immobilie1-ID: 31918047 | Anbieter-ID: 123-78ZFH
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial
780.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig...
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.
Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.
Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.
Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.
Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.
Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.
Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.
Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.
Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.
Kosten
-
Kaufpreis780.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer7
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)139 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
Nutzfläche (ca.)402 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch294 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme294
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis10.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohneinheit im OG und DG, Büro- und Lagerfläche für eine Betriebsstätte im EG
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3... mehr lesen
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3... mehr lesen
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohneinheit im OG und DG, Büro- und Lagerfläche für eine Betriebsstätte im EG
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3 Außenstellplätzen und 2 Garagen
- Vor dem Haus weitere 4 Außenstellplätze
- Ölzentralheizung mit Öltank
- Modernisierte Bürofläche auf ca. 60 m² mit Teeküche
- Separates Mitarbeiter-WC
- Lagerflächen vom Hof aus zu erreichen
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Unterkellert
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3 Außenstellplätzen und 2 Garagen
- Vor dem Haus weitere 4 Außenstellplätze
- Ölzentralheizung mit Öltank
- Modernisierte Bürofläche auf ca. 60 m² mit Teeküche
- Separates Mitarbeiter-WC
- Lagerflächen vom Hof aus zu erreichen
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Unterkellert
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohneinheit im OG und DG, Büro- und Lagerfläche für eine Betriebsstätte im EG
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3 Außenstellplätzen und 2 Garagen
- Vor dem Haus weitere 4 Außenstellplätze
- Ölzentralheizung mit Öltank
- Modernisierte Bürofläche auf ca. 60 m² mit Teeküche
- Separates Mitarbeiter-WC
- Lagerflächen vom Hof aus zu erreichen
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Unterkellert
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
- Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich
- Innenhof mit bis zu 3 Außenstellplätzen und 2 Garagen
- Vor dem Haus weitere 4 Außenstellplätze
- Ölzentralheizung mit Öltank
- Modernisierte Bürofläche auf ca. 60 m² mit Teeküche
- Separates Mitarbeiter-WC
- Lagerflächen vom Hof aus zu erreichen
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Unterkellert
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Bonn Duisdorf Bonn Deutschland (53123)
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Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei... mehr lesen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei Erneuerung)
Baujahr: 1920
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei Erneuerung)
Baujahr: 1920
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei Erneuerung)
Baujahr: 1920
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei Erneuerung)
Baujahr: 1920
Ansprechpartner
Timo Kissel
Bonaccura GmbH
Rudolf-Herzog-Str.1 ,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rudolf-Herzog-Str. 1,
53123 Bonn
53123 Bonn
0228 964 88 17
Bonaccura GmbH
Rudolf-Herzog-Str. 1,
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