immobilie1-ID: 31917287 | Anbieter-ID: 42520108-113379
Attraktive Gewerbeeinheit in Bad Godesberg in bester Lage!
129.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Inmitten des begehrten Villenviertels von Bad Godesberg befindet sich diese ca. 66 m² große Gewerbeeinheit in einem etablierten Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss und bestehen aus zwei großzügigen...
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Inmitten des begehrten Villenviertels von Bad Godesberg befindet sich diese ca. 66 m² große Gewerbeeinheit in einem etablierten Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss und bestehen aus zwei großzügigen Zimmern, die derzeit als Podologiepraxis genutzt werden. Die Übergabe erfolgt zum 01.11.2025 – eine ideale Gelegenheit zur Neuetablierung oder Erweiterung Ihres Praxisbetriebes.
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 beherbergt seit Jahrzehnten erfolgreich verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen – ein bewährter Standort für Gesundheitsdienstleister, Therapeuten oder Dienstleister mit Publikumsverkehr.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet, zusätzlich stehen Parkplätze für Kundschaft und Patienten direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei helle Räume plus Empfangsbereich und Gäste WC
Beste Lage im Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg
Teil eines gepflegten Ärztehauses mit Apotheke im EG
Frei werdend zum 01.11.2025
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Therapie
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Bad Godesberg Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen zu positionieren!
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 beherbergt seit Jahrzehnten erfolgreich verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen – ein bewährter Standort für Gesundheitsdienstleister, Therapeuten oder Dienstleister mit Publikumsverkehr.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet, zusätzlich stehen Parkplätze für Kundschaft und Patienten direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei helle Räume plus Empfangsbereich und Gäste WC
Beste Lage im Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg
Teil eines gepflegten Ärztehauses mit Apotheke im EG
Frei werdend zum 01.11.2025
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Therapie
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Bad Godesberg Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen zu positionieren!
Inmitten des begehrten Villenviertels von Bad Godesberg befindet sich diese ca. 66 m² große Gewerbeeinheit in einem etablierten Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss und bestehen aus zwei großzügigen Zimmern, die derzeit als Podologiepraxis genutzt werden. Die Übergabe erfolgt zum 01.11.2025 – eine ideale Gelegenheit zur Neuetablierung oder Erweiterung Ihres Praxisbetriebes.
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 beherbergt seit Jahrzehnten erfolgreich verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen – ein bewährter Standort für Gesundheitsdienstleister, Therapeuten oder Dienstleister mit Publikumsverkehr.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet, zusätzlich stehen Parkplätze für Kundschaft und Patienten direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei helle Räume plus Empfangsbereich und Gäste WC
Beste Lage im Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg
Teil eines gepflegten Ärztehauses mit Apotheke im EG
Frei werdend zum 01.11.2025
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Therapie
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Bad Godesberg Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen zu positionieren!
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 beherbergt seit Jahrzehnten erfolgreich verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen – ein bewährter Standort für Gesundheitsdienstleister, Therapeuten oder Dienstleister mit Publikumsverkehr.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet, zusätzlich stehen Parkplätze für Kundschaft und Patienten direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei helle Räume plus Empfangsbereich und Gäste WC
Beste Lage im Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg
Teil eines gepflegten Ärztehauses mit Apotheke im EG
Frei werdend zum 01.11.2025
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Therapie
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Kosten
-
Kaufpreis129.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)65,8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme47
-
Ernergiekennwert Wärme135
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis02.07.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage – ein Umfeld, das Seriosität, Beständigkeit und Qualität ausstrahlt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Praxen und anspruchsvoller Wohnbebauung – ein idealer Standort für Gesundheitsberufe, beratende Dienstleistungen oder ähnliche Gewerbe mit Kunden- oder Patientenzugang. Die Apotheke im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und schafft Synergieeffekte innerhalb des Hauses.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie bequem erreichbar. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Plittersdorfer Straße" befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage kombiniert das Villenviertel beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten mit einem repräsentativen Umfeld – eine Adresse, die bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Praxen und anspruchsvoller Wohnbebauung – ein idealer Standort für Gesundheitsberufe, beratende Dienstleistungen oder ähnliche Gewerbe mit Kunden- oder Patientenzugang. Die Apotheke im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und schafft Synergieeffekte innerhalb des Hauses.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie bequem erreichbar. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Plittersdorfer Straße" befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage kombiniert das Villenviertel beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten mit einem repräsentativen Umfeld – eine Adresse, die bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage – ein Umfeld, das Seriosität, Beständigkeit und Qualität ausstrahlt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Praxen und anspruchsvoller Wohnbebauung – ein idealer Standort für Gesundheitsberufe, beratende Dienstleistungen oder ähnliche Gewerbe mit Kunden- oder Patientenzugang. Die Apotheke im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und schafft Synergieeffekte innerhalb des Hauses.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie bequem erreichbar. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Plittersdorfer Straße" befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage kombiniert das Villenviertel beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten mit einem repräsentativen Umfeld – eine Adresse, die bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Praxen und anspruchsvoller Wohnbebauung – ein idealer Standort für Gesundheitsberufe, beratende Dienstleistungen oder ähnliche Gewerbe mit Kunden- oder Patientenzugang. Die Apotheke im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und schafft Synergieeffekte innerhalb des Hauses.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie bequem erreichbar. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Plittersdorfer Straße" befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage kombiniert das Villenviertel beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten mit einem repräsentativen Umfeld – eine Adresse, die bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.
Bonn Nordrhein-Westfalen Deutschland (53173)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS: Alle Angaben, Bilder und Dokumente in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung....
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HINWEIS: Alle Angaben, Bilder und Dokumente in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
FINANZIERUNG: Sie benötigen eine solide Finanzierung? Die Deutsche Bank bietet Ihnen hierfür attraktive Konditionen.
UNSER SERVICE: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung sowie eine Berechnung des möglichen Mietzinses – unverbindlich und professionell.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Bönig
Selbstständige Immobilienberaterin
Bonngasse 10 53111 Bonn
E-Mail: bettina.boenig@db.com
Telefon: 0228 81290-152
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: https://www.bonn.de/
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
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Ansprechpartner
Frau Bettina Bönig
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