immobilie1-ID: 31995411 | Anbieter-ID: 172-2025-DD
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf
349.000 €
Kaufpreis
163,92 m²
Wohnfläche
1.085 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss... mehr lesen
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 68,47m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes Zimmer 2
- tagesbelichtetes Zimmer 3
Wohnung OG (ca. 95,45m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3
- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes Zimmer 5
Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.
Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet.
Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz.
An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².
Hinweise:
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 68,47m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes Zimmer 2
- tagesbelichtetes Zimmer 3
Wohnung OG (ca. 95,45m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3
- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes Zimmer 5
Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.
Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet.
Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz.
An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².
Hinweise:
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 68,47m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes Zimmer 2
- tagesbelichtetes Zimmer 3
Wohnung OG (ca. 95,45m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3
- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes Zimmer 5
Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.
Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet.
Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz.
An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².
Hinweise:
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 68,47m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes Zimmer 2
- tagesbelichtetes Zimmer 3
Wohnung OG (ca. 95,45m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3
- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes Zimmer 5
Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.
Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet.
Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz.
An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².
Hinweise:
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1897
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)163,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.085 m²
-
Nutzfläche (ca.)75,72 m²
-
Kellerfläche (ca.)18,69 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf265,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1897
-
Energiepass gültig bis11.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Folgenden finden Sie einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die... mehr lesen
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die... mehr lesen
Im Folgenden finden Sie einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre wurden schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert.
- Die Fenster im Obergeschoss sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2002).
- Die Wohnung im Obergschoss erreicht man hofseitig über eine 1994 errichtete Außentreppe aus Stahl.
- Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisches Rolltor.
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre wurden schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert.
- Die Fenster im Obergeschoss sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2002).
- Die Wohnung im Obergschoss erreicht man hofseitig über eine 1994 errichtete Außentreppe aus Stahl.
- Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Im Folgenden finden Sie einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre wurden schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert.
- Die Fenster im Obergeschoss sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2002).
- Die Wohnung im Obergschoss erreicht man hofseitig über eine 1994 errichtete Außentreppe aus Stahl.
- Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisches Rolltor.
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre wurden schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert.
- Die Fenster im Obergeschoss sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2002).
- Die Wohnung im Obergschoss erreicht man hofseitig über eine 1994 errichtete Außentreppe aus Stahl.
- Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisches Rolltor.
- Balkon
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Adendorf, einem schönen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum... mehr lesen
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Adendorf, einem schönen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum einem in der benachbarten Stadt Meckenheim oder im nicht weit entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Meckenheim, in Bonn oder auch in Berkum.
Am Ort selbst sichern zwei Bushaltestellen den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Daneben ist die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) in Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum einem in der benachbarten Stadt Meckenheim oder im nicht weit entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Meckenheim, in Bonn oder auch in Berkum.
Am Ort selbst sichern zwei Bushaltestellen den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Daneben ist die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) in Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Adendorf, einem schönen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum einem in der benachbarten Stadt Meckenheim oder im nicht weit entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Meckenheim, in Bonn oder auch in Berkum.
Am Ort selbst sichern zwei Bushaltestellen den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Daneben ist die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) in Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum einem in der benachbarten Stadt Meckenheim oder im nicht weit entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Meckenheim, in Bonn oder auch in Berkum.
Am Ort selbst sichern zwei Bushaltestellen den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Daneben ist die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) in Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Wachtberg / Adendorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (53343)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Denis Declair
IREA Intelligent Real Estate Agency GmbH
Röttgener Str. 218,
53127 Bonn
53127 Bonn
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53127 Bonn
004922850467960
IREA Intelligent Real Estate Agency GmbH
Röttgener Str. 218,
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