immobilie1-ID: 32400679 | Anbieter-ID: NL-1160-2025
FREISTEHENDES 3 PARTEIEN-HAUS IN RHEINNÄHE:::GUTE AUSSTATTUNG:::4 STELLPLÄTZE:::1 WOHNUNG FREI:::
1.190.000 €
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein solides 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem schönen 781 m² SüdWest-Grundstück in Rheinnähe zum Kauf an.
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung... mehr lesen
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung... mehr lesen
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein solides 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem schönen 781 m² SüdWest-Grundstück in Rheinnähe zum Kauf an.
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen 2 solide Mietverhältnisse (EG + DG).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.540 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen 2 solide Mietverhältnisse (EG + DG).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.540 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein solides 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem schönen 781 m² SüdWest-Grundstück in Rheinnähe zum Kauf an.
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen 2 solide Mietverhältnisse (EG + DG).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.540 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen 2 solide Mietverhältnisse (EG + DG).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.540 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
-
Kaufpreisfaktor48,49-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.540 €
-
Käuferprovision3,57% incl. 19% MwSt.
3,57% incl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1957
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Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
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Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)328 m²
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Grundstücksfläche (ca.)781 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis25.03.2035
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Plittersdorf von Bonn, einem der begehrtesten Wohngebiete im Bezirk Bad Godesberg. Diese Gegend vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien...
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Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Plittersdorf von Bonn, einem der begehrtesten Wohngebiete im Bezirk Bad Godesberg. Diese Gegend vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist optimal angebunden: Mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bleibt die Straße ruhig und sicher, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.
Lebensqualität:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit aus. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Bad Godesberg sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht Am Büchel zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben.
Die Adresse verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Charme und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe inmitten einer lebendigen Stadt.
Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist optimal angebunden: Mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bleibt die Straße ruhig und sicher, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.
Lebensqualität:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit aus. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Bad Godesberg sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht Am Büchel zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben.
Die Adresse verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Charme und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe inmitten einer lebendigen Stadt.
Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Plittersdorf von Bonn, einem der begehrtesten Wohngebiete im Bezirk Bad Godesberg. Diese Gegend vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.
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Am Büchel · 53173 · Bonn / Godesberg-Villenviertel · Deutschland
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ansprechpartner
Herr Norbert Lange
Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64,
53173 Bonn / Bad Godesberg
53173 Bonn / Bad Godesberg
Koblenzer Straße 64,
53173 Bonn
53173 Bonn
00492285506802
Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64,
53173 Bonn
53173 Bonn
0228 5506802