immobilie1-ID: 32400673 | Anbieter-ID: NL-1175-2025
:::SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN & GEWERBE IN BONN-LIMPERICH:::
1.100.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche
885 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.
Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968... mehr lesen
Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968... mehr lesen
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.
Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.
Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²
Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.
Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.
Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.
Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²
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Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.
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Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.
Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²
Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.
Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.
Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.
Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²
Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.
Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Kaufpreisfaktor24,12-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.600 €
-
Käuferprovision3,57 % incl. 19 % MwSt.vom beurkundeten
3,57 % incl. 19 % MwSt.vom beurkundeten Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2018
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen4.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)244 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)885 m²
-
Nutzfläche (ca.)81 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis22.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
:::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück... mehr lesen
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
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:::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
:::JNKM 45.600 € (Faktor 18,4 auf das WGH gerechnet)
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
:::JNKM 45.600 € (Faktor 18,4 auf das WGH gerechnet)
:::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
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:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
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:::Schüco-Fenster
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:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
:::JNKM 45.600 € (Faktor 18,4 auf das WGH gerechnet)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich in der Königswinterer Straße 251 in Bonn / Limperich, einem zentralen und doch stadtnahen Standort in einem beliebten Stadtteil. Es ist nur 2-3 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram/ÖPNV) entfernt und nahe am...
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Das Objekt befindet sich in der Königswinterer Straße 251 in Bonn / Limperich, einem zentralen und doch stadtnahen Standort in einem beliebten Stadtteil. Es ist nur 2-3 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram/ÖPNV) entfernt und nahe am Rhein sowie dem Freizeitpark Rheinaue gelegen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Hauptsitzen großer Unternehmen wie Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Post/DHL Group und den Vereinten Nationen macht den Standort attraktiv. Auch das Stadtentwicklungsprojekt "Bonner Bogen" und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Bonn gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum bis 2030 und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz (Rheinbrücken A562, A565, B56), mit ca. 17 km zum Flughafen Köln/Bonn über die A59.
Das Objekt befindet sich in der Königswinterer Straße 251 in Bonn / Limperich, einem zentralen und doch stadtnahen Standort in einem beliebten Stadtteil. Es ist nur 2-3 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram/ÖPNV) entfernt und nahe am Rhein sowie dem Freizeitpark Rheinaue gelegen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Hauptsitzen großer Unternehmen wie Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Post/DHL Group und den Vereinten Nationen macht den Standort attraktiv. Auch das Stadtentwicklungsprojekt "Bonner Bogen" und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Bonn gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum bis 2030 und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz (Rheinbrücken A562, A565, B56), mit ca. 17 km zum Flughafen Köln/Bonn über die A59.
Bonn Deutschland (53227)
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Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ansprechpartner
Herr Norbert Lange
Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64,
53173 Bonn / Bad Godesberg
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Koblenzer Straße 64,
53173 Bonn
53173 Bonn
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