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immobilie1-ID: 32185927 | Anbieter-ID: WI 59344

Gemütliche Doppelhaushälfte in bester Lage

Übach-Palenberg / Boscheln Nordrhein-Westfalen Deutschland (52531)

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275.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
462 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Übach-Palenberg, Stadtteil Boscheln. Perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen. Die Wohnräume des Objekts erstrecken sich über 2 Vollgeschosse, wo... mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Übach-Palenberg, Stadtteil Boscheln. Perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen. Die Wohnräume des Objekts erstrecken sich über 2 Vollgeschosse, wo durch intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben geschaffen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, dass Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem überaus großen Garten, wo Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen können. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Treppenaufgang, welcher alle Etagen miteinander verbindet. Weiter geht es in Richtung Eingangsbereich, wo sich außerdem noch ein Gäste-WC als auch die Küche befindet, die ideal für kulinarische Entfaltungen ist.

Über die Treppe, im 1 Obergeschoss angekommen, werden Sie vom Flur aus in 3 weiteren Wohnräumen empfangen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Badezimmer, mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche. Zudem ist der Dachraum unausgebaut und kann zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kosten

  • Kaufpreis
    275.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    2.475,25 €
  • Käuferprovision
    zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    123 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    462 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    186,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    04.11.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr 1976
Wohnfläche 123 m²
Grundstück 462 m²
- großer Garten
- Terrasse
- Garage
- begehrte Lage

Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2019
- Fußbodenbeläge teilweise 2010
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
  • Parkoption
  • Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung im Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar und sorgt für höchsten Komfort. Die Anbindung an den... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung im Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar und sorgt für höchsten Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zusätzlich profitieren Autofahrer von einer relativ kurzen Fahrzeit zur Autobahn. Boscheln ist ein zentral gelegener Stadtteil von Übach-Palenberg, mit guter Infrastruktur, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in erreichbarer Nähe. Diese Lage ist perfekt für all jene, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner

Bild von Jakob Roßberg

Herr Jakob Roßberg

Kaiserstraße 103, 52134 Herzogenrath

Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm

Schumanstraße 11, 52146 Würselen
Logo von Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
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Telefax: 07141/166217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638
Ludwigsburg
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 720 509
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg

Regionaler Kontakt:
Wüstenrot Immobilien

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