immobilie1-ID: 32149987 | Anbieter-ID: 42520107-119444
Hotel mit Gaststätte - dauerhaft hohe Auslastung mit 16% Rendite
749.000 €
Kaufpreis
1.105 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Hotel mit insgesamt 16 Gästezimmern und einer angeschlossenen Gaststätte. Das Objekt wurde zwischen 1956 und 1963 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und nach Bedarf saniert. Die gesamte Nutzfläche...
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Zum Verkauf steht ein Hotel mit insgesamt 16 Gästezimmern und einer angeschlossenen Gaststätte. Das Objekt wurde zwischen 1956 und 1963 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und nach Bedarf saniert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 365,35 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Lagerflächen.
Die Gästezimmer sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet, überwiegend an Langzeitmieter wie Berufspendler der Bundeswehr, Gastarbeiter und Handwerker. Das Haus verzeichnet bereits seit mehreren Jahren eine Auslastung von nahezu 100 %, was die stabile Nachfrage und die wirtschaftliche Stärke des Objekts eindrucksvoll belegt.
Die Gaststätte ist derzeit geschlossen, die Konzession liegt jedoch vor. Hier bietet sich vielfältiges Potenzial. Sei es für eine Wiedereröffnung der Gaststätte, einen Umbau oder die Nutzung als Frühstücksbereich für die Hausgäste.
Die ehemalige Kegelbahn wurde umgebaut und einer Nutzungsänderung unterzogen, wodurch zusätzliche Gästezimmer geschaffen werden konnten. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsflächen, die den Nutzwert der Immobilie erweitern.
Zum Hotel gehören sieben Stellplätze, die den Gästen und Mietern zur Verfügung stehen.
Alle Gästezimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Jedes Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Nachtschränke, einen Fernseher sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zudem sind die Zimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich eingerichtet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die langjährig stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet es großes Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die die vorhandene Struktur erweitern oder die Gaststätte wiederbeleben möchten.
Die Gästezimmer sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet, überwiegend an Langzeitmieter wie Berufspendler der Bundeswehr, Gastarbeiter und Handwerker. Das Haus verzeichnet bereits seit mehreren Jahren eine Auslastung von nahezu 100 %, was die stabile Nachfrage und die wirtschaftliche Stärke des Objekts eindrucksvoll belegt.
Die Gaststätte ist derzeit geschlossen, die Konzession liegt jedoch vor. Hier bietet sich vielfältiges Potenzial. Sei es für eine Wiedereröffnung der Gaststätte, einen Umbau oder die Nutzung als Frühstücksbereich für die Hausgäste.
Die ehemalige Kegelbahn wurde umgebaut und einer Nutzungsänderung unterzogen, wodurch zusätzliche Gästezimmer geschaffen werden konnten. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsflächen, die den Nutzwert der Immobilie erweitern.
Zum Hotel gehören sieben Stellplätze, die den Gästen und Mietern zur Verfügung stehen.
Alle Gästezimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Jedes Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Nachtschränke, einen Fernseher sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zudem sind die Zimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich eingerichtet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die langjährig stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet es großes Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die die vorhandene Struktur erweitern oder die Gaststätte wiederbeleben möchten.
Zum Verkauf steht ein Hotel mit insgesamt 16 Gästezimmern und einer angeschlossenen Gaststätte. Das Objekt wurde zwischen 1956 und 1963 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und nach Bedarf saniert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 365,35 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Lagerflächen.
Die Gästezimmer sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet, überwiegend an Langzeitmieter wie Berufspendler der Bundeswehr, Gastarbeiter und Handwerker. Das Haus verzeichnet bereits seit mehreren Jahren eine Auslastung von nahezu 100 %, was die stabile Nachfrage und die wirtschaftliche Stärke des Objekts eindrucksvoll belegt.
Die Gaststätte ist derzeit geschlossen, die Konzession liegt jedoch vor. Hier bietet sich vielfältiges Potenzial. Sei es für eine Wiedereröffnung der Gaststätte, einen Umbau oder die Nutzung als Frühstücksbereich für die Hausgäste.
Die ehemalige Kegelbahn wurde umgebaut und einer Nutzungsänderung unterzogen, wodurch zusätzliche Gästezimmer geschaffen werden konnten. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsflächen, die den Nutzwert der Immobilie erweitern.
Zum Hotel gehören sieben Stellplätze, die den Gästen und Mietern zur Verfügung stehen.
Alle Gästezimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Jedes Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Nachtschränke, einen Fernseher sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zudem sind die Zimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich eingerichtet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die langjährig stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet es großes Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die die vorhandene Struktur erweitern oder die Gaststätte wiederbeleben möchten.
Die Gästezimmer sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet, überwiegend an Langzeitmieter wie Berufspendler der Bundeswehr, Gastarbeiter und Handwerker. Das Haus verzeichnet bereits seit mehreren Jahren eine Auslastung von nahezu 100 %, was die stabile Nachfrage und die wirtschaftliche Stärke des Objekts eindrucksvoll belegt.
Die Gaststätte ist derzeit geschlossen, die Konzession liegt jedoch vor. Hier bietet sich vielfältiges Potenzial. Sei es für eine Wiedereröffnung der Gaststätte, einen Umbau oder die Nutzung als Frühstücksbereich für die Hausgäste.
Die ehemalige Kegelbahn wurde umgebaut und einer Nutzungsänderung unterzogen, wodurch zusätzliche Gästezimmer geschaffen werden konnten. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsflächen, die den Nutzwert der Immobilie erweitern.
Zum Hotel gehören sieben Stellplätze, die den Gästen und Mietern zur Verfügung stehen.
Alle Gästezimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Jedes Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Nachtschränke, einen Fernseher sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zudem sind die Zimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich eingerichtet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die langjährig stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet es großes Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die die vorhandene Struktur erweitern oder die Gaststätte wiederbeleben möchten.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr120.945 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHotel/Pension
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Anzahl Parkflächen7
-
Gesamtfläche (ca.)365,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.105 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme17,4
-
Ernergiekennwert Wärme172,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956-1963
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Grundstücksgröße: 1.105 m²
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007... mehr lesen
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007... mehr lesen
-Grundstücksgröße: 1.105 m²
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007 inkl. Dämmung erfolgt
-Ölheizung aus dem Jahr 1993
-Modernisierte Fenster
-Alle Gästezimmer inkl. der Bäder sind modernisiert
-Anteilige Modernisierung der Leitungen
-Auslastung fast 100%
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007 inkl. Dämmung erfolgt
-Ölheizung aus dem Jahr 1993
-Modernisierte Fenster
-Alle Gästezimmer inkl. der Bäder sind modernisiert
-Anteilige Modernisierung der Leitungen
-Auslastung fast 100%
-Grundstücksgröße: 1.105 m²
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007 inkl. Dämmung erfolgt
-Ölheizung aus dem Jahr 1993
-Modernisierte Fenster
-Alle Gästezimmer inkl. der Bäder sind modernisiert
-Anteilige Modernisierung der Leitungen
-Auslastung fast 100%
-Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000
-Nutzfläche: 365,35 m²
-Teilunterkellert
-Nutz- und Lagerflächen
-16 Gästezimmer
-7 Stellplätze
-Baujahr: 1956 / 1962
-Gaststätte mit Bestandsschutz
-Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007 inkl. Dämmung erfolgt
-Ölheizung aus dem Jahr 1993
-Modernisierte Fenster
-Alle Gästezimmer inkl. der Bäder sind modernisiert
-Anteilige Modernisierung der Leitungen
-Auslastung fast 100%
- Parkoption
Lage
Die Lage des Hotels im südlichen Alfter, im Ortsteil Impekoven, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit...
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Die Lage des Hotels im südlichen Alfter, im Ortsteil Impekoven, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen im Kottenforst sowie kulturellen Angeboten in der Region.
Für Hotelgäste, insbesondere Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher, ist die Lage äußerst vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Alfter-Impekoven ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten in der Region. Darüber hinaus sind Autobahnen wie die A565 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Gäste mit dem Auto erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Institutionen, die für Geschäftsreisende von Interesse sind. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage macht das Hotel zu einem attraktiven Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten und Geschäftsreisen in der Region Bonn/Köln.
Für die Versorgung der Gäste stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Alfter-Oedekoven befindet sich ein REWE Center, das eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Supermärkte wie EDEKA und ALDI, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Für Drogerieartikel steht ein dm-Markt in Alfter-Oedekoven zur Verfügung. Diese Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit für Hotelgäste bei.
Für Hotelgäste, insbesondere Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher, ist die Lage äußerst vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Alfter-Impekoven ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten in der Region. Darüber hinaus sind Autobahnen wie die A565 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Gäste mit dem Auto erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Institutionen, die für Geschäftsreisende von Interesse sind. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage macht das Hotel zu einem attraktiven Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten und Geschäftsreisen in der Region Bonn/Köln.
Für die Versorgung der Gäste stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Alfter-Oedekoven befindet sich ein REWE Center, das eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Supermärkte wie EDEKA und ALDI, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Für Drogerieartikel steht ein dm-Markt in Alfter-Oedekoven zur Verfügung. Diese Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit für Hotelgäste bei.
Die Lage des Hotels im südlichen Alfter, im Ortsteil Impekoven, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen im Kottenforst sowie kulturellen Angeboten in der Region.
Für Hotelgäste, insbesondere Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher, ist die Lage äußerst vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Alfter-Impekoven ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten in der Region. Darüber hinaus sind Autobahnen wie die A565 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Gäste mit dem Auto erleichtert.
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Alfter Nordrhein-Westfalen Deutschland (53347)
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Sonstiges
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Nicole Suski
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurt-Schumacher-Straße 29 53840 Troisdorf
E-Mail: nicole.suski@db.com
Telefon: 0178 1698135
Aufsichtsbehörde: Rhein Sieg Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de/
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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Ansprechpartner
Frau Nicole Suski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
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