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immobilie1-ID: 32321391 | Anbieter-ID: QUINZZ-2009-BA
Renditestarke Gewerbeeinheit in gefragter Bonner Einkaufsstraße
3.950.000 €
Kaufpreis
822 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Büroflächen in den oberen Geschossen sowie einer repräsentativen Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss....
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Büroflächen in den oberen Geschossen sowie einer repräsentativen Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie ist funktional konzipiert und erfüllt die Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung in einer etablierten Geschäftslage.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder publikumsorientierte Konzepte. Durch die straßenseitige Ausrichtung profitiert diese Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Großzügige Fenster- und Eingangsbereiche unterstützen eine ansprechende Präsentation und tragen zur repräsentativen Wirkung der Immobilie bei.
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen. Ob klassische Bürostrukturen, Beratungs- oder Schulungsräume – die Flächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrnutzerkonzepte. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie ist langfristig und diversifiziert vermietet. Der bestehende Mietermix umfasst unter anderem eine bundesweit etablierte Institution, Dienstleistungsbetriebe, ein Steuerberatungsunternehmen, ein Ingenieurbüro sowie einen Bildungsdienstleister. Diese Mischung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Abhängigkeitsrisiko von einzelnen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.282,38 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zwei Büroräume aktuell eigengenutzt werden und hierfür keine Miete angesetzt ist. Bei marktüblicher Vermietung dieser Flächen ist ein zusätzliches Mietpotenzial von mindestens ca. 2.000 EUR monatlich realistisch, wodurch sich die Ertragsperspektive weiter optimieren lässt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau sowie funktionale Grundrisse bilden eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die hauseigene Tiefgarage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden einen deutlichen Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Aus Investorsicht überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen dieser Art sowie die hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage, gut vermietbaren Büroflächen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für planbare Cashflows, ein begrenztes Leerstandsrisiko und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich solide und perspektivreiche Gewerbeimmobilie, die sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für Anleger mit Fokus auf moderates Entwicklungspotenzial eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder publikumsorientierte Konzepte. Durch die straßenseitige Ausrichtung profitiert diese Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Großzügige Fenster- und Eingangsbereiche unterstützen eine ansprechende Präsentation und tragen zur repräsentativen Wirkung der Immobilie bei.
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen. Ob klassische Bürostrukturen, Beratungs- oder Schulungsräume – die Flächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrnutzerkonzepte. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie ist langfristig und diversifiziert vermietet. Der bestehende Mietermix umfasst unter anderem eine bundesweit etablierte Institution, Dienstleistungsbetriebe, ein Steuerberatungsunternehmen, ein Ingenieurbüro sowie einen Bildungsdienstleister. Diese Mischung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Abhängigkeitsrisiko von einzelnen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.282,38 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zwei Büroräume aktuell eigengenutzt werden und hierfür keine Miete angesetzt ist. Bei marktüblicher Vermietung dieser Flächen ist ein zusätzliches Mietpotenzial von mindestens ca. 2.000 EUR monatlich realistisch, wodurch sich die Ertragsperspektive weiter optimieren lässt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau sowie funktionale Grundrisse bilden eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die hauseigene Tiefgarage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden einen deutlichen Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Aus Investorsicht überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen dieser Art sowie die hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage, gut vermietbaren Büroflächen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für planbare Cashflows, ein begrenztes Leerstandsrisiko und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich solide und perspektivreiche Gewerbeimmobilie, die sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für Anleger mit Fokus auf moderates Entwicklungspotenzial eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Büroflächen in den oberen Geschossen sowie einer repräsentativen Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie ist funktional konzipiert und erfüllt die Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung in einer etablierten Geschäftslage.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder publikumsorientierte Konzepte. Durch die straßenseitige Ausrichtung profitiert diese Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Großzügige Fenster- und Eingangsbereiche unterstützen eine ansprechende Präsentation und tragen zur repräsentativen Wirkung der Immobilie bei.
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen. Ob klassische Bürostrukturen, Beratungs- oder Schulungsräume – die Flächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrnutzerkonzepte. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie ist langfristig und diversifiziert vermietet. Der bestehende Mietermix umfasst unter anderem eine bundesweit etablierte Institution, Dienstleistungsbetriebe, ein Steuerberatungsunternehmen, ein Ingenieurbüro sowie einen Bildungsdienstleister. Diese Mischung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Abhängigkeitsrisiko von einzelnen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.282,38 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zwei Büroräume aktuell eigengenutzt werden und hierfür keine Miete angesetzt ist. Bei marktüblicher Vermietung dieser Flächen ist ein zusätzliches Mietpotenzial von mindestens ca. 2.000 EUR monatlich realistisch, wodurch sich die Ertragsperspektive weiter optimieren lässt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau sowie funktionale Grundrisse bilden eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die hauseigene Tiefgarage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden einen deutlichen Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Aus Investorsicht überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen dieser Art sowie die hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage, gut vermietbaren Büroflächen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für planbare Cashflows, ein begrenztes Leerstandsrisiko und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich solide und perspektivreiche Gewerbeimmobilie, die sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für Anleger mit Fokus auf moderates Entwicklungspotenzial eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder publikumsorientierte Konzepte. Durch die straßenseitige Ausrichtung profitiert diese Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Großzügige Fenster- und Eingangsbereiche unterstützen eine ansprechende Präsentation und tragen zur repräsentativen Wirkung der Immobilie bei.
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen. Ob klassische Bürostrukturen, Beratungs- oder Schulungsräume – die Flächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrnutzerkonzepte. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie ist langfristig und diversifiziert vermietet. Der bestehende Mietermix umfasst unter anderem eine bundesweit etablierte Institution, Dienstleistungsbetriebe, ein Steuerberatungsunternehmen, ein Ingenieurbüro sowie einen Bildungsdienstleister. Diese Mischung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Abhängigkeitsrisiko von einzelnen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.282,38 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zwei Büroräume aktuell eigengenutzt werden und hierfür keine Miete angesetzt ist. Bei marktüblicher Vermietung dieser Flächen ist ein zusätzliches Mietpotenzial von mindestens ca. 2.000 EUR monatlich realistisch, wodurch sich die Ertragsperspektive weiter optimieren lässt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau sowie funktionale Grundrisse bilden eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die hauseigene Tiefgarage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden einen deutlichen Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Aus Investorsicht überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen dieser Art sowie die hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage, gut vermietbaren Büroflächen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für planbare Cashflows, ein begrenztes Leerstandsrisiko und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich solide und perspektivreiche Gewerbeimmobilie, die sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für Anleger mit Fokus auf moderates Entwicklungspotenzial eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Kosten
-
Kaufpreis3.950.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten21.895,84 €
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Nebenkosten5.613,47 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Anzahl Parkflächen16
-
Gesamtfläche (ca.)1.721,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)822 m²
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Anzahl Stellplätze16
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage16
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Anzahl Etagen4
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in erstklassiger Handelslage innerhalb einer etablierten und stark frequentierten Einkaufsstraße im Bonner Westen. Der Standort zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine...
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in erstklassiger Handelslage innerhalb einer etablierten und stark frequentierten Einkaufsstraße im Bonner Westen. Der Standort zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine langfristig stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem breiten und gewachsenen Branchenmix, bestehend aus Einzelhandel, Filialisten, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg und bildet eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Lage innerhalb der Einkaufsstraße bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung. Die sehr gute Wahrnehmbarkeit der Immobilie, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an den Fußgänger- und Individualverkehr, macht den Standort insbesondere für Einzelhandels-, Praxis- und Servicekonzepte attraktiv. Entsprechende Nutzungen sind in dieser Lage langfristig nachgefragt und weisen eine hohe Flächenbindung auf.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ist in direkter Nähe verfügbar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565, was den Standort auch für überregional tätige Nutzer interessant macht.
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie in der näheren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich und unterstützen die gewerbliche Nutzung nachhaltig.
Aus Investorsicht überzeugt die Lage durch ihr langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial, die stabile Frequenzlage sowie die Einbindung in ein wirtschaftlich solides und nachfragestarkes Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für planbare Erträge, geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Wertentwicklung innerhalb des Bonner Gewerbeimmobilienmarktes.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem breiten und gewachsenen Branchenmix, bestehend aus Einzelhandel, Filialisten, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg und bildet eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Lage innerhalb der Einkaufsstraße bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung. Die sehr gute Wahrnehmbarkeit der Immobilie, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an den Fußgänger- und Individualverkehr, macht den Standort insbesondere für Einzelhandels-, Praxis- und Servicekonzepte attraktiv. Entsprechende Nutzungen sind in dieser Lage langfristig nachgefragt und weisen eine hohe Flächenbindung auf.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ist in direkter Nähe verfügbar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565, was den Standort auch für überregional tätige Nutzer interessant macht.
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie in der näheren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich und unterstützen die gewerbliche Nutzung nachhaltig.
Aus Investorsicht überzeugt die Lage durch ihr langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial, die stabile Frequenzlage sowie die Einbindung in ein wirtschaftlich solides und nachfragestarkes Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für planbare Erträge, geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Wertentwicklung innerhalb des Bonner Gewerbeimmobilienmarktes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in erstklassiger Handelslage innerhalb einer etablierten und stark frequentierten Einkaufsstraße im Bonner Westen. Der Standort zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine langfristig stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem breiten und gewachsenen Branchenmix, bestehend aus Einzelhandel, Filialisten, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg und bildet eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Lage innerhalb der Einkaufsstraße bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung. Die sehr gute Wahrnehmbarkeit der Immobilie, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an den Fußgänger- und Individualverkehr, macht den Standort insbesondere für Einzelhandels-, Praxis- und Servicekonzepte attraktiv. Entsprechende Nutzungen sind in dieser Lage langfristig nachgefragt und weisen eine hohe Flächenbindung auf.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ist in direkter Nähe verfügbar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565, was den Standort auch für überregional tätige Nutzer interessant macht.
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie in der näheren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich und unterstützen die gewerbliche Nutzung nachhaltig.
Aus Investorsicht überzeugt die Lage durch ihr langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial, die stabile Frequenzlage sowie die Einbindung in ein wirtschaftlich solides und nachfragestarkes Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für planbare Erträge, geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Wertentwicklung innerhalb des Bonner Gewerbeimmobilienmarktes.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem breiten und gewachsenen Branchenmix, bestehend aus Einzelhandel, Filialisten, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg und bildet eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Lage innerhalb der Einkaufsstraße bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung. Die sehr gute Wahrnehmbarkeit der Immobilie, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an den Fußgänger- und Individualverkehr, macht den Standort insbesondere für Einzelhandels-, Praxis- und Servicekonzepte attraktiv. Entsprechende Nutzungen sind in dieser Lage langfristig nachgefragt und weisen eine hohe Flächenbindung auf.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ist in direkter Nähe verfügbar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565, was den Standort auch für überregional tätige Nutzer interessant macht.
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie in der näheren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich und unterstützen die gewerbliche Nutzung nachhaltig.
Aus Investorsicht überzeugt die Lage durch ihr langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial, die stabile Frequenzlage sowie die Einbindung in ein wirtschaftlich solides und nachfragestarkes Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für planbare Erträge, geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Wertentwicklung innerhalb des Bonner Gewerbeimmobilienmarktes.
Bonn Nordrhein-Westfalen Deutschland (53123)
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Büro- und Ladenfläche. 10 Einheiten
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53783 Eitorf
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21465 Wentorf bei Hamburg
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