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immobilie1-ID: 32110849 | Anbieter-ID: 1315BS
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
469.000 €
Kaufpreis
194,45 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,45 m² und...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,45 m² und einem Grundstück von 450 m² präsentiert sich dieses Haus als ideale Immobilie für diejenigen, die sowohl räumlichen Komfort als auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen schätzen.
Das Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt insgesamt über 7 Zimmer, verteilt auf 2, 5 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Seit dem Jahr 2013 wurden in regelmäßigen Abständen diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei das Haus teilsaniert wurde und eine zeitgemäße und solide Ausstattung aufweist.
Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010: Renovierungen im Haupthaus
- 2013 Erneuerung der Gastherme für Anbau
- 2018: Erneuerung Dach über Küche
- 2020: Erneuerung der Gastherme für das Haupthaus
- 2020: Sanierung der Wasserleitungen von Anbau (Hofmitte) bis Nebengebäude
- 2021: Erneuerung Fenster Küche Anbau
- 2023: Barrierefreies Bad Anbau
- 2023: Neue Tür und Fenster Anbau
Es gibt 2 Bäder, die Funktionalität und Komfort versprechen.
Im Nebengebäude gibt es hinter der Garage weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einem Bad (wohnfähige Nutzfläche).
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Keller und ein separater Abstellraum ergänzen die Vorzüge dieses Hauses.
Eine kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.
Das Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt insgesamt über 7 Zimmer, verteilt auf 2, 5 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Seit dem Jahr 2013 wurden in regelmäßigen Abständen diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei das Haus teilsaniert wurde und eine zeitgemäße und solide Ausstattung aufweist.
Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010: Renovierungen im Haupthaus
- 2013 Erneuerung der Gastherme für Anbau
- 2018: Erneuerung Dach über Küche
- 2020: Erneuerung der Gastherme für das Haupthaus
- 2020: Sanierung der Wasserleitungen von Anbau (Hofmitte) bis Nebengebäude
- 2021: Erneuerung Fenster Küche Anbau
- 2023: Barrierefreies Bad Anbau
- 2023: Neue Tür und Fenster Anbau
Es gibt 2 Bäder, die Funktionalität und Komfort versprechen.
Im Nebengebäude gibt es hinter der Garage weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einem Bad (wohnfähige Nutzfläche).
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Keller und ein separater Abstellraum ergänzen die Vorzüge dieses Hauses.
Eine kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,45 m² und einem Grundstück von 450 m² präsentiert sich dieses Haus als ideale Immobilie für diejenigen, die sowohl räumlichen Komfort als auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen schätzen.
Das Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt insgesamt über 7 Zimmer, verteilt auf 2, 5 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Seit dem Jahr 2013 wurden in regelmäßigen Abständen diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei das Haus teilsaniert wurde und eine zeitgemäße und solide Ausstattung aufweist.
Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010: Renovierungen im Haupthaus
- 2013 Erneuerung der Gastherme für Anbau
- 2018: Erneuerung Dach über Küche
- 2020: Erneuerung der Gastherme für das Haupthaus
- 2020: Sanierung der Wasserleitungen von Anbau (Hofmitte) bis Nebengebäude
- 2021: Erneuerung Fenster Küche Anbau
- 2023: Barrierefreies Bad Anbau
- 2023: Neue Tür und Fenster Anbau
Es gibt 2 Bäder, die Funktionalität und Komfort versprechen.
Im Nebengebäude gibt es hinter der Garage weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einem Bad (wohnfähige Nutzfläche).
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Keller und ein separater Abstellraum ergänzen die Vorzüge dieses Hauses.
Eine kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.
Das Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt insgesamt über 7 Zimmer, verteilt auf 2, 5 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Seit dem Jahr 2013 wurden in regelmäßigen Abständen diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei das Haus teilsaniert wurde und eine zeitgemäße und solide Ausstattung aufweist.
Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010: Renovierungen im Haupthaus
- 2013 Erneuerung der Gastherme für Anbau
- 2018: Erneuerung Dach über Küche
- 2020: Erneuerung der Gastherme für das Haupthaus
- 2020: Sanierung der Wasserleitungen von Anbau (Hofmitte) bis Nebengebäude
- 2021: Erneuerung Fenster Küche Anbau
- 2023: Barrierefreies Bad Anbau
- 2023: Neue Tür und Fenster Anbau
Es gibt 2 Bäder, die Funktionalität und Komfort versprechen.
Im Nebengebäude gibt es hinter der Garage weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einem Bad (wohnfähige Nutzfläche).
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Keller und ein separater Abstellraum ergänzen die Vorzüge dieses Hauses.
Eine kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1930
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)194,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
Nutzfläche (ca.)105,49 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch284 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis18.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise
- voll unterkellert (ohne Anbau)
- 2 Bäder
- 2 Gasthermen
- Garage zzgl. weitere Stellplätze
- voll unterkellert (ohne Anbau)
- 2 Bäder
- 2 Gasthermen
- Garage zzgl. weitere Stellplätze
- Massivbauweise
- voll unterkellert (ohne Anbau)
- 2 Bäder
- 2 Gasthermen
- Garage zzgl. weitere Stellplätze
- voll unterkellert (ohne Anbau)
- 2 Bäder
- 2 Gasthermen
- Garage zzgl. weitere Stellplätze
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld...
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Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
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Bahnhofstr. · 53123 · Bonn · Deutschland
Sonstiges
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
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Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.
Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Finanzierung:
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Verkauf:
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Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
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Ansprechpartner
Frau Janina Decker
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstr. 194,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
53123 Bonn
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Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
53123 Bonn
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