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immobilie1-ID: 31801803 | Anbieter-ID: 6015
Mehrfamilienhaus mit Grundstück zur Projektierung!
1.350.000 €
Kaufpreis
1.763 m²
Grundstücksfläche
Top Investment: Projektierung zur Neubeauung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien möglich.
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur... mehr lesen
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur... mehr lesen
Top Investment: Projektierung zur Neubeauung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien möglich.
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur Neuprojektierung von Wohnimmobilien an.
Diese vielseitige Immobilie in Bornheim - Merten vereint derzeit Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m².
Etwa 3/4 des Grundstücks eignen sich zum Abriss und somit zur Neubebauung, so dass lediglich das Wohn- und Geschäftshaus erhalten bleibt.
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Bornheim wäre eine Neubebauung mit Einfamilienhäusern /Mehhrfamilienhäusern denkbar.
Das Eckgrundstück ist von 2 Straßen zu erreichen.
Zwecks genauer Prüfung kann eine Bauvoranfrage (Bearbeitungszeit ca. 12 Wochen) eingereicht werden.
Derzeitge Gebäudeaufteilung im Überblick:
Vorderhaus zur Straßenseite (Mehrfamilienhaus):
- 7 Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss (
- Wohnfläche ca. 519 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte)
- Gewerbefläche ca. 65 m² (Umbau in Wohnung vorbereitet)
Halle im hinteren Grundstücksbereich:
- Großzügige Gewerbefläche von ca. 668 m²
- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion.
- Separater Zugang über den Hof.
Bürogebäude mit Nebenflächen:
- Zusätzliche Bürofläche von ca. 78 m²
Außenbereich / Innenhof mit Stellplätzen und Garagen:
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
Die Immobilien sind vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen p.a. teilen sich wie folgt auf:
- Wohneinheiten: ca. 53.432 €
- Gewerbeeinheiten Kita, Halle, Büro): ca. 26.379 €
- Garagen / Stellplätze: ca. 1.253 €
- Gesamtmieteinnahmen (IST): ca. 81.063 €
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die eine Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien kombiniert!
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur Neuprojektierung von Wohnimmobilien an.
Diese vielseitige Immobilie in Bornheim - Merten vereint derzeit Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m².
Etwa 3/4 des Grundstücks eignen sich zum Abriss und somit zur Neubebauung, so dass lediglich das Wohn- und Geschäftshaus erhalten bleibt.
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Bornheim wäre eine Neubebauung mit Einfamilienhäusern /Mehhrfamilienhäusern denkbar.
Das Eckgrundstück ist von 2 Straßen zu erreichen.
Zwecks genauer Prüfung kann eine Bauvoranfrage (Bearbeitungszeit ca. 12 Wochen) eingereicht werden.
Derzeitge Gebäudeaufteilung im Überblick:
Vorderhaus zur Straßenseite (Mehrfamilienhaus):
- 7 Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss (
- Wohnfläche ca. 519 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte)
- Gewerbefläche ca. 65 m² (Umbau in Wohnung vorbereitet)
Halle im hinteren Grundstücksbereich:
- Großzügige Gewerbefläche von ca. 668 m²
- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion.
- Separater Zugang über den Hof.
Bürogebäude mit Nebenflächen:
- Zusätzliche Bürofläche von ca. 78 m²
Außenbereich / Innenhof mit Stellplätzen und Garagen:
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
Die Immobilien sind vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen p.a. teilen sich wie folgt auf:
- Wohneinheiten: ca. 53.432 €
- Gewerbeeinheiten Kita, Halle, Büro): ca. 26.379 €
- Garagen / Stellplätze: ca. 1.253 €
- Gesamtmieteinnahmen (IST): ca. 81.063 €
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die eine Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien kombiniert!
Top Investment: Projektierung zur Neubeauung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien möglich.
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur Neuprojektierung von Wohnimmobilien an.
Diese vielseitige Immobilie in Bornheim - Merten vereint derzeit Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m².
Etwa 3/4 des Grundstücks eignen sich zum Abriss und somit zur Neubebauung, so dass lediglich das Wohn- und Geschäftshaus erhalten bleibt.
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Bornheim wäre eine Neubebauung mit Einfamilienhäusern /Mehhrfamilienhäusern denkbar.
Das Eckgrundstück ist von 2 Straßen zu erreichen.
Zwecks genauer Prüfung kann eine Bauvoranfrage (Bearbeitungszeit ca. 12 Wochen) eingereicht werden.
Derzeitge Gebäudeaufteilung im Überblick:
Vorderhaus zur Straßenseite (Mehrfamilienhaus):
- 7 Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss (
- Wohnfläche ca. 519 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte)
- Gewerbefläche ca. 65 m² (Umbau in Wohnung vorbereitet)
Halle im hinteren Grundstücksbereich:
- Großzügige Gewerbefläche von ca. 668 m²
- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion.
- Separater Zugang über den Hof.
Bürogebäude mit Nebenflächen:
- Zusätzliche Bürofläche von ca. 78 m²
Außenbereich / Innenhof mit Stellplätzen und Garagen:
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
Die Immobilien sind vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen p.a. teilen sich wie folgt auf:
- Wohneinheiten: ca. 53.432 €
- Gewerbeeinheiten Kita, Halle, Büro): ca. 26.379 €
- Garagen / Stellplätze: ca. 1.253 €
- Gesamtmieteinnahmen (IST): ca. 81.063 €
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die eine Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien kombiniert!
Ein großes Wohn- und Geschäftshaus kombiniert mit weiteren separaten Gewerbeflächen. Letztere bieten sich zum Abriss und zur Neuprojektierung von Wohnimmobilien an.
Diese vielseitige Immobilie in Bornheim - Merten vereint derzeit Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m².
Etwa 3/4 des Grundstücks eignen sich zum Abriss und somit zur Neubebauung, so dass lediglich das Wohn- und Geschäftshaus erhalten bleibt.
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Bornheim wäre eine Neubebauung mit Einfamilienhäusern /Mehhrfamilienhäusern denkbar.
Das Eckgrundstück ist von 2 Straßen zu erreichen.
Zwecks genauer Prüfung kann eine Bauvoranfrage (Bearbeitungszeit ca. 12 Wochen) eingereicht werden.
Derzeitge Gebäudeaufteilung im Überblick:
Vorderhaus zur Straßenseite (Mehrfamilienhaus):
- 7 Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss (
- Wohnfläche ca. 519 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kindertagesstätte)
- Gewerbefläche ca. 65 m² (Umbau in Wohnung vorbereitet)
Halle im hinteren Grundstücksbereich:
- Großzügige Gewerbefläche von ca. 668 m²
- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion.
- Separater Zugang über den Hof.
Bürogebäude mit Nebenflächen:
- Zusätzliche Bürofläche von ca. 78 m²
Außenbereich / Innenhof mit Stellplätzen und Garagen:
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
Die Immobilien sind vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen p.a. teilen sich wie folgt auf:
- Wohneinheiten: ca. 53.432 €
- Gewerbeeinheiten Kita, Halle, Büro): ca. 26.379 €
- Garagen / Stellplätze: ca. 1.253 €
- Gesamtmieteinnahmen (IST): ca. 81.063 €
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die eine Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss aus den Bestandsimmobilien kombiniert!
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,56-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr81.500 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)519 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.763 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz5
-
Garage4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis12.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Eckdaten:
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
- 4... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
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Eckdaten:
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 1.763 m²
- ca. 3/4 des Grundstück zur Projektierung Neubauung
- §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Nachbarschaft: Mehr- und Einfamilienhäuser
- Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 1.763 m²
- ca. 3/4 des Grundstück zur Projektierung Neubauung
- §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Nachbarschaft: Mehr- und Einfamilienhäuser
- Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss
Eckdaten:
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 1.763 m²
- ca. 3/4 des Grundstück zur Projektierung Neubauung
- §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Nachbarschaft: Mehr- und Einfamilienhäuser
- Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Mischnutzung – Wohnen und Gewerbe
- 7 Wohneinheiten ( Wohnfläche ca. 519m² )
- 1 Gewerbeeinheit ( Gewerbefläche Kita ca. 65m² )
- Halle / Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ( ca. 746 m² )
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 1.763 m²
- ca. 3/4 des Grundstück zur Projektierung Neubauung
- §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Nachbarschaft: Mehr- und Einfamilienhäuser
- Neuprojektierung zur Erweiterung mit gleichzeitigem Kapitalfluss
- Parkoption
Lage
Bornheim-Merten punktet mit seiner günstigen Lage zwischen Köln und Bonn.
Eine exzellente Anbindung besteht über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A555 und A61.
Die Region bietet eine breite Infrastruktur: Kindergärten, Schulen,... mehr lesen
Eine exzellente Anbindung besteht über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A555 und A61.
Die Region bietet eine breite Infrastruktur: Kindergärten, Schulen,... mehr lesen
Bornheim-Merten punktet mit seiner günstigen Lage zwischen Köln und Bonn.
Eine exzellente Anbindung besteht über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A555 und A61.
Die Region bietet eine breite Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorgung, Freizeitangebote sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Köln und Bonn macht Merten besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Eine exzellente Anbindung besteht über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A555 und A61.
Die Region bietet eine breite Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorgung, Freizeitangebote sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Köln und Bonn macht Merten besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Bornheim-Merten punktet mit seiner günstigen Lage zwischen Köln und Bonn.
Eine exzellente Anbindung besteht über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A555 und A61.
Die Region bietet eine breite Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorgung, Freizeitangebote sowie eine hohe Lebensqualität.
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Bornheim Deutschland (53332)
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Sonstiges
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Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.
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Ansprechpartner
Firma Lenz
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Ringstraße 37,
50996 Köln
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