NEU
immobilie1-ID: 31848595 | Anbieter-ID: M2505114
Neubau! Moderne Büroeinheit mit klimatisierten Arbeitsplätzen + optional: Halle und Stellplätze
1.140 €
Miete zzgl. NK
95 m²
Büro-/Praxisfläche
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2505114
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Firmensitz in dem keine Wünsche offen bleiben? Dann sind Sie hier wahrscheinlich am Ende Ihrer Suche angelangt.
Bei diesem Unternehmensstandort handelt es sich um einen Neubau. Die moderne Büroeinheit liegt im aufstrebenden Industriegebiet am Rande der Stadt Rheinbach. Namhafte Firmen wie OBI, Faßbender-Tenten und DHL befinden sich in Ihrer näheren Nachbarschaft.
Ihr neuer Firmensitz befindet sich im Obergeschoss einer Gewerbeeinheit mit zwei Büro bzw. Praxisräumen und zwei Hallen. Optional können eine weitere Büroeinheit und/oder eine Halle zusätzlich angemietet werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auf die genannten Optionen an.
Ihre neue Niederlassung befindet sich im Obergeschoss des Neubaus. Diesen erreichen Sie über eine gut ausgebaute Zufahrt, in deren Anschluss Ihnen bis zu 10 Parkplätze, zu je 40,-/mtl. , zur Verfügung stehen. Das Grundstück wird noch eingefriedet und mit einem elektrischen Tor versehen.
Der Gebäudeeingang befindet sich gegenüber der rechts angeordneten Parkplätze. Eine solide Eingangstür lässt Sie Ihren Firmensitz betreten und so gelangen Sie zunächst zu einem gut ausgebauten Treppenaufgang, der Sie zu einer Diele führt.
Die Diele eignet sich nicht nur als Empfangsbereich, sondern beherbergt auch die Personalküche. Die Diele wurde mit bodentiefen Fenstern versehen und verleiht dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre. Zum Teammeeting oder zur Pause findet ein großer Tisch ohne weiteres unmittelbar vor der Küche seinen Platz.
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Der Gebäudeeingang befindet sich gegenüber der rechts angeordneten Parkplätze. Eine solide Eingangstür lässt Sie Ihren Firmensitz betreten und so gelangen Sie zunächst zu einem gut ausgebauten Treppenaufgang, der Sie zu einer Diele führt.
Die Diele eignet sich nicht nur als Empfangsbereich, sondern beherbergt auch die Personalküche. Die Diele wurde mit bodentiefen Fenstern versehen und verleiht dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre. Zum Teammeeting oder zur Pause findet ein großer Tisch ohne weiteres unmittelbar vor der Küche seinen Platz.
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Kosten
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Miete zzgl. NK1.140 €
-
Nebenkosten150 €
-
Mieterprovision1,5 Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Gesamtfläche (ca.)95 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)95 m²
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme67,71
-
Ernergiekennwert Wärme121,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis17.11.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die 95 m² große Büroeinheit wurde mit hochwertigem und strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt. Hohe, glatt verputzte Wände und eingelassene Spots in den Decken verleihen dem Eingangsbereich einen exklusiven Touch.
Die Diele verbindet als praktischer... mehr lesen
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Die 95 m² große Büroeinheit wurde mit hochwertigem und strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt. Hohe, glatt verputzte Wände und eingelassene Spots in den Decken verleihen dem Eingangsbereich einen exklusiven Touch.
Die Diele verbindet als praktischer Verteiler noch einen Serverraum, zwei WCs und drei Büros miteinander.
Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie unmittelbar die Mitarbeiterküche. Diese präsentiert sich im zeitlosen Design und bietet praktische Austattungsmerkmale. Neben reichlich Stauraum wurden auch eine Spülmaschine und eine Kühlgefrierkombination verbaut.
Links neben der Küche befindet sich zunächst der Serverraum, in dem bereits ein Serverschrank installiert wurde. Von hier verteilen sich alle LAN-Verbindungen in die angrenzenden Räume. Dank des großzügigen Platzangebots kann der Raum auch als Lager genutzt werden.
Folgen Sie der Diele zur rechten Hand, so erreichen Sie zunächst auf der rechten Seite die beiden WCs. Jeweils ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Spiegel und einer Abluft, wurden auch diese Räume modern und zeitlos gestaltet.
Nur wenige Schritte weiter befindet sich auf der rechten Seite das erste der drei klimatisierten Büros. Dank des Platzangebots können hier bis zu drei Arbeitsplätze untergebracht werden. Die Klimaanlage sorgt für kühle Köpfe und das doppelflüglige und bodentiefe Fenster für sehr viel Tageslicht und Frischluft. In allen Büroräumen wurde an eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und LAN-Anschlüssen gedacht.
Direkt gegenüberliegend befindet sich ein nahezu identisch großer Büroraum. Die Fenster sind hier zur Straße und der angrenzenden überdachten Terrasse ausgerichtet.
Auf der selben Seite und nur eine Tür weiter gelangen Sie nun in den letzten Büroraum. Identisch aufgeteilt und ausgerichtet, haben Sie auch hier den freien Blick zur Straßenseite und können so Ihre ankommende Kundschaft früh entdecken.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Jalousie-Rollläden. Mit den Rollläden lässt sich die die gewünschte Beschattung individuell und stufenlos einstellen.
Eine moderne Alarmanlage sorgt obendrein für die Sicherheit Ihres Unternehmens.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und platzieren Sie Ihr Unternehmen exklusiv an diesem neuen und modernen Standort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Diele verbindet als praktischer Verteiler noch einen Serverraum, zwei WCs und drei Büros miteinander.
Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie unmittelbar die Mitarbeiterküche. Diese präsentiert sich im zeitlosen Design und bietet praktische Austattungsmerkmale. Neben reichlich Stauraum wurden auch eine Spülmaschine und eine Kühlgefrierkombination verbaut.
Links neben der Küche befindet sich zunächst der Serverraum, in dem bereits ein Serverschrank installiert wurde. Von hier verteilen sich alle LAN-Verbindungen in die angrenzenden Räume. Dank des großzügigen Platzangebots kann der Raum auch als Lager genutzt werden.
Folgen Sie der Diele zur rechten Hand, so erreichen Sie zunächst auf der rechten Seite die beiden WCs. Jeweils ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Spiegel und einer Abluft, wurden auch diese Räume modern und zeitlos gestaltet.
Nur wenige Schritte weiter befindet sich auf der rechten Seite das erste der drei klimatisierten Büros. Dank des Platzangebots können hier bis zu drei Arbeitsplätze untergebracht werden. Die Klimaanlage sorgt für kühle Köpfe und das doppelflüglige und bodentiefe Fenster für sehr viel Tageslicht und Frischluft. In allen Büroräumen wurde an eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und LAN-Anschlüssen gedacht.
Direkt gegenüberliegend befindet sich ein nahezu identisch großer Büroraum. Die Fenster sind hier zur Straße und der angrenzenden überdachten Terrasse ausgerichtet.
Auf der selben Seite und nur eine Tür weiter gelangen Sie nun in den letzten Büroraum. Identisch aufgeteilt und ausgerichtet, haben Sie auch hier den freien Blick zur Straßenseite und können so Ihre ankommende Kundschaft früh entdecken.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Jalousie-Rollläden. Mit den Rollläden lässt sich die die gewünschte Beschattung individuell und stufenlos einstellen.
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die 95 m² große Büroeinheit wurde mit hochwertigem und strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt. Hohe, glatt verputzte Wände und eingelassene Spots in den Decken verleihen dem Eingangsbereich einen exklusiven Touch.
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Nur wenige Schritte weiter befindet sich auf der rechten Seite das erste der drei klimatisierten Büros. Dank des Platzangebots können hier bis zu drei Arbeitsplätze untergebracht werden. Die Klimaanlage sorgt für kühle Köpfe und das doppelflüglige und bodentiefe Fenster für sehr viel Tageslicht und Frischluft. In allen Büroräumen wurde an eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und LAN-Anschlüssen gedacht.
Direkt gegenüberliegend befindet sich ein nahezu identisch großer Büroraum. Die Fenster sind hier zur Straße und der angrenzenden überdachten Terrasse ausgerichtet.
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Bei den Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Jalousie-Rollläden. Mit den Rollläden lässt sich die die gewünschte Beschattung individuell und stufenlos einstellen.
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Die Diele verbindet als praktischer Verteiler noch einen Serverraum, zwei WCs und drei Büros miteinander.
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Links neben der Küche befindet sich zunächst der Serverraum, in dem bereits ein Serverschrank installiert wurde. Von hier verteilen sich alle LAN-Verbindungen in die angrenzenden Räume. Dank des großzügigen Platzangebots kann der Raum auch als Lager genutzt werden.
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Direkt gegenüberliegend befindet sich ein nahezu identisch großer Büroraum. Die Fenster sind hier zur Straße und der angrenzenden überdachten Terrasse ausgerichtet.
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- Gäste-WC
- Klimanalage
- Parkoption
Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten...
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Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
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Rheinbach Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere... mehr lesen
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Ansprechpartner
Frau Daniela Nücken
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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