immobilie1-ID: 32247125 | Anbieter-ID: 25 081
Stabile Kapitalanlage in ruhiger Lage – Drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück
289.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
876 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Ein Objekt, das Beständigkeit, klare Struktur und langfristige Wertschöpfung vereint. Dieses vollvermietete 3-Familienhaus mit den Gebäudeteilen Nr. 8 und Nr. 8a präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietbarkeit und...
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Ein Objekt, das Beständigkeit, klare Struktur und langfristige Wertschöpfung vereint. Dieses vollvermietete 3-Familienhaus mit den Gebäudeteilen Nr. 8 und Nr. 8a präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietbarkeit und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die markante Architektur, der geschützte Innenhof und das großzügige Grundstück prägen einen ersten Eindruck, der für Substanz, Ruhe und Stabilität steht.
Haus Nr. 8 umfasst eine großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Mit hellen Zimmern, gut nutzbaren Grundrissen und einer familienfreundlichen Aufteilung bietet diese Einheit ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Die beständige Vermietung zeigt deutlich, wie gefragt durchdachte, großzügig geschnittene Wohnflächen sind – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.
Haus Nr. 8a beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten zeichnen sich durch klare Raumstrukturen, funktionale Bäder und gut nutzbare Wohn- und Schlafräume aus. Genau diese Wohnungsgrößen zählen zu den stabilsten im Mietmarkt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzflächen – ein Pluspunkt für Mieter und ein langfristiger Wertfaktor für Eigentümer.
Der weitläufige Garten hinter den Gebäuden schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und steigert die Wohnqualität aller Einheiten spürbar. Der zentrale Innenhof verbindet beide Häuser funktional miteinander, sorgt für getrennte Zugänge und verleiht dem Objekt eine klare Struktur.
Ein gewachsenes, stabiles Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, verlässlichem Mietbestand und einem Grundstück, das auch zukünftig Potenzial bietet. Ein Investment, das Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertschöpfung verbindet.
Klingt interessant? Fordere weitere Informationen zum Objekt HS-SAT_25-081 an und verschaffe Dir vor Ort einen Eindruck von diesem stabilen Investment!
Haus Nr. 8 umfasst eine großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Mit hellen Zimmern, gut nutzbaren Grundrissen und einer familienfreundlichen Aufteilung bietet diese Einheit ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Die beständige Vermietung zeigt deutlich, wie gefragt durchdachte, großzügig geschnittene Wohnflächen sind – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.
Haus Nr. 8a beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten zeichnen sich durch klare Raumstrukturen, funktionale Bäder und gut nutzbare Wohn- und Schlafräume aus. Genau diese Wohnungsgrößen zählen zu den stabilsten im Mietmarkt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzflächen – ein Pluspunkt für Mieter und ein langfristiger Wertfaktor für Eigentümer.
Der weitläufige Garten hinter den Gebäuden schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und steigert die Wohnqualität aller Einheiten spürbar. Der zentrale Innenhof verbindet beide Häuser funktional miteinander, sorgt für getrennte Zugänge und verleiht dem Objekt eine klare Struktur.
Ein gewachsenes, stabiles Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, verlässlichem Mietbestand und einem Grundstück, das auch zukünftig Potenzial bietet. Ein Investment, das Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertschöpfung verbindet.
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Ein Objekt, das Beständigkeit, klare Struktur und langfristige Wertschöpfung vereint. Dieses vollvermietete 3-Familienhaus mit den Gebäudeteilen Nr. 8 und Nr. 8a präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietbarkeit und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die markante Architektur, der geschützte Innenhof und das großzügige Grundstück prägen einen ersten Eindruck, der für Substanz, Ruhe und Stabilität steht.
Haus Nr. 8 umfasst eine großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Mit hellen Zimmern, gut nutzbaren Grundrissen und einer familienfreundlichen Aufteilung bietet diese Einheit ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Die beständige Vermietung zeigt deutlich, wie gefragt durchdachte, großzügig geschnittene Wohnflächen sind – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.
Haus Nr. 8a beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten zeichnen sich durch klare Raumstrukturen, funktionale Bäder und gut nutzbare Wohn- und Schlafräume aus. Genau diese Wohnungsgrößen zählen zu den stabilsten im Mietmarkt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzflächen – ein Pluspunkt für Mieter und ein langfristiger Wertfaktor für Eigentümer.
Der weitläufige Garten hinter den Gebäuden schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und steigert die Wohnqualität aller Einheiten spürbar. Der zentrale Innenhof verbindet beide Häuser funktional miteinander, sorgt für getrennte Zugänge und verleiht dem Objekt eine klare Struktur.
Ein gewachsenes, stabiles Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, verlässlichem Mietbestand und einem Grundstück, das auch zukünftig Potenzial bietet. Ein Investment, das Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertschöpfung verbindet.
Klingt interessant? Fordere weitere Informationen zum Objekt HS-SAT_25-081 an und verschaffe Dir vor Ort einen Eindruck von diesem stabilen Investment!
Haus Nr. 8 umfasst eine großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Mit hellen Zimmern, gut nutzbaren Grundrissen und einer familienfreundlichen Aufteilung bietet diese Einheit ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Die beständige Vermietung zeigt deutlich, wie gefragt durchdachte, großzügig geschnittene Wohnflächen sind – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.
Haus Nr. 8a beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten zeichnen sich durch klare Raumstrukturen, funktionale Bäder und gut nutzbare Wohn- und Schlafräume aus. Genau diese Wohnungsgrößen zählen zu den stabilsten im Mietmarkt und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzflächen – ein Pluspunkt für Mieter und ein langfristiger Wertfaktor für Eigentümer.
Der weitläufige Garten hinter den Gebäuden schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und steigert die Wohnqualität aller Einheiten spürbar. Der zentrale Innenhof verbindet beide Häuser funktional miteinander, sorgt für getrennte Zugänge und verleiht dem Objekt eine klare Struktur.
Ein gewachsenes, stabiles Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, verlässlichem Mietbestand und einem Grundstück, das auch zukünftig Potenzial bietet. Ein Investment, das Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertschöpfung verbindet.
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Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Kaufpreisfaktor15,74-fach
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer13
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)876 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf256,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis06.11.2030
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Heizungsanlage aus 2025
- großer Innenhof mit Toreinfahrt
- großer Innenhof mit Toreinfahrt
- Heizungsanlage aus 2025
- großer Innenhof mit Toreinfahrt
- großer Innenhof mit Toreinfahrt
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Eschweiler, einem kleinen Stadtteil von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn du Lust auf einen Stadtbummel verspürst, erreichst du die Kreisstadt...
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Diese Immobilie befindet sich in Eschweiler, einem kleinen Stadtteil von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn du Lust auf einen Stadtbummel verspürst, erreichst du die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier findest du ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuheben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
Diese Immobilie befindet sich in Eschweiler, einem kleinen Stadtteil von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn du Lust auf einen Stadtbummel verspürst, erreichst du die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier findest du ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuheben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
Heinsberg Heinsberg Deutschland (52525)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer... mehr lesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer... mehr lesen
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 256,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Links
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Ansprechpartner
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0
Bougie GmbH
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+49(2454)9382-0
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