immobilie1-ID: 31946709 | Anbieter-ID: 229-18KA
Solide Kapitalanlage, clever genutzt mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit
778.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
703 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem rund 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 238 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:
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Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem rund 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 238 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:
- eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
- eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600 EUR. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.
Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.
- eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
- eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600 EUR. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.
Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem rund 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 238 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:
- eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
- eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600 EUR. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.
Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.
- eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
- eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600 EUR. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.
Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.
Kosten
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Kaufpreis778.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.600 €
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer10
-
Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)238 m²
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Grundstücksfläche (ca.)703 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis18.01.2033
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss und großzügiger Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnen... mehr lesen
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnen... mehr lesen
-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss und großzügiger Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
-Außenpool für entspannte Stunden im Freien
-Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze
-Nicht unterkellert
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
-Außenpool für entspannte Stunden im Freien
-Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze
-Nicht unterkellert
-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss und großzügiger Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
-Außenpool für entspannte Stunden im Freien
-Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze
-Nicht unterkellert
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
-Außenpool für entspannte Stunden im Freien
-Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze
-Nicht unterkellert
- Dachboden
- Vermietet
- Swimmingpool
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
In einer schönen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge eröffnet...
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In einer schönen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge eröffnet sich hier ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.
Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.
Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
In einer schönen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge eröffnet sich hier ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.
Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.
Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Bonn Holzlar Bonn Deutschland (53229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Praxis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
W... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
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Praxis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Wohngebäude
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.01.2023
gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Wohngebäude
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.01.2023
gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Praxis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
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Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Wohngebäude
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gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Wohngebäude
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.01.2023
gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Ansprechpartner
Mareike Kissel
Bonaccura GmbH
Rudolf-Herzog- Str. 1 / Rochusstr. 180 ,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rudolf-Herzog-Str. 1,
53123 Bonn
53123 Bonn
0228. 9648818
Bonaccura GmbH
Rudolf-Herzog-Str. 1,
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