Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.
Das im Jahr 2011 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst...
mehr lesen
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.
Das im Jahr 2011 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In beiden Wohneinheiten spürt man sofort die Liebe zum Detail, von der modernen Haustechnik über die ansprechende Gestaltung der Innenräume bis hin zur wertigen Außenanlage.
Nachhaltige Technik & Energieeffizienz
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die durch eine im Gebäude integrierte Fußbodenheizung in allen Etagen ergänzt wird. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Solaranlage zum Einsatz eine ökologisch sinnvolle und kostenreduzierende Lösung, die zu einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B beiträgt.
Mit einem Endenergieverbrauch von nur 52,7 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen an einen modernen und wirtschaftlichen Wohnstandard.
Innenräume mit Wohlfühlcharakter
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und helle, offene Grundrisse aus. Besonders hervorzuheben ist der Galerie-Bereich im Dachgeschoss, der durch seine großzügige Glasfront zur Gartenseite beeindruckt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft.
•Großformatige Bodenfliesen in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
•Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen für eine angenehme Wärmeverteilung
•Elektrisch betriebene Rollläden für hohen Bedienkomfort
•Tageslichtbäder mit wertiger Ausstattung, jeweils mit Dusche und Badewanne
•Zeitlose, moderne Ausstattungsdetails – harmonisch aufeinander abgestimmt
Außenbereich & Grundstück
Das ca. 710 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.
•Garage
•Separater Außenstellplatz vorhanden
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
•Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten
Zusätzliche Merkmale
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zähleinrichtungen ideal für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzung. Durch die hochwertige Gesamtstruktur sowie den gepflegten Allgemeinzustand eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die auf der Suche nach einem werthaltigen, zukunftsfähigen Immobilienobjekt sind.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.
Das im Jahr 2011 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In beiden Wohneinheiten spürt man sofort die Liebe zum Detail, von der modernen Haustechnik über die ansprechende Gestaltung der Innenräume bis hin zur wertigen Außenanlage.
Nachhaltige Technik & Energieeffizienz
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die durch eine im Gebäude integrierte Fußbodenheizung in allen Etagen ergänzt wird. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Solaranlage zum Einsatz eine ökologisch sinnvolle und kostenreduzierende Lösung, die zu einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B beiträgt.
Mit einem Endenergieverbrauch von nur 52,7 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen an einen modernen und wirtschaftlichen Wohnstandard.
Innenräume mit Wohlfühlcharakter
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und helle, offene Grundrisse aus. Besonders hervorzuheben ist der Galerie-Bereich im Dachgeschoss, der durch seine großzügige Glasfront zur Gartenseite beeindruckt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft.
•Großformatige Bodenfliesen in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
•Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen für eine angenehme Wärmeverteilung
•Elektrisch betriebene Rollläden für hohen Bedienkomfort
•Tageslichtbäder mit wertiger Ausstattung, jeweils mit Dusche und Badewanne
•Zeitlose, moderne Ausstattungsdetails – harmonisch aufeinander abgestimmt
Außenbereich & Grundstück
Das ca. 710 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.
•Garage
•Separater Außenstellplatz vorhanden
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
•Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten
Zusätzliche Merkmale
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zähleinrichtungen ideal für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzung. Durch die hochwertige Gesamtstruktur sowie den gepflegten Allgemeinzustand eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die auf der Suche nach einem werthaltigen, zukunftsfähigen Immobilienobjekt sind.