immobilie1-ID: 32300463 | Anbieter-ID: K2509176
*Gebotsverfahren!* Preisgünstiges Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrund mit Sanierungsbedarf in Ersdorf
199.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2509176
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2509176
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 623 m² Fläche, das von der Kirche vergeben wird. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt auf der anderen Seite an Feldern an, wodurch eine ruhige Wohngegend ohne direkten Durchgangsverkehr gewährleistet ist. Das Grundstück eröffnet sich mit 2 KFZ-Stellplätzen auf Rasengittersteinen, von denen rechter Hand ein Weg vorbei am Vorgarten zu dem gemauerten Gartenhaus führt. Linker Hand von den KFZ-Stellplätzen führt Sie ein Weg zu dem Hauseingang und zu dem Zugang des hinteren Gartens.
Über zwei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür, die durch ein Vordach geschützt wird. Im Haus angekommen finden Sie sich im Treppenhaus wieder, durch das die zwei Einheiten getrennt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sich alle Räume der Wohnung begehen lassen.
Linker Hand befinden sich die Zugänge zu zwei Zimmern, diese bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 623 m² Fläche, das von der Kirche vergeben wird. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt auf der anderen Seite an Feldern an, wodurch eine ruhige Wohngegend ohne direkten Durchgangsverkehr gewährleistet ist. Das Grundstück eröffnet sich mit 2 KFZ-Stellplätzen auf Rasengittersteinen, von denen rechter Hand ein Weg vorbei am Vorgarten zu dem gemauerten Gartenhaus führt. Linker Hand von den KFZ-Stellplätzen führt Sie ein Weg zu dem Hauseingang und zu dem Zugang des hinteren Gartens.
Über zwei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür, die durch ein Vordach geschützt wird. Im Haus angekommen finden Sie sich im Treppenhaus wieder, durch das die zwei Einheiten getrennt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sich alle Räume der Wohnung begehen lassen.
Linker Hand befinden sich die Zugänge zu zwei Zimmern, diese bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 623 m² Fläche, das von der Kirche vergeben wird. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt auf der anderen Seite an Feldern an, wodurch eine ruhige Wohngegend ohne direkten Durchgangsverkehr gewährleistet ist. Das Grundstück eröffnet sich mit 2 KFZ-Stellplätzen auf Rasengittersteinen, von denen rechter Hand ein Weg vorbei am Vorgarten zu dem gemauerten Gartenhaus führt. Linker Hand von den KFZ-Stellplätzen führt Sie ein Weg zu dem Hauseingang und zu dem Zugang des hinteren Gartens.
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Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt auf der anderen Seite an Feldern an, wodurch eine ruhige Wohngegend ohne direkten Durchgangsverkehr gewährleistet ist. Das Grundstück eröffnet sich mit 2 KFZ-Stellplätzen auf Rasengittersteinen, von denen rechter Hand ein Weg vorbei am Vorgarten zu dem gemauerten Gartenhaus führt. Linker Hand von den KFZ-Stellplätzen führt Sie ein Weg zu dem Hauseingang und zu dem Zugang des hinteren Gartens.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sich alle Räume der Wohnung begehen lassen.
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Kosten
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Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)623 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungNordwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf377,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis27.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Rechter Hand befindet sich zunächst das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und sich gut lüften lässt. Es handelt sich um ein Wannenbad, das in dreiviertel Höhe gefliest wurde.
Am Ende des Flurs befindet sich das... mehr lesen
Am Ende des Flurs befindet sich das... mehr lesen
Rechter Hand befindet sich zunächst das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und sich gut lüften lässt. Es handelt sich um ein Wannenbad, das in dreiviertel Höhe gefliest wurde.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ausgestattet ist.
Im Obergeschoss wiederholt sich die Grundstruktur weitgehend. Hier steht eine gleich geschnittene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Auch hier ist eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden – eine ideale Option für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und sonnigen Freiflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Holzgartenhaus im hinteren Garten, das sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Im Ursprung gab es eine Kelleraußentreppe, bei der der Zugang zugemauert wurde. Die Treppe besteht noch und bei Bedarf würde sich diese Situation anpassen lassen. Die vorhandene Gasheizung stammt etwa aus dem Jahr 1990 und muss im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 372,60 €, was in Anbetracht der Grundstücksgröße und Lage ein äußerst attraktives Verhältnis darstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Besondere lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich zu vereinen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ausgestattet ist.
Im Obergeschoss wiederholt sich die Grundstruktur weitgehend. Hier steht eine gleich geschnittene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Auch hier ist eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden – eine ideale Option für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und sonnigen Freiflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Holzgartenhaus im hinteren Garten, das sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Im Ursprung gab es eine Kelleraußentreppe, bei der der Zugang zugemauert wurde. Die Treppe besteht noch und bei Bedarf würde sich diese Situation anpassen lassen. Die vorhandene Gasheizung stammt etwa aus dem Jahr 1990 und muss im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 372,60 €, was in Anbetracht der Grundstücksgröße und Lage ein äußerst attraktives Verhältnis darstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Besondere lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich zu vereinen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechter Hand befindet sich zunächst das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und sich gut lüften lässt. Es handelt sich um ein Wannenbad, das in dreiviertel Höhe gefliest wurde.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ausgestattet ist.
Im Obergeschoss wiederholt sich die Grundstruktur weitgehend. Hier steht eine gleich geschnittene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Auch hier ist eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden – eine ideale Option für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und sonnigen Freiflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Holzgartenhaus im hinteren Garten, das sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Im Ursprung gab es eine Kelleraußentreppe, bei der der Zugang zugemauert wurde. Die Treppe besteht noch und bei Bedarf würde sich diese Situation anpassen lassen. Die vorhandene Gasheizung stammt etwa aus dem Jahr 1990 und muss im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 372,60 €, was in Anbetracht der Grundstücksgröße und Lage ein äußerst attraktives Verhältnis darstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Besondere lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich zu vereinen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ausgestattet ist.
Im Obergeschoss wiederholt sich die Grundstruktur weitgehend. Hier steht eine gleich geschnittene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Auch hier ist eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden – eine ideale Option für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und sonnigen Freiflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Holzgartenhaus im hinteren Garten, das sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Im Ursprung gab es eine Kelleraußentreppe, bei der der Zugang zugemauert wurde. Die Treppe besteht noch und bei Bedarf würde sich diese Situation anpassen lassen. Die vorhandene Gasheizung stammt etwa aus dem Jahr 1990 und muss im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 372,60 €, was in Anbetracht der Grundstücksgröße und Lage ein äußerst attraktives Verhältnis darstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Besondere lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich zu vereinen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
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- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Ersdorf ist ein charmantes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis, das zur Stadt Meckenheim gehört. Der Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und die reizvolle Landschaft aus. Weite Obstplantagen, landwirtschaftlich genutzte Felder und kleine...
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Ersdorf ist ein charmantes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis, das zur Stadt Meckenheim gehört. Der Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und die reizvolle Landschaft aus. Weite Obstplantagen, landwirtschaftlich genutzte Felder und kleine Waldgebiete prägen das Erscheinungsbild der Umgebung. Besonders der traditionsreiche Anbau von Äpfeln und Kirschen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 lassen sich die Städte Bonn und Köln schnell erreichen. Auch der Bahnhof in Meckenheim sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreisstraßen verbindet Ersdorf mit den benachbarten Dörfern und umliegenden Ortsteilen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ersdorf eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die fußläufig für die Bewohner erreichbar sind. Für weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten steht das nahegelegene Stadtzentrum von Meckenheim zur Verfügung. Hier finden sich auch medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Hofläden in Ersdorf, die frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger anbieten.
Das Leben in Ersdorf ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt stärkt. Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine oder Kulturvereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und organisieren regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feiern.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit rund um Ersdorf zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. So bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern auch einen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nutzen möchten. Ersdorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und wird so zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 lassen sich die Städte Bonn und Köln schnell erreichen. Auch der Bahnhof in Meckenheim sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreisstraßen verbindet Ersdorf mit den benachbarten Dörfern und umliegenden Ortsteilen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ersdorf eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die fußläufig für die Bewohner erreichbar sind. Für weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten steht das nahegelegene Stadtzentrum von Meckenheim zur Verfügung. Hier finden sich auch medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Hofläden in Ersdorf, die frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger anbieten.
Das Leben in Ersdorf ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt stärkt. Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine oder Kulturvereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und organisieren regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feiern.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit rund um Ersdorf zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. So bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern auch einen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nutzen möchten. Ersdorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und wird so zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Ersdorf ist ein charmantes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis, das zur Stadt Meckenheim gehört. Der Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und die reizvolle Landschaft aus. Weite Obstplantagen, landwirtschaftlich genutzte Felder und kleine Waldgebiete prägen das Erscheinungsbild der Umgebung. Besonders der traditionsreiche Anbau von Äpfeln und Kirschen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 lassen sich die Städte Bonn und Köln schnell erreichen. Auch der Bahnhof in Meckenheim sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreisstraßen verbindet Ersdorf mit den benachbarten Dörfern und umliegenden Ortsteilen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ersdorf eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die fußläufig für die Bewohner erreichbar sind. Für weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten steht das nahegelegene Stadtzentrum von Meckenheim zur Verfügung. Hier finden sich auch medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Hofläden in Ersdorf, die frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger anbieten.
Das Leben in Ersdorf ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt stärkt. Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine oder Kulturvereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und organisieren regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feiern.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit rund um Ersdorf zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. So bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern auch einen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nutzen möchten. Ersdorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und wird so zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 lassen sich die Städte Bonn und Köln schnell erreichen. Auch der Bahnhof in Meckenheim sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreisstraßen verbindet Ersdorf mit den benachbarten Dörfern und umliegenden Ortsteilen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ersdorf eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die fußläufig für die Bewohner erreichbar sind. Für weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten steht das nahegelegene Stadtzentrum von Meckenheim zur Verfügung. Hier finden sich auch medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Hofläden in Ersdorf, die frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger anbieten.
Das Leben in Ersdorf ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt stärkt. Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine oder Kulturvereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und organisieren regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feiern.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit rund um Ersdorf zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. So bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern auch einen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nutzen möchten. Ersdorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und wird so zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Meckenheim / Ersdorf Deutschland (53340)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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