immobilie1-ID: 32018455 | Anbieter-ID: 2025-DK-1411
Familienfreundliche Altbau-Villa mit Charme, Stil und Sonnengrundstück in TOP-Lage am Venusberg
1.260.000 €
Kaufpreis
197,53 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1937 ist ein wahres Juwel historischer Architektur. Auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von ca. 640 m² gelegen, vereint sie zeitlosen Stil mit unverwechselbarem Charme.
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Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1937 ist ein wahres Juwel historischer Architektur. Auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von ca. 640 m² gelegen, vereint sie zeitlosen Stil mit unverwechselbarem Charme.
Mit einer Wohnfläche von 197,53 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa großzügigen Raum für die ganze Familie. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume schaffen viel Platz und Flexibilität. Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen einlädt.
Besondere Highlights des Hauses sind die exklusive Bibliothek und das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Anwesen wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt und bietet somit angenehmen Wohnkomfort.
Der abgeschirmte Sonnengarten ist ein Paradies für Jung und Alt! Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der sonnenverwöhnten Terrassen oder im Schatten der Bäume bei einem Glas Wein. Dieser Garten bietet nicht nur einen, sondern zahlreiche Lieblingsplätze, an denen sich der Alltag rasch vergessen lässt. Kinder werden die großzügige Rasenfläche lieben, die Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin oder auch für eine Runde Fußball oder Federball bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage bereit – so fügt sich alles harmonisch in dieses besondere Anwesen ein und bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von 197,53 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa großzügigen Raum für die ganze Familie. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume schaffen viel Platz und Flexibilität. Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen einlädt.
Besondere Highlights des Hauses sind die exklusive Bibliothek und das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Anwesen wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt und bietet somit angenehmen Wohnkomfort.
Der abgeschirmte Sonnengarten ist ein Paradies für Jung und Alt! Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der sonnenverwöhnten Terrassen oder im Schatten der Bäume bei einem Glas Wein. Dieser Garten bietet nicht nur einen, sondern zahlreiche Lieblingsplätze, an denen sich der Alltag rasch vergessen lässt. Kinder werden die großzügige Rasenfläche lieben, die Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin oder auch für eine Runde Fußball oder Federball bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage bereit – so fügt sich alles harmonisch in dieses besondere Anwesen ein und bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Diese eindrucksvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1937 ist ein wahres Juwel historischer Architektur. Auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von ca. 640 m² gelegen, vereint sie zeitlosen Stil mit unverwechselbarem Charme.
Mit einer Wohnfläche von 197,53 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa großzügigen Raum für die ganze Familie. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume schaffen viel Platz und Flexibilität. Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen einlädt.
Besondere Highlights des Hauses sind die exklusive Bibliothek und das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Anwesen wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt und bietet somit angenehmen Wohnkomfort.
Der abgeschirmte Sonnengarten ist ein Paradies für Jung und Alt! Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der sonnenverwöhnten Terrassen oder im Schatten der Bäume bei einem Glas Wein. Dieser Garten bietet nicht nur einen, sondern zahlreiche Lieblingsplätze, an denen sich der Alltag rasch vergessen lässt. Kinder werden die großzügige Rasenfläche lieben, die Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin oder auch für eine Runde Fußball oder Federball bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage bereit – so fügt sich alles harmonisch in dieses besondere Anwesen ein und bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von 197,53 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa großzügigen Raum für die ganze Familie. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume schaffen viel Platz und Flexibilität. Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen einlädt.
Besondere Highlights des Hauses sind die exklusive Bibliothek und das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Anwesen wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt und bietet somit angenehmen Wohnkomfort.
Der abgeschirmte Sonnengarten ist ein Paradies für Jung und Alt! Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der sonnenverwöhnten Terrassen oder im Schatten der Bäume bei einem Glas Wein. Dieser Garten bietet nicht nur einen, sondern zahlreiche Lieblingsplätze, an denen sich der Alltag rasch vergessen lässt. Kinder werden die großzügige Rasenfläche lieben, die Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin oder auch für eine Runde Fußball oder Federball bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage bereit – so fügt sich alles harmonisch in dieses besondere Anwesen ein und bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Kosten
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Kaufpreis1.260.000 €
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KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1937
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)197,53 m²
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Grundstücksfläche (ca.)640 m²
-
Kellerfläche (ca.)84 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis20.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien... mehr lesen
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien... mehr lesen
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- gewendelte Holztreppe
- eigene Bibliothek
- großzügige Sonnenterrasse
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- gewendelte Holztreppe
- eigene Bibliothek
- großzügige Sonnenterrasse
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- gewendelte Holztreppe
- eigene Bibliothek
- großzügige Sonnenterrasse
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- gewendelte Holztreppe
- eigene Bibliothek
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Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
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- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit... mehr lesen
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit... mehr lesen
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
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Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
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Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
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Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Bonn / Venusberg Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, die die Ruhe und den traumhaften Blick ins... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, die die Ruhe und den traumhaften Blick ins... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, die die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Eine bauliche Erweiterung dieser Liegenschaft erscheint möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit dem zuständigen Bauamt und ihren Architekten.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, die die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Kovacs
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
004922885458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508