immobilie1-ID: 32101587 | Anbieter-ID: 1308SN
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Küdinghoven – ideal für Kapitalanleger
895.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses mehr als gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Küdinghoven bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Wohneinheiten,...
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Dieses mehr als gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Küdinghoven bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von rund 320 m², präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten und laufend modernisierten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre.
Aufteilung der Einheiten:
Souterrain-Apartment (ca. 30 m²):
Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken.
Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken.
1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
-Drei praktische Garagen, frisch lackiert
-Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche
-Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf
-Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
-Spitzboden gedämmt und mit OSB-Platten belegt – zusätzliche Nutzfläche
-Hausfassade und Balkone innen und außen frisch gestrichen
Modernisierungen der letzten Jahre
-Heizung: 2024 auf Gas umgestellt, alter Öltank entfernt
-Kellerräume: neu gestrichen, Türen lackiert
-Wohnungen: umfangreich renoviert (neue Böden, Türen, Bäder, Decken)
-Außenbereich: Garagentore und Haussockel neu lackiert, Balkone neu gestrichen
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Mietertrag. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre.
Aufteilung der Einheiten:
Souterrain-Apartment (ca. 30 m²):
Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken.
Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken.
1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
-Drei praktische Garagen, frisch lackiert
-Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche
-Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf
-Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
-Spitzboden gedämmt und mit OSB-Platten belegt – zusätzliche Nutzfläche
-Hausfassade und Balkone innen und außen frisch gestrichen
Modernisierungen der letzten Jahre
-Heizung: 2024 auf Gas umgestellt, alter Öltank entfernt
-Kellerräume: neu gestrichen, Türen lackiert
-Wohnungen: umfangreich renoviert (neue Böden, Türen, Bäder, Decken)
-Außenbereich: Garagentore und Haussockel neu lackiert, Balkone neu gestrichen
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Mietertrag. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht.
Dieses mehr als gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Küdinghoven bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von rund 320 m², präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten und laufend modernisierten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre.
Aufteilung der Einheiten:
Souterrain-Apartment (ca. 30 m²):
Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken.
Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken.
1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
-Drei praktische Garagen, frisch lackiert
-Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche
-Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf
-Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
-Spitzboden gedämmt und mit OSB-Platten belegt – zusätzliche Nutzfläche
-Hausfassade und Balkone innen und außen frisch gestrichen
Modernisierungen der letzten Jahre
-Heizung: 2024 auf Gas umgestellt, alter Öltank entfernt
-Kellerräume: neu gestrichen, Türen lackiert
-Wohnungen: umfangreich renoviert (neue Böden, Türen, Bäder, Decken)
-Außenbereich: Garagentore und Haussockel neu lackiert, Balkone neu gestrichen
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Mietertrag. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre.
Aufteilung der Einheiten:
Souterrain-Apartment (ca. 30 m²):
Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken.
Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken.
1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer):
Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
-Drei praktische Garagen, frisch lackiert
-Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche
-Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf
-Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für Familienaktivitäten
-Spitzboden gedämmt und mit OSB-Platten belegt – zusätzliche Nutzfläche
-Hausfassade und Balkone innen und außen frisch gestrichen
Modernisierungen der letzten Jahre
-Heizung: 2024 auf Gas umgestellt, alter Öltank entfernt
-Kellerräume: neu gestrichen, Türen lackiert
-Wohnungen: umfangreich renoviert (neue Böden, Türen, Bäder, Decken)
-Außenbereich: Garagentore und Haussockel neu lackiert, Balkone neu gestrichen
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Mietertrag. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht.
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)320 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf149,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis09.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 3 Garagen in Massivbauweise
- neue Gas-Heizung (2024)
- viele Renovierungen (s. Objektbeschreibung)
- 2 vermietete Einheiten
- 2 selbstgenutzte Einheiten
- neue Gas-Zentralheizung ´24
- Kunststofffenster, doppelverglast, aus 1998
- neue Gas-Heizung (2024)
- viele Renovierungen (s. Objektbeschreibung)
- 2 vermietete Einheiten
- 2 selbstgenutzte Einheiten
- neue Gas-Zentralheizung ´24
- Kunststofffenster, doppelverglast, aus 1998
- 3 Garagen in Massivbauweise
- neue Gas-Heizung (2024)
- viele Renovierungen (s. Objektbeschreibung)
- 2 vermietete Einheiten
- 2 selbstgenutzte Einheiten
- neue Gas-Zentralheizung ´24
- Kunststofffenster, doppelverglast, aus 1998
- neue Gas-Heizung (2024)
- viele Renovierungen (s. Objektbeschreibung)
- 2 vermietete Einheiten
- 2 selbstgenutzte Einheiten
- neue Gas-Zentralheizung ´24
- Kunststofffenster, doppelverglast, aus 1998
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Küdinghoven st ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Der bebaute Teil gehört zum statistischen Bezirk Li-Kü-Ra; außerdem umfasst Küdinghoven einen Teil des Ennerts. Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der...
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Küdinghoven st ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Der bebaute Teil gehört zum statistischen Bezirk Li-Kü-Ra; außerdem umfasst Küdinghoven einen Teil des Ennerts. Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennerts. Der Stadtteil ist der faktische Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss der Dörfer Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf). Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden, die südliche Wohnbebauung ist mit der von Limperich an einigen Stellen zusammengewachsen. Im Norden ist eine gewerbliche Struktur vorhanden.
Küdinghoven st ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Der bebaute Teil gehört zum statistischen Bezirk Li-Kü-Ra; außerdem umfasst Küdinghoven einen Teil des Ennerts. Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennerts. Der Stadtteil ist der faktische Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss der Dörfer Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf). Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden, die südliche Wohnbebauung ist mit der von Limperich an einigen Stellen zusammengewachsen. Im Norden ist eine gewerbliche Struktur vorhanden.
Bonn-Küdinghoven Nordrhein-Westfalen Deutschland (53227)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
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Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.
Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Finanzierung:
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Ansprechpartner
Herr Nico Schulz
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstr. 194,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
53123 Bonn
0228 526 50 30
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
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0228 5265060
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