immobilie1-ID: 32040897 | Anbieter-ID: K2508166
Top Lage Rheinbach-Stadt! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1009m² Grund mit PV-Anlage und Potenzial
445.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
1.009 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kau Hausen | Objektnummer: K2508166
NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank!
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Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Voreifel-Kleinstadt Rheinbach. Hier erwartet Sie, in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Seitenstraße, vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.009m² .
Das Haus wird beheizt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Zusätzlich wurde das Haus im selben Jahr mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zum einen die Warmwasseraufbereitung unterstützt und Strom produziert.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der schön angelegte Vorgarten ins Auge, der mit einem Steinbeet und einer ansprechenden Bepflanzung gestaltet ist und dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.
Eine lange Einfahrt führt vorbei am Vorgarten direkt zum Hauseingang, der über drei Stufen erreichbar ist. Der Einfahrt weiter folgend, erreichen Sie am Ende die Garage mit elektrischem Tor. Neben der Garage befindet sich ein praktischer Zugang in den Garten. Die Einfahrt bietet hintereinander Platz für ca. 2-3 Autos.
Die Eingangstür aus Holz mit dekorativen Glasinlays unterstreicht den Charme des Hauses. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Eingangsdiele, die mit olivgrünen Bodenfliesen ausgestattet ist und als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das halbhoch mit grünen Fliesen versehen ist und durch ein Fenster mit Tageslicht und frischer Luft versorgt wird.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche, die als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Anbau konzipiert ist. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt, zusätzlich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden.
Der Anbau, der als Erker in den Jahren 2005/2006 errichtet wurde, besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten. Rechter Hand liegt ein weiteres Zimmer, das sowohl von hier als auch von der Eingangsdiele aus betreten werden kann. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt, bietet aber darüber hinaus flexible andere Nutzungsmöglichkeiten.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.009m² .
Das Haus wird beheizt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Zusätzlich wurde das Haus im selben Jahr mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zum einen die Warmwasseraufbereitung unterstützt und Strom produziert.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der schön angelegte Vorgarten ins Auge, der mit einem Steinbeet und einer ansprechenden Bepflanzung gestaltet ist und dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.
Eine lange Einfahrt führt vorbei am Vorgarten direkt zum Hauseingang, der über drei Stufen erreichbar ist. Der Einfahrt weiter folgend, erreichen Sie am Ende die Garage mit elektrischem Tor. Neben der Garage befindet sich ein praktischer Zugang in den Garten. Die Einfahrt bietet hintereinander Platz für ca. 2-3 Autos.
Die Eingangstür aus Holz mit dekorativen Glasinlays unterstreicht den Charme des Hauses. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Eingangsdiele, die mit olivgrünen Bodenfliesen ausgestattet ist und als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das halbhoch mit grünen Fliesen versehen ist und durch ein Fenster mit Tageslicht und frischer Luft versorgt wird.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche, die als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Anbau konzipiert ist. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt, zusätzlich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden.
Der Anbau, der als Erker in den Jahren 2005/2006 errichtet wurde, besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten. Rechter Hand liegt ein weiteres Zimmer, das sowohl von hier als auch von der Eingangsdiele aus betreten werden kann. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt, bietet aber darüber hinaus flexible andere Nutzungsmöglichkeiten.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.009m² .
Das Haus wird beheizt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Zusätzlich wurde das Haus im selben Jahr mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zum einen die Warmwasseraufbereitung unterstützt und Strom produziert.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der schön angelegte Vorgarten ins Auge, der mit einem Steinbeet und einer ansprechenden Bepflanzung gestaltet ist und dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.
Eine lange Einfahrt führt vorbei am Vorgarten direkt zum Hauseingang, der über drei Stufen erreichbar ist. Der Einfahrt weiter folgend, erreichen Sie am Ende die Garage mit elektrischem Tor. Neben der Garage befindet sich ein praktischer Zugang in den Garten. Die Einfahrt bietet hintereinander Platz für ca. 2-3 Autos.
Die Eingangstür aus Holz mit dekorativen Glasinlays unterstreicht den Charme des Hauses. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Eingangsdiele, die mit olivgrünen Bodenfliesen ausgestattet ist und als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das halbhoch mit grünen Fliesen versehen ist und durch ein Fenster mit Tageslicht und frischer Luft versorgt wird.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche, die als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Anbau konzipiert ist. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt, zusätzlich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden.
Der Anbau, der als Erker in den Jahren 2005/2006 errichtet wurde, besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten. Rechter Hand liegt ein weiteres Zimmer, das sowohl von hier als auch von der Eingangsdiele aus betreten werden kann. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt, bietet aber darüber hinaus flexible andere Nutzungsmöglichkeiten.
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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Voreifel-Kleinstadt Rheinbach. Hier erwartet Sie, in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Seitenstraße, vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.009m² .
Das Haus wird beheizt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Zusätzlich wurde das Haus im selben Jahr mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zum einen die Warmwasseraufbereitung unterstützt und Strom produziert.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der schön angelegte Vorgarten ins Auge, der mit einem Steinbeet und einer ansprechenden Bepflanzung gestaltet ist und dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.
Eine lange Einfahrt führt vorbei am Vorgarten direkt zum Hauseingang, der über drei Stufen erreichbar ist. Der Einfahrt weiter folgend, erreichen Sie am Ende die Garage mit elektrischem Tor. Neben der Garage befindet sich ein praktischer Zugang in den Garten. Die Einfahrt bietet hintereinander Platz für ca. 2-3 Autos.
Die Eingangstür aus Holz mit dekorativen Glasinlays unterstreicht den Charme des Hauses. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Eingangsdiele, die mit olivgrünen Bodenfliesen ausgestattet ist und als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das halbhoch mit grünen Fliesen versehen ist und durch ein Fenster mit Tageslicht und frischer Luft versorgt wird.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche, die als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Anbau konzipiert ist. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt, zusätzlich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden.
Der Anbau, der als Erker in den Jahren 2005/2006 errichtet wurde, besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten. Rechter Hand liegt ein weiteres Zimmer, das sowohl von hier als auch von der Eingangsdiele aus betreten werden kann. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt, bietet aber darüber hinaus flexible andere Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.009 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269,63 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Linker Hand der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit einem Holzaufbau in Form von Regalen und Ablagen ausgestattet ist. Ein ornamentiertes Glasfenster mit farbigen Elementen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum...
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Linker Hand der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit einem Holzaufbau in Form von Regalen und Ablagen ausgestattet ist. Ein ornamentiertes Glasfenster mit farbigen Elementen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum eine individuelle Note.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Der Flur verbindet hier drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander.
Zwei der Schlafzimmer liegen rechter Hand und verfügen über verschiedene Holzaufbauten und Einbauschränke, die eine platzsparende und praktische Nutzung ermöglichen. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Holzdecke mit eingelassenen Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Neben einer Badewanne steht auch eine Dusche zur Verfügung, ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, bis auf ein Schlafzimmer im Obergeschoss rechter Hand, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe in der Diele als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Waschküche, die über einen Waschtisch und den Zugang zur Kelleraußentreppe verfügt. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Duschbad, das mit hellblauen Wandfliesen und einem Boden aus hellen Mosaikfliesen ausgestattet ist.
Dem Kellerflur geradeaus folgend führt der Weg in den Heizungsraum, während sich linker Hand ein großzügiger Hobby- oder Partyraum befindet, der mit Holzvertäfelungen, Schrankaufbauten und einer großen Eckbank ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend liegt der Hausanschlussraum, der zuletzt als Weinlager genutzt wurde und mit passenden Regalen für die Aufbewahrung ausgestattet ist.
Der hintere Garten verfügt über eine Aufteilung in zwei Bereiche. Der erste Bereich verfügt über eine Grünfläche mit einer überdachten Terrasse und einem Raum, der in der Verlängerung der Garage errichtet wurde. Der zweite Bereich wurde als Nutzgarten angelegt. Hier führt Sie ein zentraler Weg bis ans Ende des Grundstückes. Von dem Weg eröffnet sich rechts und links ein großes Beet, welches in der Vergangenheit mit Nutzpflanzen versehen wurde. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zudem ein Taubenschlag und einen Hasenstall.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück. Mit dem gepflegten Vorgarten, der langen Einfahrt, der praktischen Garage mit elektrischem Tor sowie den zahlreichen Nutzräumen im Keller bietet es eine solide Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Zuhause. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Kapitel auf einem großzügigen und einladenden Grundstück zu beginnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Der Flur verbindet hier drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander.
Zwei der Schlafzimmer liegen rechter Hand und verfügen über verschiedene Holzaufbauten und Einbauschränke, die eine platzsparende und praktische Nutzung ermöglichen. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Holzdecke mit eingelassenen Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Neben einer Badewanne steht auch eine Dusche zur Verfügung, ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, bis auf ein Schlafzimmer im Obergeschoss rechter Hand, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe in der Diele als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Waschküche, die über einen Waschtisch und den Zugang zur Kelleraußentreppe verfügt. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Duschbad, das mit hellblauen Wandfliesen und einem Boden aus hellen Mosaikfliesen ausgestattet ist.
Dem Kellerflur geradeaus folgend führt der Weg in den Heizungsraum, während sich linker Hand ein großzügiger Hobby- oder Partyraum befindet, der mit Holzvertäfelungen, Schrankaufbauten und einer großen Eckbank ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend liegt der Hausanschlussraum, der zuletzt als Weinlager genutzt wurde und mit passenden Regalen für die Aufbewahrung ausgestattet ist.
Der hintere Garten verfügt über eine Aufteilung in zwei Bereiche. Der erste Bereich verfügt über eine Grünfläche mit einer überdachten Terrasse und einem Raum, der in der Verlängerung der Garage errichtet wurde. Der zweite Bereich wurde als Nutzgarten angelegt. Hier führt Sie ein zentraler Weg bis ans Ende des Grundstückes. Von dem Weg eröffnet sich rechts und links ein großes Beet, welches in der Vergangenheit mit Nutzpflanzen versehen wurde. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zudem ein Taubenschlag und einen Hasenstall.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück. Mit dem gepflegten Vorgarten, der langen Einfahrt, der praktischen Garage mit elektrischem Tor sowie den zahlreichen Nutzräumen im Keller bietet es eine solide Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Zuhause. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Kapitel auf einem großzügigen und einladenden Grundstück zu beginnen.
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Linker Hand der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit einem Holzaufbau in Form von Regalen und Ablagen ausgestattet ist. Ein ornamentiertes Glasfenster mit farbigen Elementen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum eine individuelle Note.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Der Flur verbindet hier drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander.
Zwei der Schlafzimmer liegen rechter Hand und verfügen über verschiedene Holzaufbauten und Einbauschränke, die eine platzsparende und praktische Nutzung ermöglichen. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Holzdecke mit eingelassenen Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Neben einer Badewanne steht auch eine Dusche zur Verfügung, ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, bis auf ein Schlafzimmer im Obergeschoss rechter Hand, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe in der Diele als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Waschküche, die über einen Waschtisch und den Zugang zur Kelleraußentreppe verfügt. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Duschbad, das mit hellblauen Wandfliesen und einem Boden aus hellen Mosaikfliesen ausgestattet ist.
Dem Kellerflur geradeaus folgend führt der Weg in den Heizungsraum, während sich linker Hand ein großzügiger Hobby- oder Partyraum befindet, der mit Holzvertäfelungen, Schrankaufbauten und einer großen Eckbank ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend liegt der Hausanschlussraum, der zuletzt als Weinlager genutzt wurde und mit passenden Regalen für die Aufbewahrung ausgestattet ist.
Der hintere Garten verfügt über eine Aufteilung in zwei Bereiche. Der erste Bereich verfügt über eine Grünfläche mit einer überdachten Terrasse und einem Raum, der in der Verlängerung der Garage errichtet wurde. Der zweite Bereich wurde als Nutzgarten angelegt. Hier führt Sie ein zentraler Weg bis ans Ende des Grundstückes. Von dem Weg eröffnet sich rechts und links ein großes Beet, welches in der Vergangenheit mit Nutzpflanzen versehen wurde. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zudem ein Taubenschlag und einen Hasenstall.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück. Mit dem gepflegten Vorgarten, der langen Einfahrt, der praktischen Garage mit elektrischem Tor sowie den zahlreichen Nutzräumen im Keller bietet es eine solide Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Zuhause. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Kapitel auf einem großzügigen und einladenden Grundstück zu beginnen.
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Zwei der Schlafzimmer liegen rechter Hand und verfügen über verschiedene Holzaufbauten und Einbauschränke, die eine platzsparende und praktische Nutzung ermöglichen. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Holzdecke mit eingelassenen Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Neben einer Badewanne steht auch eine Dusche zur Verfügung, ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, bis auf ein Schlafzimmer im Obergeschoss rechter Hand, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe in der Diele als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Waschküche, die über einen Waschtisch und den Zugang zur Kelleraußentreppe verfügt. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Duschbad, das mit hellblauen Wandfliesen und einem Boden aus hellen Mosaikfliesen ausgestattet ist.
Dem Kellerflur geradeaus folgend führt der Weg in den Heizungsraum, während sich linker Hand ein großzügiger Hobby- oder Partyraum befindet, der mit Holzvertäfelungen, Schrankaufbauten und einer großen Eckbank ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend liegt der Hausanschlussraum, der zuletzt als Weinlager genutzt wurde und mit passenden Regalen für die Aufbewahrung ausgestattet ist.
Der hintere Garten verfügt über eine Aufteilung in zwei Bereiche. Der erste Bereich verfügt über eine Grünfläche mit einer überdachten Terrasse und einem Raum, der in der Verlängerung der Garage errichtet wurde. Der zweite Bereich wurde als Nutzgarten angelegt. Hier führt Sie ein zentraler Weg bis ans Ende des Grundstückes. Von dem Weg eröffnet sich rechts und links ein großes Beet, welches in der Vergangenheit mit Nutzpflanzen versehen wurde. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zudem ein Taubenschlag und einen Hasenstall.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück. Mit dem gepflegten Vorgarten, der langen Einfahrt, der praktischen Garage mit elektrischem Tor sowie den zahlreichen Nutzräumen im Keller bietet es eine solide Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Zuhause. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Kapitel auf einem großzügigen und einladenden Grundstück zu beginnen.
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- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Ansprechpartner
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Martinstraße 30,
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