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immobilie1-ID: 32127815 | Anbieter-ID: K2509171
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Garage auf 830m² Grund in Bornheim / Waldorf
429.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
830 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2509171
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 830 m² in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Waldorf. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 131 m² vergrößert wurde. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Das hintere, rund 420 m² große Teilgrundstück bietet eine attraktive Option für eine mögliche zusätzliche Bebauung.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit ist sie ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über die Garagenzufahrt gelangt man entlang des Vorgartens zum Hauseingang. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein etwa 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite bietet die Diele Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 fachgerecht saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Frischluft spendet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der beheizte Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne bietet und zugleich den Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht.
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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 830 m² in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Waldorf. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 131 m² vergrößert wurde. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Das hintere, rund 420 m² große Teilgrundstück bietet eine attraktive Option für eine mögliche zusätzliche Bebauung.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit ist sie ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über die Garagenzufahrt gelangt man entlang des Vorgartens zum Hauseingang. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein etwa 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite bietet die Diele Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 fachgerecht saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Frischluft spendet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der beheizte Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne bietet und zugleich den Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht.
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Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit ist sie ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über die Garagenzufahrt gelangt man entlang des Vorgartens zum Hauseingang. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein etwa 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite bietet die Diele Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 fachgerecht saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Frischluft spendet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der beheizte Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne bietet und zugleich den Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht.
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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 830 m² in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Waldorf. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 131 m² vergrößert wurde. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Das hintere, rund 420 m² große Teilgrundstück bietet eine attraktive Option für eine mögliche zusätzliche Bebauung.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit ist sie ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über die Garagenzufahrt gelangt man entlang des Vorgartens zum Hauseingang. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein etwa 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite bietet die Diele Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 fachgerecht saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Frischluft spendet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der beheizte Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne bietet und zugleich den Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)830 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf325,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und der beeindruckenden Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort mit Sonnenterrasse, Spielfläche für Kinder oder Paradies...
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Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und der beeindruckenden Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort mit Sonnenterrasse, Spielfläche für Kinder oder Paradies für Gartenliebhaber, hier lassen sich individuelle Ideen hervorragend umsetzen.
Am Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das Esszimmer mit angrenzender Küche samt vorhandener Einbauküche, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dieses ist mit einem klassischen Stäbchenholzparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Fernseher und einen separaten Essbereich.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC aufwartet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen größeren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Aufgrund des Alters bestehen hier teilweise Feuchtigkeitserscheinungen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit Kreativität, Engagement und einer klaren Vision kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, in ruhiger Lage und auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Am Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das Esszimmer mit angrenzender Küche samt vorhandener Einbauküche, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dieses ist mit einem klassischen Stäbchenholzparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Fernseher und einen separaten Essbereich.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC aufwartet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen größeren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Aufgrund des Alters bestehen hier teilweise Feuchtigkeitserscheinungen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
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Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und der beeindruckenden Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort mit Sonnenterrasse, Spielfläche für Kinder oder Paradies für Gartenliebhaber, hier lassen sich individuelle Ideen hervorragend umsetzen.
Am Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das Esszimmer mit angrenzender Küche samt vorhandener Einbauküche, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dieses ist mit einem klassischen Stäbchenholzparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Fernseher und einen separaten Essbereich.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC aufwartet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
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Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen größeren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Aufgrund des Alters bestehen hier teilweise Feuchtigkeitserscheinungen.
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- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze...
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Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze Wege miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die nahegelegenen Stadtzentren von Bornheim, Brühl oder Wesseling mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.
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Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
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Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.
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Bornheim / Waldorf Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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