immobilie1-ID: 32395063 | Anbieter-ID: M2601102
Spektakuläre bezugsfreie Penthousewohnung in 1. Rheinlinie mit 2 TG-Stellplätzen in Graurheindorf
1.990 €
Miete zzgl. NK
126 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Daniela Nücken | Objektnummer: M2601102
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung zur Miete befindet sich in begehrter direkter Rheinlage im Bonner Stadtteil Graurheindorf und bietet exklusives Wohnen mit gehobener Wohnqualität, großzügigem Raumangebot und einem beeindruckenden Panoramablick auf den Rhein.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, die stilvolles Wohnen in besonderer Lage zu schätzen wissen.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 126 m². Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss ist klar gegliedert und vermittelt bereits beim Eintreten ein großzügiges Raumgefühl.
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Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 126 m². Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung.
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Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, die stilvolles Wohnen in besonderer Lage zu schätzen wissen.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 126 m². Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung.
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung zur Miete befindet sich in begehrter direkter Rheinlage im Bonner Stadtteil Graurheindorf und bietet exklusives Wohnen mit gehobener Wohnqualität, großzügigem Raumangebot und einem beeindruckenden Panoramablick auf den Rhein.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, die stilvolles Wohnen in besonderer Lage zu schätzen wissen.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 126 m². Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.990 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.340 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.970 €
-
Kautionshinweis3 Monatskaltmieten
-
Nebenkosten350 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr2004
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen2
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis29.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Geradeaus führt der Flur unmittelbar in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m², der zur Rheinseite ausgerichtet ist. Großflächige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, repräsentatives...
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Geradeaus führt der Flur unmittelbar in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m², der zur Rheinseite ausgerichtet ist. Großflächige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Zwei große Schiebetüren verbinden den Innenraum mit der umlaufenden Dachterrasse und ermöglichen einen eindrucksvollen Blick über den Rhein, der diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung macht.
In direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Durch ihre Lage ist sie funktional gut angebunden und dennoch angenehm vom Wohnbereich separiert.
Abseits des zentralen Wohnbereichs befindet sich links vom Eingang aus ein flexibel nutzbarer Raum, der durch seine Lage eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Ob als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, die räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Terrassenzugang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich direkt gegenüber und umfasst das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das Tageslichtbad en Suite, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Massagedüsen sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort in entspannter Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Zudem wurde die Wohnung komplett neu gestrichen und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Mehrfamilienhaus befinden und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Die Stellplätze werden für jeweils 100,00 € monatlich vermietet.
Wichtiger Hinweis: Der Mietvertrag wird als Zeitmietvertrag mit einer festen Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere vier Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete während der jeweiligen Vertragslaufzeit alle zwei Jahre automatisch um 5 % erhöht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
In direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Durch ihre Lage ist sie funktional gut angebunden und dennoch angenehm vom Wohnbereich separiert.
Abseits des zentralen Wohnbereichs befindet sich links vom Eingang aus ein flexibel nutzbarer Raum, der durch seine Lage eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Ob als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, die räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Terrassenzugang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich direkt gegenüber und umfasst das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das Tageslichtbad en Suite, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Massagedüsen sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort in entspannter Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Zudem wurde die Wohnung komplett neu gestrichen und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Mehrfamilienhaus befinden und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Die Stellplätze werden für jeweils 100,00 € monatlich vermietet.
Wichtiger Hinweis: Der Mietvertrag wird als Zeitmietvertrag mit einer festen Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere vier Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete während der jeweiligen Vertragslaufzeit alle zwei Jahre automatisch um 5 % erhöht.
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Geradeaus führt der Flur unmittelbar in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m², der zur Rheinseite ausgerichtet ist. Großflächige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Zwei große Schiebetüren verbinden den Innenraum mit der umlaufenden Dachterrasse und ermöglichen einen eindrucksvollen Blick über den Rhein, der diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung macht.
In direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Durch ihre Lage ist sie funktional gut angebunden und dennoch angenehm vom Wohnbereich separiert.
Abseits des zentralen Wohnbereichs befindet sich links vom Eingang aus ein flexibel nutzbarer Raum, der durch seine Lage eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Ob als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, die räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Terrassenzugang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich direkt gegenüber und umfasst das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das Tageslichtbad en Suite, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Massagedüsen sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort in entspannter Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Zudem wurde die Wohnung komplett neu gestrichen und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Mehrfamilienhaus befinden und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Die Stellplätze werden für jeweils 100,00 € monatlich vermietet.
Wichtiger Hinweis: Der Mietvertrag wird als Zeitmietvertrag mit einer festen Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere vier Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete während der jeweiligen Vertragslaufzeit alle zwei Jahre automatisch um 5 % erhöht.
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In direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Durch ihre Lage ist sie funktional gut angebunden und dennoch angenehm vom Wohnbereich separiert.
Abseits des zentralen Wohnbereichs befindet sich links vom Eingang aus ein flexibel nutzbarer Raum, der durch seine Lage eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Ob als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, die räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Terrassenzugang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich direkt gegenüber und umfasst das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das Tageslichtbad en Suite, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Massagedüsen sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort in entspannter Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Zudem wurde die Wohnung komplett neu gestrichen und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Mehrfamilienhaus befinden und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Die Stellplätze werden für jeweils 100,00 € monatlich vermietet.
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- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf gehört zum Stadtbezirk Bonn-Zentrum und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter erster Rheinlinie...
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Der Bonner Stadtteil Graurheindorf gehört zum Stadtbezirk Bonn-Zentrum und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter erster Rheinlinie und profitiert somit von einer unverbaubaren Nähe zum Rhein sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Graurheindorf liegt linksrheinisch nördlich der Bonner Innenstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Castell, Nordstadt und Dransdorf. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinuferpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Autobahnen A555, A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Köln, den Flughafen Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil als auch in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grün- und Naherholungsflächen.
Die Lage in erster Rheinlinie macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in unmittelbarer Flusslage.
Graurheindorf liegt linksrheinisch nördlich der Bonner Innenstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Castell, Nordstadt und Dransdorf. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinuferpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Autobahnen A555, A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Köln, den Flughafen Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil als auch in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grün- und Naherholungsflächen.
Die Lage in erster Rheinlinie macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in unmittelbarer Flusslage.
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf gehört zum Stadtbezirk Bonn-Zentrum und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter erster Rheinlinie und profitiert somit von einer unverbaubaren Nähe zum Rhein sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Graurheindorf liegt linksrheinisch nördlich der Bonner Innenstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Castell, Nordstadt und Dransdorf. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinuferpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil als auch in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grün- und Naherholungsflächen.
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Graurheindorf liegt linksrheinisch nördlich der Bonner Innenstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Castell, Nordstadt und Dransdorf. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinuferpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
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Bonn / Graurheindorf Deutschland (53117)
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Sonstiges
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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