NEU
immobilie1-ID: 31771657 | Anbieter-ID: K2505142
Attraktiv u. voll vermietet! Dreifamilienhaus mit Garten, Balkonen und KFZ-Stellplätzen in Flerzheim
599.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2505142
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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In zentraler Lage von Rheinbach-Flerzheim präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 als sichere und langfristige Kapitalanlage. Auf einem 408 m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 73 m² im Untergeschoss. Drei separate Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, jeweils ein zugeordneter Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz, sowie die ruhige Wohnlage sprechen für ein stabiles und attraktives Investment.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen sowie ein eigener, abgetrennter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher über einen gemeinschaftlichen Weg links neben dem Gebäude zugänglich ist. Ein gemeinsames Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten oder Gartenutensilien. Das gepflegte Treppenhaus sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den guten Allgemeinzustand des Hauses.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie nach dem Starkregenereignis sorgfältig instandgesetzt und in betroffenen Bereichen modernisiert. Die betroffene Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert sowie die Elektroverteilung im Kellergeschoss samt Stromkasten erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, was zum insgesamt einladenden Erscheinungsbild beiträgt.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 25 m² sowie einen hellen Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus – bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Zur Straßenseite gibt es einen kleinen Austritt, zur Rückseite führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Gartenanteil. Das Mietverhältnis besteht seit November 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 636 €, hinzu kommen 230 € Nebenkosten. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
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In zentraler Lage von Rheinbach-Flerzheim präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 als sichere und langfristige Kapitalanlage. Auf einem 408 m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 73 m² im Untergeschoss. Drei separate Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, jeweils ein zugeordneter Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz, sowie die ruhige Wohnlage sprechen für ein stabiles und attraktives Investment.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen sowie ein eigener, abgetrennter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher über einen gemeinschaftlichen Weg links neben dem Gebäude zugänglich ist. Ein gemeinsames Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten oder Gartenutensilien. Das gepflegte Treppenhaus sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den guten Allgemeinzustand des Hauses.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie nach dem Starkregenereignis sorgfältig instandgesetzt und in betroffenen Bereichen modernisiert. Die betroffene Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert sowie die Elektroverteilung im Kellergeschoss samt Stromkasten erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, was zum insgesamt einladenden Erscheinungsbild beiträgt.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 25 m² sowie einen hellen Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus – bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Zur Straßenseite gibt es einen kleinen Austritt, zur Rückseite führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Gartenanteil. Das Mietverhältnis besteht seit November 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 636 €, hinzu kommen 230 € Nebenkosten. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2505142
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
In zentraler Lage von Rheinbach-Flerzheim präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 als sichere und langfristige Kapitalanlage. Auf einem 408 m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 73 m² im Untergeschoss. Drei separate Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, jeweils ein zugeordneter Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz, sowie die ruhige Wohnlage sprechen für ein stabiles und attraktives Investment.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen sowie ein eigener, abgetrennter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher über einen gemeinschaftlichen Weg links neben dem Gebäude zugänglich ist. Ein gemeinsames Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten oder Gartenutensilien. Das gepflegte Treppenhaus sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den guten Allgemeinzustand des Hauses.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie nach dem Starkregenereignis sorgfältig instandgesetzt und in betroffenen Bereichen modernisiert. Die betroffene Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert sowie die Elektroverteilung im Kellergeschoss samt Stromkasten erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, was zum insgesamt einladenden Erscheinungsbild beiträgt.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 25 m² sowie einen hellen Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus – bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Zur Straßenseite gibt es einen kleinen Austritt, zur Rückseite führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Gartenanteil. Das Mietverhältnis besteht seit November 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 636 €, hinzu kommen 230 € Nebenkosten. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
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In zentraler Lage von Rheinbach-Flerzheim präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 als sichere und langfristige Kapitalanlage. Auf einem 408 m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 73 m² im Untergeschoss. Drei separate Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, jeweils ein zugeordneter Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz, sowie die ruhige Wohnlage sprechen für ein stabiles und attraktives Investment.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen sowie ein eigener, abgetrennter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher über einen gemeinschaftlichen Weg links neben dem Gebäude zugänglich ist. Ein gemeinsames Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten oder Gartenutensilien. Das gepflegte Treppenhaus sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den guten Allgemeinzustand des Hauses.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie nach dem Starkregenereignis sorgfältig instandgesetzt und in betroffenen Bereichen modernisiert. Die betroffene Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert sowie die Elektroverteilung im Kellergeschoss samt Stromkasten erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, was zum insgesamt einladenden Erscheinungsbild beiträgt.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 25 m² sowie einen hellen Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus – bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Zur Straßenseite gibt es einen kleinen Austritt, zur Rückseite führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Gartenanteil. Das Mietverhältnis besteht seit November 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 636 €, hinzu kommen 230 € Nebenkosten. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon3.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)408 m²
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Nutzfläche (ca.)73 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die... mehr lesen
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die... mehr lesen
Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen. Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), ein geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²), ein Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²) – ebenfalls mit einer im Eigentum der Mieter befindlichen Einbauküche – sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken bieten komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Zwei kleine Balkone – einer zur Straße, einer zur Rückseite – erweitern den Wohnraum nach außen. Auch dieser Wohnung ist ein abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der über den seitlichen Weg am Haus erreicht wird. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 71 m² ebenfalls sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² und 15 m²), ein offener Wohnbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche mit Essbereich (ca. 8 m²) mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch diese Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sowie ein zugeordnetes Gartenstück mit separatem Zugang. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 €. Ein eigener Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich drei separate, gleich große Kellerräume (je ca. 7,5 m²), die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen zur Verfügung.
Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.836.-, € was einer jährlichen Einnahme von 22.032.- € entspricht.
Das 3-Familienhaus in Rheinbach-Flerzheim überzeugt durch eine klare Struktur, langfristige Mietverhältnisse, eine gepflegte Erscheinung und sinnvolle Aufteilung. Drei vermietete Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz, eine moderne Heizungsanlage und zeitgemäße Haustechnik machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Ertragspotenzial – ideal für Anleger, die eine werterhaltende und nachhaltige Investition in der Region Rheinbach suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen. Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), ein geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²), ein Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²) – ebenfalls mit einer im Eigentum der Mieter befindlichen Einbauküche – sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken bieten komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Zwei kleine Balkone – einer zur Straße, einer zur Rückseite – erweitern den Wohnraum nach außen. Auch dieser Wohnung ist ein abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der über den seitlichen Weg am Haus erreicht wird. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 71 m² ebenfalls sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² und 15 m²), ein offener Wohnbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche mit Essbereich (ca. 8 m²) mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch diese Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sowie ein zugeordnetes Gartenstück mit separatem Zugang. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 €. Ein eigener Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich drei separate, gleich große Kellerräume (je ca. 7,5 m²), die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen zur Verfügung.
Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.836.-, € was einer jährlichen Einnahme von 22.032.- € entspricht.
Das 3-Familienhaus in Rheinbach-Flerzheim überzeugt durch eine klare Struktur, langfristige Mietverhältnisse, eine gepflegte Erscheinung und sinnvolle Aufteilung. Drei vermietete Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz, eine moderne Heizungsanlage und zeitgemäße Haustechnik machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Ertragspotenzial – ideal für Anleger, die eine werterhaltende und nachhaltige Investition in der Region Rheinbach suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen. Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), ein geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²), ein Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²) – ebenfalls mit einer im Eigentum der Mieter befindlichen Einbauküche – sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken bieten komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Zwei kleine Balkone – einer zur Straße, einer zur Rückseite – erweitern den Wohnraum nach außen. Auch dieser Wohnung ist ein abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der über den seitlichen Weg am Haus erreicht wird. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 71 m² ebenfalls sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² und 15 m²), ein offener Wohnbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche mit Essbereich (ca. 8 m²) mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch diese Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sowie ein zugeordnetes Gartenstück mit separatem Zugang. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 €. Ein eigener Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich drei separate, gleich große Kellerräume (je ca. 7,5 m²), die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen zur Verfügung.
Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.836.-, € was einer jährlichen Einnahme von 22.032.- € entspricht.
Das 3-Familienhaus in Rheinbach-Flerzheim überzeugt durch eine klare Struktur, langfristige Mietverhältnisse, eine gepflegte Erscheinung und sinnvolle Aufteilung. Drei vermietete Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz, eine moderne Heizungsanlage und zeitgemäße Haustechnik machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Ertragspotenzial – ideal für Anleger, die eine werterhaltende und nachhaltige Investition in der Region Rheinbach suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen. Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), ein geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²), ein Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²) – ebenfalls mit einer im Eigentum der Mieter befindlichen Einbauküche – sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken bieten komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Zwei kleine Balkone – einer zur Straße, einer zur Rückseite – erweitern den Wohnraum nach außen. Auch dieser Wohnung ist ein abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der über den seitlichen Weg am Haus erreicht wird. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 71 m² ebenfalls sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² und 15 m²), ein offener Wohnbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche mit Essbereich (ca. 8 m²) mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch diese Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sowie ein zugeordnetes Gartenstück mit separatem Zugang. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 €. Ein eigener Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich drei separate, gleich große Kellerräume (je ca. 7,5 m²), die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen zur Verfügung.
Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.836.-, € was einer jährlichen Einnahme von 22.032.- € entspricht.
Das 3-Familienhaus in Rheinbach-Flerzheim überzeugt durch eine klare Struktur, langfristige Mietverhältnisse, eine gepflegte Erscheinung und sinnvolle Aufteilung. Drei vermietete Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz, eine moderne Heizungsanlage und zeitgemäße Haustechnik machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Ertragspotenzial – ideal für Anleger, die eine werterhaltende und nachhaltige Investition in der Region Rheinbach suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von...
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Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
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Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach / Flerzheim Deutschland (53359)
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Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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