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immobilie1-ID: 31813385 | Anbieter-ID: 2025-BI-1377
Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Potenzial in Toplage am Westhang von Bonn-Ippendorf
619.000 €
Kaufpreis
113,47 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das hier zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang von Bonn-Ippendorf.
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m²... mehr lesen
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m²... mehr lesen
Das hier zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang von Bonn-Ippendorf.
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 70 m² im UG, einem nach Süden ausgerichteten Garten und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, mit viel Potential für neue Ideen.
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Sonnengarten
* geräumige offene Küche, angrenzend zum Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer I
* geräumiges Arbeits-/Gästezimmer
* Kinderzimmer
Das Untergeschoss erreichen Sie neben der internen Treppe, auch über eine Außentreppe.
Untergeschoss:
* potentielles Schlafzimmer I
* zwei tagesbelichtete Badezimmer
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Heizungsraum
Der sonnige, familienfreundliche Garten (z.Zt. im Dornröschenschlaf) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplan 76 18 - 1 der Stadt Bonn. Somit bietet sich Ihnen neben der Modernisierung des Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim im Rahmen des Bebauungsplans zu errichten. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt.
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 70 m² im UG, einem nach Süden ausgerichteten Garten und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, mit viel Potential für neue Ideen.
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Sonnengarten
* geräumige offene Küche, angrenzend zum Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer I
* geräumiges Arbeits-/Gästezimmer
* Kinderzimmer
Das Untergeschoss erreichen Sie neben der internen Treppe, auch über eine Außentreppe.
Untergeschoss:
* potentielles Schlafzimmer I
* zwei tagesbelichtete Badezimmer
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Heizungsraum
Der sonnige, familienfreundliche Garten (z.Zt. im Dornröschenschlaf) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplan 76 18 - 1 der Stadt Bonn. Somit bietet sich Ihnen neben der Modernisierung des Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim im Rahmen des Bebauungsplans zu errichten. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt.
Das hier zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang von Bonn-Ippendorf.
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 70 m² im UG, einem nach Süden ausgerichteten Garten und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, mit viel Potential für neue Ideen.
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Sonnengarten
* geräumige offene Küche, angrenzend zum Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer I
* geräumiges Arbeits-/Gästezimmer
* Kinderzimmer
Das Untergeschoss erreichen Sie neben der internen Treppe, auch über eine Außentreppe.
Untergeschoss:
* potentielles Schlafzimmer I
* zwei tagesbelichtete Badezimmer
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Heizungsraum
Der sonnige, familienfreundliche Garten (z.Zt. im Dornröschenschlaf) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplan 76 18 - 1 der Stadt Bonn. Somit bietet sich Ihnen neben der Modernisierung des Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim im Rahmen des Bebauungsplans zu errichten. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt.
Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 70 m² im UG, einem nach Süden ausgerichteten Garten und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, mit viel Potential für neue Ideen.
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Sonnengarten
* geräumige offene Küche, angrenzend zum Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer I
* geräumiges Arbeits-/Gästezimmer
* Kinderzimmer
Das Untergeschoss erreichen Sie neben der internen Treppe, auch über eine Außentreppe.
Untergeschoss:
* potentielles Schlafzimmer I
* zwei tagesbelichtete Badezimmer
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Heizungsraum
Der sonnige, familienfreundliche Garten (z.Zt. im Dornröschenschlaf) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplan 76 18 - 1 der Stadt Bonn. Somit bietet sich Ihnen neben der Modernisierung des Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim im Rahmen des Bebauungsplans zu errichten. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt.
Kosten
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Kaufpreis619.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,21% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)574 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
AusrichtungSüd
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang.
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der... mehr lesen
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der... mehr lesen
Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang.
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.
Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ.
Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.
Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ.
Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang.
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.
Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ.
Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.
Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ.
Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
Bonn / Ippendorf Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang, der gelungenen Raumaufteilung, sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang, der gelungenen Raumaufteilung, sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang, der gelungenen Raumaufteilung, sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.
Hinweis:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Verkauf/Vermietung:
Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).
Hier finden Sie uns im Internet:
-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de
-Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien
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Ansprechpartner
Herr Besnik Isenaj
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
004922885458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508
b.isenaj@dirkkleineimmobilien.de