immobilie1-ID: 31787053 | Anbieter-ID: K2505140
Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial in Top-Lage von Bonn / Ippendorf
549.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2505140
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Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)348 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
In bester Lage von Bonn/Ippendorf präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 auf einem rund 348 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet mit...
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In bester Lage von Bonn/Ippendorf präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 auf einem rund 348 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem schönen Garten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in gefragter Wohnlage.
Über die Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Etwas weiter im Flur liegt auf der rechten Seite die Küche mit anschließendem Essbereich. Auf der linken Seite öffnet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet ist. Große Fenster sorgen hier nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern eröffnen zugleich den Zugang auf den rückseitigen Balkon. Über wenige Treppenstufen erreicht man von dort aus die Terrasse und den Garten mit idyllischer Ausrichtung inklusive eines kleinen Gewächshauses.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett, großem Fensterbereich und eigenem Zugang auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Links davon befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch eine Umgestaltung des Grundrisses ist hier grundsätzlich gut möglich.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große Hobby- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss, das mit ca. 25 m² großzügig bemessen ist und über eine eigene Tür ebenfalls direkt in den Garten führt. Nicht in der Wohnfläche enthalten, aber ideal als Rückzugsort oder für Besuch. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Vorratsraum, ein Heizungs-/Waschraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung.
Wer auf der Suche nach einer soliden Immobilie in Top-Lage ist, die Raum für eigene Gestaltungsideen lässt, findet hier ein überzeugendes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Über die Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Etwas weiter im Flur liegt auf der rechten Seite die Küche mit anschließendem Essbereich. Auf der linken Seite öffnet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet ist. Große Fenster sorgen hier nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern eröffnen zugleich den Zugang auf den rückseitigen Balkon. Über wenige Treppenstufen erreicht man von dort aus die Terrasse und den Garten mit idyllischer Ausrichtung inklusive eines kleinen Gewächshauses.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett, großem Fensterbereich und eigenem Zugang auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Links davon befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch eine Umgestaltung des Grundrisses ist hier grundsätzlich gut möglich.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große Hobby- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss, das mit ca. 25 m² großzügig bemessen ist und über eine eigene Tür ebenfalls direkt in den Garten führt. Nicht in der Wohnfläche enthalten, aber ideal als Rückzugsort oder für Besuch. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Vorratsraum, ein Heizungs-/Waschraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung.
Wer auf der Suche nach einer soliden Immobilie in Top-Lage ist, die Raum für eigene Gestaltungsideen lässt, findet hier ein überzeugendes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
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In bester Lage von Bonn/Ippendorf präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 auf einem rund 348 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem schönen Garten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in gefragter Wohnlage.
Über die Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Etwas weiter im Flur liegt auf der rechten Seite die Küche mit anschließendem Essbereich. Auf der linken Seite öffnet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet ist. Große Fenster sorgen hier nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern eröffnen zugleich den Zugang auf den rückseitigen Balkon. Über wenige Treppenstufen erreicht man von dort aus die Terrasse und den Garten mit idyllischer Ausrichtung inklusive eines kleinen Gewächshauses.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett, großem Fensterbereich und eigenem Zugang auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Links davon befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch eine Umgestaltung des Grundrisses ist hier grundsätzlich gut möglich.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große Hobby- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss, das mit ca. 25 m² großzügig bemessen ist und über eine eigene Tür ebenfalls direkt in den Garten führt. Nicht in der Wohnfläche enthalten, aber ideal als Rückzugsort oder für Besuch. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Vorratsraum, ein Heizungs-/Waschraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung.
Wer auf der Suche nach einer soliden Immobilie in Top-Lage ist, die Raum für eigene Gestaltungsideen lässt, findet hier ein überzeugendes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
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- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn-Ippendorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung...
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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn-Ippendorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Bonner Innenstadt.
Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum Bonns, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Wer ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur sucht, findet in dieser Lage ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum Bonns, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Wer ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur sucht, findet in dieser Lage ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn-Ippendorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Bonner Innenstadt.
Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum Bonns, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten.
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Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum Bonns, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb weniger Minuten.
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Bonn / Ippendorf Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Ansprechpartner
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