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immobilie1-ID: 32162059 | Anbieter-ID: 157700NW
Interessantes Immobilieninvestment im Rhein-Sieg-Kreis. Überschaubarer Aufwand - hohe Nachfrage - solide Renditen.
156.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die ETW liegt in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet unweit des zur Wohnanlage umgebauten Schloß Rösberg und des historischen Wasserturms.
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut... mehr lesen
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut... mehr lesen
Die ETW liegt in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet unweit des zur Wohnanlage umgebauten Schloß Rösberg und des historischen Wasserturms.
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.
Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft - Wasser - Wärmepunpenheizung ausgetauscht. Des weiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).
Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.
Nach Durchführung der Mieterhöhungen wurden die Mieten auf > € 8,50, / qm angepasst. Bei Neuvermietungen werden derzeit € 12,00 - 13,00 / qm erzielt.
Bornheim Imagefilm (youtube):
https://www.youtube.com/watch?v=JYjG4-I7kw&
list=TLGGBwJD09Umn9MxMjExMjAyMw&t=42s
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.
Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft - Wasser - Wärmepunpenheizung ausgetauscht. Des weiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).
Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.
Nach Durchführung der Mieterhöhungen wurden die Mieten auf > € 8,50, / qm angepasst. Bei Neuvermietungen werden derzeit € 12,00 - 13,00 / qm erzielt.
Bornheim Imagefilm (youtube):
https://www.youtube.com/watch?v=JYjG4-I7kw&
list=TLGGBwJD09Umn9MxMjExMjAyMw&t=42s
Die ETW liegt in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet unweit des zur Wohnanlage umgebauten Schloß Rösberg und des historischen Wasserturms.
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.
Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft - Wasser - Wärmepunpenheizung ausgetauscht. Des weiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).
Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.
Nach Durchführung der Mieterhöhungen wurden die Mieten auf > € 8,50, / qm angepasst. Bei Neuvermietungen werden derzeit € 12,00 - 13,00 / qm erzielt.
Bornheim Imagefilm (youtube):
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list=TLGGBwJD09Umn9MxMjExMjAyMw&t=42s
Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.
Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft - Wasser - Wärmepunpenheizung ausgetauscht. Des weiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).
Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.
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Bornheim Imagefilm (youtube):
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Kosten
-
Kaufpreis156.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.250 €
-
Hausgeld pro Monat237 €
-
Nettorendite4,74 %
-
Kaufpreisfaktor21,1-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.816 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1953
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis08.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnung Nr. 11 ist vermietet
- Stellplatz Nr. 01 - wird noch errichtet - Miete 40,00€ geplant
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rolläden
Derzeit geplant und in der Umsetzung:
- Austausch der... mehr lesen
- Stellplatz Nr. 01 - wird noch errichtet - Miete 40,00€ geplant
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rolläden
Derzeit geplant und in der Umsetzung:
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- Wohnung Nr. 11 ist vermietet
- Stellplatz Nr. 01 - wird noch errichtet - Miete 40,00€ geplant
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rolläden
Derzeit geplant und in der Umsetzung:
- Austausch der Wohnungsabschlußtüren (Klimaklasse 3 mit Schall-Ex-Band)
- Klingelanlage wird erfolgen
- Austausch der Haustüren gegen moderne Isoliertüren
- Austausch der Treppenhausfenster
- Neuanstrich Treppenhäuser gemäß Farbkonzept
- Vorgärten werden gärtnerisch gestaltet
- Gas-Zentralheizung wird durch ultramoderne Luft - Wasser - Wärmepunpenheizung ersetzt.
Hohe Effizienz/keine Wartung
- Mietverwaltung mit garantierter Miete für 5 Jahre auf Wunsch
- Stellplatz Nr. 01 - wird noch errichtet - Miete 40,00€ geplant
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rolläden
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- Austausch der Treppenhausfenster
- Neuanstrich Treppenhäuser gemäß Farbkonzept
- Vorgärten werden gärtnerisch gestaltet
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Hohe Effizienz/keine Wartung
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- Vorgärten werden gärtnerisch gestaltet
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Hohe Effizienz/keine Wartung
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- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
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Hohe Effizienz/keine Wartung
- Mietverwaltung mit garantierter Miete für 5 Jahre auf Wunsch
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit insgesamt 14 Stadtteilen. Durch ihre zentrale, reizvolle Lage zwischen Köln und Bonn und ihrem ländlichen Charme gehört sie zu den am stärksten...
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Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit insgesamt 14 Stadtteilen. Durch ihre zentrale, reizvolle Lage zwischen Köln und Bonn und ihrem ländlichen Charme gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Bornheim ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Derzeit leben in Bornheim ca. 50.000 Einwohner. Durch die Stadtteile Waldorf, Kardorf, Merten und Walberberg führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde.
Bornheim verfügt über 6 Gewerbegebiete und Gewerbeparks. Die dort ansässigen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung Handel und Logistik bilden das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Insgesamt sind in Bornheim 2.600 Wirtschaftsbetriebe ansässig. Auch die intensive Landwirtschaft mit Obst- und
Gemüseanbau hat hier im klimatisch/pedologischen Gunstgebiet von Vorgebirge und dessen Vorland Bedeutung. „Bornheimer Spargel“ ist ein EU geschütztes Markenzeichen.
Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
reos.deepimmo.com/shared-suite/w1v-w0q
Derzeit leben in Bornheim ca. 50.000 Einwohner. Durch die Stadtteile Waldorf, Kardorf, Merten und Walberberg führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde.
Bornheim verfügt über 6 Gewerbegebiete und Gewerbeparks. Die dort ansässigen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung Handel und Logistik bilden das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Insgesamt sind in Bornheim 2.600 Wirtschaftsbetriebe ansässig. Auch die intensive Landwirtschaft mit Obst- und
Gemüseanbau hat hier im klimatisch/pedologischen Gunstgebiet von Vorgebirge und dessen Vorland Bedeutung. „Bornheimer Spargel“ ist ein EU geschütztes Markenzeichen.
Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
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Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit insgesamt 14 Stadtteilen. Durch ihre zentrale, reizvolle Lage zwischen Köln und Bonn und ihrem ländlichen Charme gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Bornheim ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Derzeit leben in Bornheim ca. 50.000 Einwohner. Durch die Stadtteile Waldorf, Kardorf, Merten und Walberberg führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde.
Bornheim verfügt über 6 Gewerbegebiete und Gewerbeparks. Die dort ansässigen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung Handel und Logistik bilden das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Insgesamt sind in Bornheim 2.600 Wirtschaftsbetriebe ansässig. Auch die intensive Landwirtschaft mit Obst- und
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Derzeit leben in Bornheim ca. 50.000 Einwohner. Durch die Stadtteile Waldorf, Kardorf, Merten und Walberberg führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde.
Bornheim verfügt über 6 Gewerbegebiete und Gewerbeparks. Die dort ansässigen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung Handel und Logistik bilden das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Insgesamt sind in Bornheim 2.600 Wirtschaftsbetriebe ansässig. Auch die intensive Landwirtschaft mit Obst- und
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Bornheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53332)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Herr Vladimir Pokersnik
LBS Immobilien GmbH NordWest Rheinbach
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
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Himmeroder Wall 7,
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02226 15970
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