immobilie1-ID: 32331313 | Anbieter-ID: K2511204
Bezugsfrei! Großzügige Dreiraumwohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz in Alfter / Oedekoven
229.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2511204
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Diese ansprechende und gut geschnittene Drei- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Alfter-Oedekoven und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen hohen Wohnkomfort.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Im Treppenhaus haben Sie die Wahl zwischen der Treppe oder dem komfortablen Aufzug, der Sie bequem in die zweite Etage bringt, in der sich die Wohnung befindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume miteinander verbindet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Linker Hand befindet sich eine kleine, geschickt platzierte Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet und für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.
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Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Hausgeld pro Monat399 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis11.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein paar Schritte weiter auf der rechten Seite erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist zeitlos und pflegeleicht in Weiß gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, sowie einem Waschbecken. Ein Abluftgerät sorgt für eine angenehme...
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Ein paar Schritte weiter auf der rechten Seite erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist zeitlos und pflegeleicht in Weiß gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, sowie einem Waschbecken. Ein Abluftgerät sorgt für eine angenehme Belüftung und rundet die funktionale Ausstattung des Badezimmers ab.
Zurück in der Diele gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank zur Verfügung, sodass Sie sich eine gemütliche und erholsame Schlafumgebung gestalten können.
Der Diele links weiter folgend erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie weitere individuelle Einrichtungsideen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Diese bietet genügend Platz für Outdoor-Möbel und lädt dazu ein, Stunden im Freien zu verbringen. Sei es beim Frühstück, beim Lesen oder am Abend.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller.
Die Miteigentumsanteile betragen 16,230/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 399€.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Zurück in der Diele gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank zur Verfügung, sodass Sie sich eine gemütliche und erholsame Schlafumgebung gestalten können.
Der Diele links weiter folgend erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie weitere individuelle Einrichtungsideen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Diese bietet genügend Platz für Outdoor-Möbel und lädt dazu ein, Stunden im Freien zu verbringen. Sei es beim Frühstück, beim Lesen oder am Abend.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller.
Die Miteigentumsanteile betragen 16,230/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 399€.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage legen.
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Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller.
Die Miteigentumsanteile betragen 16,230/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 399€.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Alfterer Ortsteil Oedekoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine...
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Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Alfterer Ortsteil Oedekoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Bundesstadt Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn und das Kölner Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Bundesstadt Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn und das Kölner Umland.
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Bundesstadt Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
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Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn und das Kölner Umland.
Alfter / Oedekoven Deutschland (53347)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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