immobilie1-ID: 32432711 | Anbieter-ID: K2601110
Sofort bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in Walberberg - provisionsfrei!
189.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Fr. Daniela Nücken | Objektnummer: K2601110
NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank!
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Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Fr. Daniela Nücken | Objektnummer: K2601110
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Diese ansprechend renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Fliesenboden und praktischen Nebenflächen wie Keller und Waschkeller. Ein freier Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die bezugsfreie Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand, alle Wände wurden gestrichen und sämtliche Schalter, sowie Rollladengurte wurden erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine klare Grundrissstruktur legen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bis zum Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein funktional geschnittener Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sämtliche Zimmereingänge befinden sich rechterhand, was für eine klare Struktur und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung sorgt.
Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und zu einer guten Luftzirkulation beitragen. Dadurch wirkt das Badezimmer besonders großzügig.
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Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und zu einer guten Luftzirkulation beitragen. Dadurch wirkt das Badezimmer besonders großzügig.
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Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und zu einer guten Luftzirkulation beitragen. Dadurch wirkt das Badezimmer besonders großzügig.
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Diese ansprechend renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Fliesenboden und praktischen Nebenflächen wie Keller und Waschkeller. Ein freier Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die bezugsfreie Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand, alle Wände wurden gestrichen und sämtliche Schalter, sowie Rollladengurte wurden erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine klare Grundrissstruktur legen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bis zum Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein funktional geschnittener Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sämtliche Zimmereingänge befinden sich rechterhand, was für eine klare Struktur und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung sorgt.
Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und zu einer guten Luftzirkulation beitragen. Dadurch wirkt das Badezimmer besonders großzügig.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Hausgeld pro Monat162 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)59 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gehen Sie vom Flur aus geradeaus, erreichen Sie das Schlafzimmer, das dank seiner Größe und des guten Zuschnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Eine Gaube mit Fenster sorgt für eine gute Belichtung, zusätzliche Kopffreiheit und...
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Gehen Sie vom Flur aus geradeaus, erreichen Sie das Schlafzimmer, das dank seiner Größe und des guten Zuschnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Eine Gaube mit Fenster sorgt für eine gute Belichtung, zusätzliche Kopffreiheit und unterstreicht den angenehmen Raumeindruck des Schlafzimmers.
Links neben dem Schlafzimmer schließt sich die Küche an, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Direkt neben der Küche öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch seine offene Lage am Ende des Flurs entsteht ein großzügiger und einladender Raumeindruck. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen den Raum zu einem idealen Ort für Wohnen und Essen gleichermaßen.
In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein freier Kfz-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt.
Links neben dem Schlafzimmer schließt sich die Küche an, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Direkt neben der Küche öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch seine offene Lage am Ende des Flurs entsteht ein großzügiger und einladender Raumeindruck. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen den Raum zu einem idealen Ort für Wohnen und Essen gleichermaßen.
In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt.
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Links neben dem Schlafzimmer schließt sich die Küche an, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
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In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt.
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In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt.
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- Keller
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Walberberg, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Gemeinde zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Walberberg, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Gemeinde zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Ein Edeka Markt befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen fußläufig kurze Wege für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Linie 18, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn bietet und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Darüber hinaus laden umliegende Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein Edeka Markt befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen fußläufig kurze Wege für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Linie 18, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn bietet und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
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Bornheim Deutschland (53332)
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Sonstiges
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden... mehr lesen
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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