immobilie1-ID: 31769661 | Anbieter-ID: I-02Z7P1-W-02Z7P1
Wohnglück pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und traumhafter Fernsicht!
600.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
1.803 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In attraktiver Höhenlage in Bornheim-Brenig erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das mit seinem klassischen Erscheinungsbild, großzügigem Garten und beeindruckendem Fernblick ein perfektes Zuhause für die ganze Familie...
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In attraktiver Höhenlage in Bornheim-Brenig erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das mit seinem klassischen Erscheinungsbild, großzügigem Garten und beeindruckendem Fernblick ein perfektes Zuhause für die ganze Familie bereitstellt! Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen auf einen modernen Stand zu bringen. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Essbereich, die angrenzende Küche und einem leicht versetzten, im sogenannten Split-Level-Stil angelegten Wohnbereich, der zwei Treppenstufen tiefer liegt und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für genügend Tageslicht in den Wohnräumen und geben dabei immer wieder den Blick ins Grüne frei, der nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Vom Wohnbereich führt eine elegante Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bspw. als Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Auch hier beeindruckt der weite Blick über die Kölner Bucht, der sich sowohl durch die Panoramafenster als auch vom Balkon aus genießen lässt. Der Garten liefert reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und ist damit ideal für Familien geeignet. Von hier aus gelangen Sie, wie auch vom Eingangsbereich der Immobilie in die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Neben diversen Nutzräumen, die zusätzliche Abstellflächen bereit halten, befindet sich hier noch ein großer Hobbyraum sowie ein wohnlich nutzbarer Raum und ein Duschbad. Eine große Einfahrt mit elektrischem Tor und eine Garage runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bereithält. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie direkt eine Besichtigungstermin!
In attraktiver Höhenlage in Bornheim-Brenig erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das mit seinem klassischen Erscheinungsbild, großzügigem Garten und beeindruckendem Fernblick ein perfektes Zuhause für die ganze Familie bereitstellt! Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen auf einen modernen Stand zu bringen. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Essbereich, die angrenzende Küche und einem leicht versetzten, im sogenannten Split-Level-Stil angelegten Wohnbereich, der zwei Treppenstufen tiefer liegt und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für genügend Tageslicht in den Wohnräumen und geben dabei immer wieder den Blick ins Grüne frei, der nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Vom Wohnbereich führt eine elegante Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bspw. als Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Auch hier beeindruckt der weite Blick über die Kölner Bucht, der sich sowohl durch die Panoramafenster als auch vom Balkon aus genießen lässt. Der Garten liefert reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und ist damit ideal für Familien geeignet. Von hier aus gelangen Sie, wie auch vom Eingangsbereich der Immobilie in die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Neben diversen Nutzräumen, die zusätzliche Abstellflächen bereit halten, befindet sich hier noch ein großer Hobbyraum sowie ein wohnlich nutzbarer Raum und ein Duschbad. Eine große Einfahrt mit elektrischem Tor und eine Garage runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bereithält. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie direkt eine Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis600.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1975
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Gesamtfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.803 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenTeppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Bornheim-Brenig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bornheim im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, liegt eingebettet im Naturpark Rheinland auf der Ostseite des Vorgebirges. Mit etwa 2.340 Bewohnern besticht Brenig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre...
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Bornheim-Brenig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bornheim im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, liegt eingebettet im Naturpark Rheinland auf der Ostseite des Vorgebirges. Mit etwa 2.340 Bewohnern besticht Brenig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und einen beeindruckenden Fernblick von der Kölner Bucht bis hin zur Eifel. Der Ort ist über die Landstraße L183 gut angebunden – auch die Autobahnauffahrt der A1, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Metropolregionen ermöglicht, ist von hier aus in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Bornheim-Merten bietet zudem komfortable Bahnverbindungen in die Innenstädte von Köln, Bonn und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien in die umliegenden Orte gut erschlossen. In der benachbarten Stadt Bornheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf; zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister schnell zugänglich. Die medizinische Versorgung wird durch das Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg sowie das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn sichergestellt, die umfangreiche Behandlungsmöglichkeiten anbieten. Für Familien stehen in Brenig mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Die Raupe“ und die Elterninitiative Pusteblume e.V. bereit; eine Grundschule befindet sich im angrenzenden Ort, nur fünf Minuten entfernt. Weiterführende Schulen in Bornheim sind die Heinrich-Böll-Gesamtschule und das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium. Die Region lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch das Ville-Gebirge und angrenzende Wälder zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 Kilometer lange Bornheimer Quellenweg, während Familien den Brühl-Bornheimer Waldpark mit seinen kinderfreundlichen Wanderwegen und Spielplätzen besonders schätzen. Bornheim-Brenig überzeugt somit durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu den urbanen Zentren Köln und Bonn sowie die naturnahe Lage, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Bornheim-Brenig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bornheim im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, liegt eingebettet im Naturpark Rheinland auf der Ostseite des Vorgebirges. Mit etwa 2.340 Bewohnern besticht Brenig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und einen beeindruckenden Fernblick von der Kölner Bucht bis hin zur Eifel. Der Ort ist über die Landstraße L183 gut angebunden – auch die Autobahnauffahrt der A1, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Metropolregionen ermöglicht, ist von hier aus in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Bornheim-Merten bietet zudem komfortable Bahnverbindungen in die Innenstädte von Köln, Bonn und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien in die umliegenden Orte gut erschlossen. In der benachbarten Stadt Bornheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf; zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister schnell zugänglich. Die medizinische Versorgung wird durch das Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg sowie das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn sichergestellt, die umfangreiche Behandlungsmöglichkeiten anbieten. Für Familien stehen in Brenig mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Die Raupe“ und die Elterninitiative Pusteblume e.V. bereit; eine Grundschule befindet sich im angrenzenden Ort, nur fünf Minuten entfernt. Weiterführende Schulen in Bornheim sind die Heinrich-Böll-Gesamtschule und das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium. Die Region lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch das Ville-Gebirge und angrenzende Wälder zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 Kilometer lange Bornheimer Quellenweg, während Familien den Brühl-Bornheimer Waldpark mit seinen kinderfreundlichen Wanderwegen und Spielplätzen besonders schätzen. Bornheim-Brenig überzeugt somit durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu den urbanen Zentren Köln und Bonn sowie die naturnahe Lage, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Bornheim Bornheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53332)
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Ansprechpartner
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Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
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