane Leben von Rheinbach in einer stilvollen Umgebung genießen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur Platz für Haushaltsutensilien, Putzgeräte oder Vorräte, sondern verfügt zudem über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die bequem übereinander aufgestellt werden können. So ist alles praktisch und platzsparend untergebracht und das Raumkonzept der Wohnung wird perfekt abgerundet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung – letzterer sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Mit ihrer modernen Architektur, der zentralen Lage und der gehobenen Ausstattung bietet diese Wohnung ein Wohngefühl auf hohem Niveau – ideal für alle, die das urbane Leben von Rheinbach in einer stilvollen Umgebung genießen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechter Hand gelangen Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große bodentiefe Fenster besticht. Hier sorgt das durchgängige Echtholzparkett ebenfalls für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die neue, moderne Einbauküche in der Farbe Magnolie mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur Platz für Haushaltsutensilien, Putzgeräte oder Vorräte, sondern verfügt zudem über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die bequem übereinander aufgestellt werden können. So ist alles praktisch und platzsparend untergebracht und das Raumkonzept der Wohnung wird perfekt abgerundet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung – letzterer sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
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Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur Platz für Haushaltsutensilien, Putzgeräte oder Vorräte, sondern verfügt zudem über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die bequem übereinander aufgestellt werden können. So ist alles praktisch und platzsparend untergebracht und das Raumkonzept der Wohnung wird perfekt abgerundet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung – letzterer sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Mit ihrer modernen Architektur, der zentralen Lage und der gehobenen Ausstattung bietet diese Wohnung ein Wohngefühl auf hohem Niveau – ideal für alle, die das urbane Leben von Rheinbach in einer stilvollen Umgebung genießen möchten.
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- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
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Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
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Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
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Rheinbach Deutschland (53359)
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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