immobilie1-ID: 32322439 | Anbieter-ID: K2510186
Familientraum! Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
469.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
613 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2510186
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse... mehr lesen
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Herzlich willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ortsteil befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 613m² großen Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn im Ortskern.
Bei dem Haus handelt es sich um einen ca. 114m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2023 eine neue Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Daikin verbaut. In diesem Zuge wurden die Heizkörper des Hauses überwiegend erneuert. Um eine effiziente Nutzung zu ermöglichen, wurden im Jahr 2024 alle Fenster und Türen des Hauses ersetzt. Es handelt sich nun um eine wärme- und schalldämmende 3-fach-Verglasung.
Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Batteriespeicher mit ca. 10KW und lässt Sie auch autark Strom nutzen und ergänzt hervorragend die Nutzung der Wärmepumpe. Aufgrund der elektronischen Erweiterungen des Hauses musste ein neuer Sicherungskasten mit modernen Absicherungen verbaut werden.
Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein kleines Stahlgartentor betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf dem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.
Die neue, dreifach verglaste Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen.
Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.
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Herzlich willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ortsteil befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 613m² großen Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn im Ortskern.
Bei dem Haus handelt es sich um einen ca. 114m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2023 eine neue Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Daikin verbaut. In diesem Zuge wurden die Heizkörper des Hauses überwiegend erneuert. Um eine effiziente Nutzung zu ermöglichen, wurden im Jahr 2024 alle Fenster und Türen des Hauses ersetzt. Es handelt sich nun um eine wärme- und schalldämmende 3-fach-Verglasung.
Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Batteriespeicher mit ca. 10KW und lässt Sie auch autark Strom nutzen und ergänzt hervorragend die Nutzung der Wärmepumpe. Aufgrund der elektronischen Erweiterungen des Hauses musste ein neuer Sicherungskasten mit modernen Absicherungen verbaut werden.
Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein kleines Stahlgartentor betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf dem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.
Die neue, dreifach verglaste Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen.
Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.
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Herzlich willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ortsteil befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 613m² großen Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn im Ortskern.
Bei dem Haus handelt es sich um einen ca. 114m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2023 eine neue Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Daikin verbaut. In diesem Zuge wurden die Heizkörper des Hauses überwiegend erneuert. Um eine effiziente Nutzung zu ermöglichen, wurden im Jahr 2024 alle Fenster und Türen des Hauses ersetzt. Es handelt sich nun um eine wärme- und schalldämmende 3-fach-Verglasung.
Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Batteriespeicher mit ca. 10KW und lässt Sie auch autark Strom nutzen und ergänzt hervorragend die Nutzung der Wärmepumpe. Aufgrund der elektronischen Erweiterungen des Hauses musste ein neuer Sicherungskasten mit modernen Absicherungen verbaut werden.
Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein kleines Stahlgartentor betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf dem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.
Die neue, dreifach verglaste Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen.
Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.
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Bei dem Haus handelt es sich um einen ca. 114m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2023 eine neue Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Daikin verbaut. In diesem Zuge wurden die Heizkörper des Hauses überwiegend erneuert. Um eine effiziente Nutzung zu ermöglichen, wurden im Jahr 2024 alle Fenster und Türen des Hauses ersetzt. Es handelt sich nun um eine wärme- und schalldämmende 3-fach-Verglasung.
Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Batteriespeicher mit ca. 10KW und lässt Sie auch autark Strom nutzen und ergänzt hervorragend die Nutzung der Wärmepumpe. Aufgrund der elektronischen Erweiterungen des Hauses musste ein neuer Sicherungskasten mit modernen Absicherungen verbaut werden.
Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein kleines Stahlgartentor betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf dem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.
Die neue, dreifach verglaste Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen.
Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)613 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis18.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu der Küche. Sie ist mit beigefarbenen Einbauten sowie einer braunen Arbeitsplatte ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die verbauten...
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Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu der Küche. Sie ist mit beigefarbenen Einbauten sowie einer braunen Arbeitsplatte ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die verbauten Elektrogeräte sind von der Firma Neff. Der Boden wurde ursprünglich mit Fliesen belegt, die mit einem PVC-Belag überlegt wurden.
Wieder zurück in der Eingangsdiele befindet sich im hinteren linken Teil das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Der Fliesenboden des Flurs wurde hier fortgeführt und ergibt eine Einheit. Die Wände des WCs sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen.
Am Ende der Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil bietet sich als Essbereich an, da hier die Durchreiche der Küche mündet. Die überdachte Terrasse wird über eine bodentiefe, 3-fach verglaste Tür erreicht und grenzt direkt an den Ess- und Wohnbereich an. Neben dem Terrassenzugang befindet sich hier der Durchbruch zum Wohnbereich. Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit einem Parkett belegt.
Linker Hand vom Essbereich führt Sie ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit einem Laminat belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (10,36 m² und 11,50 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten.
Das größere Schlafzimmer (16,03 m²) ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Es verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, die über elektrische Rollläden abzudunkeln sind.
Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken lassen den Morgen auch mit mehreren Personen stressfrei gestalten. Der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen und die Wände wurden ¾ hoch gefliest.
Der Keller wird über eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen erreicht und führt Sie direkt in den Flur, der sich in 2 Bereiche aufteilt, die voneinander abgegrenzt sind. Der vordere Kellerflur bietet den Zugang zu zwei Hobbyräumen, einem Abstellraum und dem Heizungskeller.
Die beiden Hobbyräume sind jeweils mit einem Fliesenboden ausgestattet und beheizt. Ein Fernsehanschluss in beiden Räumen lässt auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer zu.
Der hintere Teil des Flurs bietet rechter Hand den Zugang zu der Waschküche und geradeaus in das zweite Badezimmer.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Der Raum ist bis unter die Decke hell gefliest. Die Waschküche bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockenbereich. Sie ist hell gefliest und verfügt über einen Gartenzugang.
Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist Wasser in Höhe von ca. 15-20 cm in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet und die Beschädigungen wurden behoben. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Horizontalsperre der Bodenplatte überarbeitet und verbessert.
Der hintere Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. So verfügt er über mehrere Beete, die die Grünfläche einbetten. Für eine einfachere Pflege gibt es Festwasseranschlüsse. Eine Rasenmäher-Roboterstation sorgt im Sommer für eine immer ansehnliche Wiese. Das praktische Holzgartenhäuschen bietet zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wieder zurück in der Eingangsdiele befindet sich im hinteren linken Teil das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Der Fliesenboden des Flurs wurde hier fortgeführt und ergibt eine Einheit. Die Wände des WCs sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen.
Am Ende der Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil bietet sich als Essbereich an, da hier die Durchreiche der Küche mündet. Die überdachte Terrasse wird über eine bodentiefe, 3-fach verglaste Tür erreicht und grenzt direkt an den Ess- und Wohnbereich an. Neben dem Terrassenzugang befindet sich hier der Durchbruch zum Wohnbereich. Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit einem Parkett belegt.
Linker Hand vom Essbereich führt Sie ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit einem Laminat belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (10,36 m² und 11,50 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten.
Das größere Schlafzimmer (16,03 m²) ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Es verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, die über elektrische Rollläden abzudunkeln sind.
Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken lassen den Morgen auch mit mehreren Personen stressfrei gestalten. Der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen und die Wände wurden ¾ hoch gefliest.
Der Keller wird über eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen erreicht und führt Sie direkt in den Flur, der sich in 2 Bereiche aufteilt, die voneinander abgegrenzt sind. Der vordere Kellerflur bietet den Zugang zu zwei Hobbyräumen, einem Abstellraum und dem Heizungskeller.
Die beiden Hobbyräume sind jeweils mit einem Fliesenboden ausgestattet und beheizt. Ein Fernsehanschluss in beiden Räumen lässt auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer zu.
Der hintere Teil des Flurs bietet rechter Hand den Zugang zu der Waschküche und geradeaus in das zweite Badezimmer.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Der Raum ist bis unter die Decke hell gefliest. Die Waschküche bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockenbereich. Sie ist hell gefliest und verfügt über einen Gartenzugang.
Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist Wasser in Höhe von ca. 15-20 cm in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet und die Beschädigungen wurden behoben. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Horizontalsperre der Bodenplatte überarbeitet und verbessert.
Der hintere Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. So verfügt er über mehrere Beete, die die Grünfläche einbetten. Für eine einfachere Pflege gibt es Festwasseranschlüsse. Eine Rasenmäher-Roboterstation sorgt im Sommer für eine immer ansehnliche Wiese. Das praktische Holzgartenhäuschen bietet zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu der Küche. Sie ist mit beigefarbenen Einbauten sowie einer braunen Arbeitsplatte ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die verbauten Elektrogeräte sind von der Firma Neff. Der Boden wurde ursprünglich mit Fliesen belegt, die mit einem PVC-Belag überlegt wurden.
Wieder zurück in der Eingangsdiele befindet sich im hinteren linken Teil das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Der Fliesenboden des Flurs wurde hier fortgeführt und ergibt eine Einheit. Die Wände des WCs sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen.
Am Ende der Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil bietet sich als Essbereich an, da hier die Durchreiche der Küche mündet. Die überdachte Terrasse wird über eine bodentiefe, 3-fach verglaste Tür erreicht und grenzt direkt an den Ess- und Wohnbereich an. Neben dem Terrassenzugang befindet sich hier der Durchbruch zum Wohnbereich. Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit einem Parkett belegt.
Linker Hand vom Essbereich führt Sie ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit einem Laminat belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (10,36 m² und 11,50 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten.
Das größere Schlafzimmer (16,03 m²) ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Es verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, die über elektrische Rollläden abzudunkeln sind.
Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken lassen den Morgen auch mit mehreren Personen stressfrei gestalten. Der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen und die Wände wurden ¾ hoch gefliest.
Der Keller wird über eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen erreicht und führt Sie direkt in den Flur, der sich in 2 Bereiche aufteilt, die voneinander abgegrenzt sind. Der vordere Kellerflur bietet den Zugang zu zwei Hobbyräumen, einem Abstellraum und dem Heizungskeller.
Die beiden Hobbyräume sind jeweils mit einem Fliesenboden ausgestattet und beheizt. Ein Fernsehanschluss in beiden Räumen lässt auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer zu.
Der hintere Teil des Flurs bietet rechter Hand den Zugang zu der Waschküche und geradeaus in das zweite Badezimmer.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Der Raum ist bis unter die Decke hell gefliest. Die Waschküche bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockenbereich. Sie ist hell gefliest und verfügt über einen Gartenzugang.
Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist Wasser in Höhe von ca. 15-20 cm in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet und die Beschädigungen wurden behoben. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Horizontalsperre der Bodenplatte überarbeitet und verbessert.
Der hintere Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. So verfügt er über mehrere Beete, die die Grünfläche einbetten. Für eine einfachere Pflege gibt es Festwasseranschlüsse. Eine Rasenmäher-Roboterstation sorgt im Sommer für eine immer ansehnliche Wiese. Das praktische Holzgartenhäuschen bietet zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wieder zurück in der Eingangsdiele befindet sich im hinteren linken Teil das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Der Fliesenboden des Flurs wurde hier fortgeführt und ergibt eine Einheit. Die Wände des WCs sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen.
Am Ende der Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil bietet sich als Essbereich an, da hier die Durchreiche der Küche mündet. Die überdachte Terrasse wird über eine bodentiefe, 3-fach verglaste Tür erreicht und grenzt direkt an den Ess- und Wohnbereich an. Neben dem Terrassenzugang befindet sich hier der Durchbruch zum Wohnbereich. Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit einem Parkett belegt.
Linker Hand vom Essbereich führt Sie ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit einem Laminat belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (10,36 m² und 11,50 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten.
Das größere Schlafzimmer (16,03 m²) ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Es verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, die über elektrische Rollläden abzudunkeln sind.
Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken lassen den Morgen auch mit mehreren Personen stressfrei gestalten. Der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen und die Wände wurden ¾ hoch gefliest.
Der Keller wird über eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen erreicht und führt Sie direkt in den Flur, der sich in 2 Bereiche aufteilt, die voneinander abgegrenzt sind. Der vordere Kellerflur bietet den Zugang zu zwei Hobbyräumen, einem Abstellraum und dem Heizungskeller.
Die beiden Hobbyräume sind jeweils mit einem Fliesenboden ausgestattet und beheizt. Ein Fernsehanschluss in beiden Räumen lässt auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer zu.
Der hintere Teil des Flurs bietet rechter Hand den Zugang zu der Waschküche und geradeaus in das zweite Badezimmer.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Der Raum ist bis unter die Decke hell gefliest. Die Waschküche bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockenbereich. Sie ist hell gefliest und verfügt über einen Gartenzugang.
Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist Wasser in Höhe von ca. 15-20 cm in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet und die Beschädigungen wurden behoben. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Horizontalsperre der Bodenplatte überarbeitet und verbessert.
Der hintere Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. So verfügt er über mehrere Beete, die die Grünfläche einbetten. Für eine einfachere Pflege gibt es Festwasseranschlüsse. Eine Rasenmäher-Roboterstation sorgt im Sommer für eine immer ansehnliche Wiese. Das praktische Holzgartenhäuschen bietet zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese...
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Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung macht Merzbach besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und Menschen, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen.
Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen.
Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung macht Merzbach besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und Menschen, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen.
Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen.
Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Rheinbach / Merzbach Deutschland (53359)
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Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
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Ansprechpartner
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