immobilie1-ID: 31973861 | Anbieter-ID: 154910NW
120 Quadratmeter Gewerbefläche in Bonn als Kapitalanlage
179.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Dieses Ladenlokal in Bonn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, eine repräsentative Präsenz in zentraler Lage zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Räume, eignet sich die Einheit ideal für...
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Dieses Ladenlokal in Bonn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, eine repräsentative Präsenz in zentraler Lage zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Räume, eignet sich die Einheit ideal für verschiedene Geschäftsmodelle – sei es als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie ist speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie durch ein modernes und sicheres Ausstattungskonzept. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf erhöhte Sicherheitsstandards gelegt, da die Fläche zuvor als Apotheke genutzt wurde.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das über ein Gäste-WC sowie mehrere Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten verfügt. Die obere Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster, das optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Werbewirkung bietet.
Die Immobilie ist speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie durch ein modernes und sicheres Ausstattungskonzept. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf erhöhte Sicherheitsstandards gelegt, da die Fläche zuvor als Apotheke genutzt wurde.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das über ein Gäste-WC sowie mehrere Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten verfügt. Die obere Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster, das optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Werbewirkung bietet.
Dieses Ladenlokal in Bonn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, eine repräsentative Präsenz in zentraler Lage zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Räume, eignet sich die Einheit ideal für verschiedene Geschäftsmodelle – sei es als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie ist speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie durch ein modernes und sicheres Ausstattungskonzept. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf erhöhte Sicherheitsstandards gelegt, da die Fläche zuvor als Apotheke genutzt wurde.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das über ein Gäste-WC sowie mehrere Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten verfügt. Die obere Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster, das optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Werbewirkung bietet.
Die Immobilie ist speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie durch ein modernes und sicheres Ausstattungskonzept. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf erhöhte Sicherheitsstandards gelegt, da die Fläche zuvor als Apotheke genutzt wurde.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das über ein Gäste-WC sowie mehrere Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten verfügt. Die obere Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster, das optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Werbewirkung bietet.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Hausgeld pro Monat4.527 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Gesamtfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis02.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
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- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss
- Erhöhter Sicherheitsstandard
- Ehemalige Nutzung als Apotheke inkl. Einbau eines Apothekenfensters
- Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss
- Erhöhter Sicherheitsstandard
- Ehemalige Nutzung als Apotheke inkl. Einbau eines Apothekenfensters
- Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss
- Erhöhter Sicherheitsstandard
- Ehemalige Nutzung als Apotheke inkl. Einbau eines Apothekenfensters
- Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Drei Räume, flexibel nutzbar
- Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche
- Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss
- Erhöhter Sicherheitsstandard
- Ehemalige Nutzung als Apotheke inkl. Einbau eines Apothekenfensters
- Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftslage im Bonner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und...
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Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftslage im Bonner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen aus, was für eine konstante Kundenfrequenz und eine lebendige Infrastruktur sorgt.
Dottendorf ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, ein kaufkräftiges Umfeld sowie die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Bonner Bogen, dem Wissenschaftszentrum Bonn, und dem UN-Campus. Die Zielgruppen in der Umgebung umfassen sowohl Privatkundschaft als auch berufstätige Pendler und Fachkräfte aus Wissenschaft und Verwaltung – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben.
- Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Die Autobahnen A562 und A565 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins Umland ermöglicht.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Büros und Gastronomiebetriebe, was zusätzliche Synergieeffekte für neue Gewerbetreibende schafft.
Dottendorf ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, ein kaufkräftiges Umfeld sowie die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Bonner Bogen, dem Wissenschaftszentrum Bonn, und dem UN-Campus. Die Zielgruppen in der Umgebung umfassen sowohl Privatkundschaft als auch berufstätige Pendler und Fachkräfte aus Wissenschaft und Verwaltung – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben.
- Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Die Autobahnen A562 und A565 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins Umland ermöglicht.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Büros und Gastronomiebetriebe, was zusätzliche Synergieeffekte für neue Gewerbetreibende schafft.
Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftslage im Bonner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen aus, was für eine konstante Kundenfrequenz und eine lebendige Infrastruktur sorgt.
Dottendorf ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, ein kaufkräftiges Umfeld sowie die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Bonner Bogen, dem Wissenschaftszentrum Bonn, und dem UN-Campus. Die Zielgruppen in der Umgebung umfassen sowohl Privatkundschaft als auch berufstätige Pendler und Fachkräfte aus Wissenschaft und Verwaltung – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben.
- Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Die Autobahnen A562 und A565 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins Umland ermöglicht.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Büros und Gastronomiebetriebe, was zusätzliche Synergieeffekte für neue Gewerbetreibende schafft.
Dottendorf ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, ein kaufkräftiges Umfeld sowie die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Bonner Bogen, dem Wissenschaftszentrum Bonn, und dem UN-Campus. Die Zielgruppen in der Umgebung umfassen sowohl Privatkundschaft als auch berufstätige Pendler und Fachkräfte aus Wissenschaft und Verwaltung – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben.
- Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Die Autobahnen A562 und A565 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins Umland ermöglicht.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Büros und Gastronomiebetriebe, was zusätzliche Synergieeffekte für neue Gewerbetreibende schafft.
Bonn Nordrhein-Westfalen Deutschland (53119)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Margareta Ulbrich
LBS Immobilien GmbH NordWest Rheinbach
Bahnhofstraße 9,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02251 95650
LBS Immobilien GmbH NordWest Rheinbach
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226-15970
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